April 13, 2026 – Bulgaria is among the European leaders in the number of properties rented out for short-term tourist rentals. However, we are on the verge of changes. A new European Union regulation will come into force on May 20, which could turn the game around. Mandatory registration of properties rented out will be introduced, and removal from the platforms will follow for those who do not meet the conditions.
The New Order in Tourism
Rumen Draganov, director of the Institute for Analysis and Assessment in Tourism, is convinced that the new rules will benefit Bulgarian business. According to him, they will create order and put all participants in the real estate market in an equal position. But what exactly does this mean?
First, property owners are at a disadvantage regarding the payment of taxes. Some contribute money to the budget, while others operate in the gray sector. Second, this type of rental prevents the possibility of long-term rental of housing to tenants seeking to rent a property for months or even a year. The supply of long-term rentals is decreasing, and the opportunities for daily rentals are increasing.
Simply put, owners prefer to take 100 euros for one day instead of 600 euros for a month. That is why this regulation was created. Online tour operators, who raise prices at the expense of other participants in the business, will have to register. Some countries have already introduced restrictions on the number of days apartments can be part of short-term rental platforms. An example of this is Vienna and Paris, where the limit is 90 days a year.
In our country, there are no such restrictions for now. Precisely because of this, the exact number of properties that are rented out for a short period of time to different clients is unknown. According to the Bulgarian Association for Tourist Properties and Innovations (ATII), there are over 10,200 properties in the Airbnb platform in the country, and over 15,100 in Booking. But the real figure is much larger. Until now, platforms were not obliged to check whether the owner has the necessary license. The ratio of apartments rented "in the dark" is approximately 3 to 1. Almost 40% of these properties are located in resorts such as Sunny Beach and Golden Sands. A significant percentage is also in Sofia.
Consequences for Consumers
Will the regulation, adopted in 2024 and coming into force in May 2026, affect prices for end customers? According to Draganov, the price is determined by the market. He adds that municipalities and the state spend tax revenues irresponsibly, and the idea is not to transfer funds to corrupt practices, but to discipline the market.
Nevertheless, Draganov believes that the new rules will not a priori stop the receipt of income without registration and payment of taxes. According to him, the sector will be structured, the loopholes will be identified, and updates will be made over time.
The EU regulation provides for software that will check in real time whether the property number is active. Some countries have already taken radical measures. Spain was the first in the fight against the illegal segment, removing the listings of about 200,000 houses and apartments that did not pay taxes. Currently, there are about 329,769 properties left in the country that are in the "light" part of the economy. This represents a decrease of about 37%.
Madrid introduced a mandatory national registration number from July 1, 2025. In just a month, Airbnb was forced to delete 65,000 unlicensed listings. If the owner does not have a number, the platforms are obliged to remove it within 48 hours.
The Mayor of Barcelona took an even more radical measure - he plans to completely remove all 10,000 licenses for tourist apartments by November 2028, to free up the market for long-term rentals for local residents.
If you calculate, with an average income of 25,000 euros per property, it turns out that the eliminated properties have generated about 1.5 billion euros in annual turnover, for which the Ministry of Finance has no information.
Italy also took steps in this direction. As early as January 1, 2025, a system with a national identification code was introduced. The lack of such leads to hefty fines for owners - from 800 to 8000 euros. If the code is not written in the advertisement, the fine can reach 5000 euros. The Italian state no longer relies on honesty, the platforms automatically withhold a flat tax between 21% and 26%, which makes income concealment impossible.
As of this year, there are approximately 1.3 million active short-term rental listings in France. According to AirDNA data, those that fell out were only 1% of them nationally, although there are many more in Paris, Marseille and Biarritz. From January 2025, the already recognized expenses of income from real estate are 30%, and not 50%, i.e. the tax is increased, and the maximum you can get from short rentals is limited from 77,700 euros to 15,000 euros per year.
In Germany, the regulations are not at the national level, but are determined by the individual cities through the Law on the Prohibition of the Unreasonable Use of Housing. As of 2025, there were 214,694 active listings on Airbnb. Of these, only 7216 were actively licensed in Berlin.
In Germany, there is also a recent court decision, according to which tenants who sublet their homes on Airbnb are not entitled to earn - they cannot receive more than they pay to the owner themselves.
The Bulgarian Reality
In Berlin, restrictions have already been introduced on the number of days apartments can be rented out. The limit is up to 90 days a year for renting the whole apartment without permission. In the two cities, fines for secret rental can reach up to 500,000 euros. As a result, 8,100 vacation apartments are no longer for tourists, but for Berliners.
In Bulgaria, experts predict that up to 50% of properties may disappear from the platforms if the owners do not legalize their activity by May 2026. The biggest "cleansing" will be in the big cities. In Sofia, over 4,000 listings are at risk, in Varna - 2,800, in Plovdiv and Burgas - over 2,500 in total, in Bansko - about 600.
What does the mathematics show for the gray segment in this sector in our country?
Thousands of Bulgarians have discovered how to earn well without paying taxes. On average, an apartment in Sofia or at the seaside generated about BGN 18,000 in revenue for the past year. If it is not registered, the owner saves between BGN 2,000 and BGN 5,000 from this amount. This includes 10% income tax, patent tax, tourist fees and social security contributions for self-employed persons.
For comparison, in Greece they have evaded between 3,100 and 11,000 euros per year, in Italy - up to about 8,500 euros, as well as in Paris. With the new rules, the National Revenue Agency must receive an automatic statement for each transfer to the owners' accounts from the short-term rental platforms.
Unfortunately, there are also dark sides to this business. If a person has taken a loan to buy the apartment or house they rent out through Airbnb, Booking or other sites, they have relied on the high income, which is 2-3 times higher than in the case of a long-term rental. They lose regular payments and will be forced to sell in order not to lose their home.
Other owners are people with inherited homes who have made a net profit from renting them out to tourists. They will not go bankrupt because this apartment or this house is an additional income for them. However, their income will decrease if they decide to rent out their properties long-term.
There are also property management companies that take care of many accommodations. Their business may shrink drastically if the owners do not legalize their activity.
Statistics show that more than half of the apartments in our country were occupied, with the share in Sofia being 60%. The average price per night is 75 euros, which can be more during the winter in Bansko, Borovets and Pamporovo, and during the summer at the seaside. The most sought after are one-room apartments, as they are often rented by couples. Larger properties are more expensive, but rarely find customers. Everything depends on the owners - how well they can react to the market, make discounts and advertise their property well.
In this business, neighbors are also involved. Not directly, but in some European countries they have the right to report to the tax authorities if income is concealed. In Spain, they accepted that a majority of 3/5 of the owners in the cooperative can prohibit short-term rentals for tourists in the building. In our country, there are also inter-neighbor scandals, and it is possible that someone from the second floor will provide information about constant turnover in an apartment on the third.
According to the new regulation, registration is not free and is not limited to submitting documents to the municipality. There is a fee per bed and entry into the national system ESTI, where guests must be accounted for every day. Fines are provided for unregistered objects.
You may also like
Will the easily earned money of certain owners decrease in our country as well, as is already happening in other countries in Europe? It is possible to find loopholes for continuing uncontrolled profits. We will see…
Коментари (148)
Млад_Бургазлия
13.04.2026, 11:32Абе, нормални ли са тия руснаци? Пак се опитват да ни тормозят с тех
Вамир
13.04.2026, 11:33Ахахах, Млад_Бургазлия, напълно си прав! Тези руZи все още бъркат в нашите градини, макар и косвено. Сега се опитват да
qvurnv175
13.04.2026, 11:33Абе, Млад_Бургазлия, прав си на 100%. И кво да кажа... руснаците пак са някак си замесени в тая картинка, макар и косвено. Тоя Airbnb бум, по-голямата част от него – къде бяха тия паричките? Ама не само това, разбираш ли.
114BB4ED4E
13.04.2026, 11:36Абе, да, за руснаците - верно са майтапчии! Само се надявам да не ни
Ивадар
13.04.2026, 11:36Абе, пичове, успокойте се малко! Млад_Бургазлия е прав на 100%. Истината е, че руZите винаги ще намират начин да ни оплетат в някакви номера, даже и през такива неща като Airbnb. Това с правилата от ЕС - разбирам, че някои хора са притеснени за доходите си, аз също съм. Но вижте го от другата страна – тоя хаос с наемите стана нетърпим! Хората не могат да си намерят място, цените са като в Монако, а и много "инвеститори" си купуват квартири само за да ги дават под наем на туристи.
Стар_Софиянец
13.04.2026, 11:36Абе, Млад_Бургазлия, точно! Тва с руснаците винаги намират начин да ни ядосват
Vasil54
13.04.2026, 11:36Аби, как може да искат пак да си играят с нас? Не стига че ни тормозят по
Стар_Граждан
13.04.2026, 11:40Абе хора, вие го гледате ли какви ги правят?! Най-сетне правим нещо за туризма ни, ама не както им е на тия отвъд! Щом Европа се захваща да регулира тези Airbnb-та, значи наистина ще има ред. Този пазар стана пълен хаос, цените скакаха до небесата и нормалните хора вече изобщо не могат да си намерят квартира!
Честит_Реалист
13.04.2026, 11:42хаххаа, стар_граждан прав си напълно! накрая ще има ред, ама да не стане като с магистралите... "европа ни спа
pesho326@mail
13.04.2026, 11:43алооо, стар_граждан, напълно си прав! честно казано, яко ми е кеф, че европа се захваща за тия airbnb-та. то вече стана все едно играем руска рулетка с жилищата – хвърляш заровете и или попадаш на апартамент, който струва цяло състояние, или спиш в палатка
Добър_Софиянец
13.04.2026, 11:44Ооо, Стар-Граждан, напълно си прав! 🥳 Най-сетне нещо смислено за нашия туризъм! Ама наистина, този Airbnb хаос беше вече нетърпим – цени като за лукс вили, а не за обикновени квартири. Всеки втори имот се отдаваше под наем на туристи, вместо да е дом за хора! 🤯
E8C57D90
13.04.2026, 11:42Ебати! Сега пак ли ще правят някакви правила? Абе, стига вече... Какво толкова им пречи да живеем нормално, бе?! Това с Airbnb-то беше единственото нещо, от което имахме малко доходи. Да не еба майката на тия еврогейове и техните закони!
user103@bg
13.04.2026, 11:43Абе тва е яко! Накрая Европа ни дърпа напред, а някои още са заклещени
mega_tiger794
13.04.2026, 11:45Абе, нормално ли е да крещиш така в интернет? 🙄 Еврогейове ли каза... Ами 👎
real740@bg
13.04.2026, 11:45Абе, E8C57D90, успокой се малко! Разбирам, че ти е неприятно, наистина - всеки си пази доходите. Но по-добре ли беше като хаос пълен? Цените наети да летят до Марс и никой да не може да си позволи да живее в собствената си страна?! 🇧🇬
super_tiger
13.04.2026, 12:01Ахахах... Сега ще речем, че Европа спасява света, а ние пак ще
Petar63
13.04.2026, 12:04абе, сериозно ли? 2026?! да не би да чакат всички да станем милионери от airbnb преди да вземат мерки
dark_tiger729
13.04.2026, 12:06Абе то европа винаги "спасява света"... ама дано поне този път е за добро,
fan270@abv
13.04.2026, 12:39Абе, сериозно ли? Пак ли европската бюрокрация ще ни "помага"? 🤦♀️ Да регистрираме Airbnb- 🇧🇬
Прав_Реалист
13.04.2026, 12:40Fan270@abv, я да, ама хайди бре! Иначе как ще има ред в тая държа
Yordan28
13.04.2026, 12:42Абе, fan270@abv, к'ви са ти проблемите бе човек? 🤦♂️ Европската бюрокрация поне се опи
Истински_Патриот
13.04.2026, 12:43Ех, фан270@abv... "Помага"... ама на кого точно помага?
Добър_Човек
13.04.2026, 12:52Хм... Задължителна регистрация значи. И добре, че ЕС се грижи да има някакъв ред в тая шашка с краткосрочните наеми. Все 👎
Дичо
13.04.2026, 12:56Абе хора, успокойте се малко! Добър_Човек е прав, все пак е добре, че ЕС действа. Сега ще трябва да се регистрират тия, дето си мислят, че може да правят каквото искат с имотите ни. Ама сериозно ли, досега как успяха да избягват данъците?! Да не говорим за всичките проблеми, които създадоха на хората - цени наеми във ваканционните градчета скачат до небесата, местните са останали без жилища
dark_wolf721
13.04.2026, 12:56Евала на ЕС, че най-накрая се заемат с тия Airbnb-та! Сериозно, човек, живееш си в блока и все туристи има, все шум, все е някаква дивотия. Апартаментите ни се превърнаха в хотели без никакъв контрол! Разбирам хората, дето пишат за "сметката на обикновения човек", ама чакай малко – кой си го позволи тая хаоса досега?! Да не би някой да е натискал да се правят тия
Добър_Бургазлия
13.04.2026, 12:56Абе, Добър_Човек, прав си напълно - пълна шашка беше с тия Airbnb-та, никой не знаеше кой къде СПИ, кви са правилата... ама виж сега – все пак е добре да има някаква регулация. Не казвам, че ЕС винаги е прав (да си призная, доста често бъркат), ама в тая работа точно - ред трябва.
user672@abv
13.04.2026, 12:56Абе Добърчо, тъкмо така е. Задължителна регистрация - добре дошло! Накрая ще има ред. Все пак сме в Европа, а не някаква дива
umah102
13.04.2026, 13:12абе хора, вие да сте видели колко празни имоти се появиха след като русия нахлу в украйна? и сега почват тези нови правила за airbnb... явно някой си е направил сметката, че повече туристи = по-добре за бюджета ни
Дичев
13.04.2026, 13:13Абе, umah102, пряв си напълно за ситуацията с празните имоти след кървавата акция на Русия. Все едно някой натиска спусъка да изпразнят държавата от хора и имущество. Но сега, тези правила... макар и малко късно, са добър знак.
dark_legend397
13.04.2026, 13:14Ама че майтап, хора! Umah102 е прав на 100%! След тая касапница с руснаците в Украйна... баси, ама наистина се появиха доста празни апартаменти. Знаете ли колко русофили си бяха взели тук да живеят, да гледат как "процъфтява" България? Е, процъфтя само техния джоб, докато бяха тука! Сега и Airbnb-тата ще се оправят – все пак сме в Европа, трябва да си играем по правилата. Дано тези нови правила не ги направят чак толкова трудни, че да затворят магазините на хората... ама нещо трябва
Вадар
13.04.2026, 13:16абсолютно прав си, umah102! русия ни създаде доста главоболия с тия войни
Добър_Бургазлия
13.04.2026, 13:12абе хора, кво стаа тука бе?! чета коментарите и все едно съм в очукан форум за конспирации... 😅
maria591@eu
13.04.2026, 13:15Абе, наистина ли? 2026-та? То до тогава цяла Европа ще
mega_hero
13.04.2026, 13:16Абе Добърчо, даи си го кажи направо - почва да мири
Нислав
13.04.2026, 13:20Абе, чакай малко... Сериозно ли сега? Airbnb-та ще се реформират?! 🤯 Добре де, ама тоя нов регламент на ЕС от 2026 г., ще има ли далавери или наистина ще оправи нещата? Не казвам, че не трябва ред, ама все пак... Все едно започваме с нещо ново, а ние сме си свикнали с хаоса. 😂
Прав_Софиянец
13.04.2026, 13:22Абе Нислав, прав си напълно, наистина е шокиращо, ама нищо не става безпроблемно в тая държава. 😂 И аз се чудя дали ще е просто "ред" или ще има някакви типични за нас далавери – кой колкото може да изкара, преди да дойде истинската регулация.
Печев
13.04.2026, 13:22ей, нислав, брат! 🤣 точно така си го казал – все едно почваме от нулата! ама браво на ес, че се захванаха с тия airbnb-та... наистина е време за малко ред в тая държава.
C20FE2
13.04.2026, 13:23Абе Нислав, напълно те разбирам! 🤯 И аз съм шокиран, че стигна до тук с тия Airbnb-та. Но мисля, че е супер важен този регламент на ЕС - наистина трябва да има ред в
bg964@eu
13.04.2026, 13:23Абе, Нислав, прави си прав напълно! 😂 Какво да го правят тея евро-регламенти, като все нщо им липсва? Щом има нов регламент, значи ще се опитат да ни "помогнат"... ама к'во значи това на практика? Да не стане пак кат с всичките други реформи – едно бъркане и повече хаос.
gosho144@abv
13.04.2026, 13:24Абе Нислав, брат, напълно те разбирам! 😂 То верно, все едно започваме от нулата... Ама чакай малко, че нещо ми стана много яко! Че ако наистина оправи нещата с тия Airbnb-та, ще е супер! Представяш ли си - нормални цени на жилищата, хората да могат ДА си живеят спокойно в гра 💸
cool_king356
13.04.2026, 13:28Ебати цирка! Сериозно ли сега ще ни реформират Airbnb-тата?! И да, Нислав е прав - все едно започваме от нулата, ама пак някой ще опита да се облагодетелства, нали? Тоя регламент на ЕС... абе, не казвам че трябва да сме против Европа, напротив! Българи сме, европейци сме! Но ми писна да виждам как всяка нова "реформа" е възможност за някой да се обогати на гърба на обикновените хора.
Млад_Човек
13.04.2026, 13:30Абе, cool_king356, братле, мнаго си прав! Точно така е – циркът продължава! Все едно сме на виетнамско рулетко с тези реформи... ама поне да беше за наш добър, а не за някой там, дето се навъди покрай "възможностите"
Ивамир
13.04.2026, 13:32Абе, cool_king356, прав си на 100% за цирка! И аз много се ядосах като прочетох новината, ама дай да го кажем честно - какво очакваме? Всеки път е едно и също: някакви "реформи" отгоре, които уж са за общото благо, а накрая само някои си пълнят гушата.
suvtdj468
13.04.2026, 13:28ей хора, вижте сега кво става! напълно съм съгласен с повечето коментари – време е да се оправи нещата с тия airbnb-та. преди беше пълен хаос - някой си наема апартамент и никой не знаеше какво се случва, кви са изискванията за безопасност... а сега, с новия регламент на ес, поне ще има малко ред и контрол.
pro_angel490
13.04.2026, 13:32Ама верно бе, suvtdj468! Напълно те подкрепям! Чесно казано, тоя хаос с Airbnb-тата стана нетърпем. Всеки си прави хотел без никакви правила – безопа
Луд_Бургазлия
13.04.2026, 13:40Абе, да, добре е! Накрая ще има малко повече ред тук. Честно казано, виж какво - много се изврати с тия Airbnb-та, станаха като луди къщи. Ясно е, че трябва контрол,
D576AFEC1A
13.04.2026, 13:43Абе, БРАВО! Накрая някой да се сети да оправи тия Airbnb-та! Честно
Ралов
13.04.2026, 13:43Абе, наистина ли най-накрая ще има ред? Браво, че ЕС се намесва! Дано да не се окаже, че някой наш "прия
super_boss
13.04.2026, 13:44ами, луд_бургазлия, мислиш ли, че тези НОВИ правила
Petar50
13.04.2026, 13:44браво само! накрая нещо свястно от ес за българия, че май забравихме как става. тия airbnb-та съсипаха кварталите ни – шумові, без контрол… все едно сме в някой цирк, а не в норма 🤬
xzofc710
13.04.2026, 13:45абе, луд_бургазлия много прав! напълно съм съгласен с теб – станаха тотални безобразия с тия airbnb-та. наистина, софия вече прилича на пустиня, а навсякъде само чужденци и празни апартаменти... не е нормално!
real756@bg
13.04.2026, 14:20Абе, хора, к'во става тука?! Сериозно ли ще ни оправят тия Airbnb-та? Честно казано, много ме е яд! Не 4е съм против Европа – напротив, ние сме в Европа, трябва да се придържаме към правилата, ясно е. Но нали знаете как си е тръгнала държавата... Всичко става за някакви "партньори", а обикновения човек накрая плаща сметката!
Dimi75
13.04.2026, 14:21Абе, real756@bg, напълно те разбирам за ядът, ама дай да го кажем ясно – тия Airbnb-та така ни разкъсаха кварталите! Сериозно, станаха като център на хаоса, шумни са, цените на жилищата скачат до небето и нормалните хора не могат да си намерят място. 🤔
super_legend203
13.04.2026, 14:22Абе, real756@bg, напълно те разбирам, наистина! И аз съм малко ядосан като чета тия новини... ама дай да го кажем направо - к'во очаквахме? Че държавата ни ще си остане без правила и регулации, а чужденците да си правят каквото искат с нашите градове?
Dimi11
13.04.2026, 14:23Абе, real756@bg, напълно те разбирам как ти е! И аз съм ядосан/а, ама дай да го кажем – нормално е да има промени, особено като видя кво става с жилищата тук. Сериозно, София стана неразпознаваем град, а цените наемат космически размери!
crazy_tiger
13.04.2026, 15:42Абе хора, кво става тука? Четем новините и все едно гледам филм на ужасите... Не казвам, че съм против туризма, напротив, България е прекрасна и заслужава да я посещават. Но тая ситуация с Airbnb-тата се изроди в пълен цирк.
nexim40
13.04.2026, 15:44абе, crazy_tiger, к'во значи "филм на ужасите"? 😂 нали сме в европа, бе! сега ще има ред, ама ред по европейските правила, ясно ли е
rchdb656
13.04.2026, 15:44Абе, crazy_tiger прав си напълно. Това с Airbnb ста 🤔
Истински_Патриот
13.04.2026, 15:47Абе, crazy_tiger, напълно си прав! И аз гледам новините все едно съм в някакъв апокалипсис. Това с Airbnb-тата наистина стана много зле, особено в големите градове. Наемат се жилища само за туристи, а нормалните хора не могат да си намерят място за живеене! 👍
dcgihfn116
13.04.2026, 16:51Евала за правилата! Накрая някай да се сети за нас, дето си живеем тука
A2CFA079
13.04.2026, 16:54Абе браво на европата! Накрая се сетиха да вземат мерки. Честно казано, стана пълна лудница с тия къщи под наем - цените скочиха зверски и нормалните хора вече не могат да си позволят нищо. 🤦♀️ Добре е, че ще има контрол и някакъв ред, все пак сме в България, а не в
crazy_wolf
13.04.2026, 16:55Абе пичове, евала на Еврокомисията! Накрая някой се сети за хората тука, а не само за чуждестранните инвеститори деба! Сега поне ще има контрол, няма да е като досега - все едно пуст Див Запад. А тия руZи и техните
Песлав
13.04.2026, 17:03Абе, сериозно ли?! Пак ли трябва да чакаме Брюксел да ни оправи проблемите? 😡 Браво на Еврокомисията, че най-накрая ще има правила за тия Airbnb-та! Истината е, че вече не можеше повече. Когато си излизаш от вкъщи и виждаш, че половината съседи са чужденци, които живеят само през сезона и правят купони до зори... Ама как да живееш нормален живот?!
Млад_Граждан
13.04.2026, 17:03Абе, крайно време им беше да се вземат мерки с тия Airbnb-та
E62645
13.04.2026, 17:04Абе, браво на ЕВРОПСКАТА комисия! Най-накрая да се стегнат малко. То тая Airbnb схема стана като руска
Честит_Граждан
13.04.2026, 17:05Абе, Млад_Граждан прав си напълно, крайно време беше. Този цирк с Airbnb-тата стана нетърпим. Цените на жилищата се изкачиха до небесата, нормалните хора не могат да си позволят да живеят в собствени домове! А тия "предприемачи" си правят бизнес на гръбнакa на обикновените българи. 🔥
Лош_Патриот
13.04.2026, 17:11Абе... кво да кажа. Все пак нещо се случва, де. Дано тези нови правила не ни трепят туризма чак, ама наистина станаха малко безумни 😏
maria661@eu
13.04.2026, 17:14браво на ес! накрая някой да си врътне главата и да подреди тия апарта
gosho509@mail
13.04.2026, 17:17ама наистина... трябваше да стане по-рано! европа прави квото трябва, за да запазим градовете
Прав_Българин
13.04.2026, 17:21Абе, верно е тва за Airbnb-тата - станаха малко много. Добре че ЕС се захванаха,
Луд_Граждан
13.04.2026, 17:22Абе, Прав_Българин, верно си казал за тия Airbnb-та! Направо станаха повече от хората, дето живеят трайно тука. Сега да видим дали наистина ще оправят нещата. Важно е да има правила, че иначе ще стане цирк и пак НЯКОЙ руснак ще се възползва да купува апартаменти
Petar46
13.04.2026, 17:24Абе, Прав_Българин, кажи речи! Накраа нещо разумно от Брюксел – че станаха тия Airbnb-та манджа с булгур. Всеки втори апартамент - за чужденци, местните на 👎
Толов
13.04.2026, 17:38ех, хора... ама верно, че станаха малко прекалено тия апартаментите за отдаване под наем. навремето си имаше хотели, къщи за гости, сега все повече и повече хора 🤷♂️
Стечо
13.04.2026, 17:41Абе Толов, прав си брат, ама к'ви "малко" станаха бе?! Гледам аз какво пише тука – София вече е Disneyland за чужденци! Иначе нали сме в Европа, пак някой трябва да си изкара хляба, де. Ама като гледам как цените на жилищата скачат и хората не могат да си позволят да живеят в собствени домове… май верно трябват тия правила.
maria523@bg
13.04.2026, 17:44Абе хора, вие го ли чухте?! Накрая някой се сети, че София и морето ни станаха като огромни хотели на Airbnb! Сериозно, преди 2-3 години можеше да си наемеш апартамент за стотина лева, а сега? Цените са надутти до небесата
Минов
13.04.2026, 17:45абе мария, я да питам - ти го догледа ли?! сега ще се оправят за airbnb-то, като че ли това е най-големият проблем на държавата! 🤣 честно ли, чак сега им хрумна, че софия и морето ни станаха като лас вегас? ама да не стане така, че после пак някой руски бот ще ни обяснява как "западът ни задушава" и как трябва да се
Млад_Бургазлия
13.04.2026, 17:48абе maria523@bg, много права си, наистина стана безумие. преди можеше да си наемеш нещо прилично с нормални пари, сега - само ако си милионер! и стелов го каза, продават апартаменти и ги правят хотели… ама какъв е смисълът тогава? софия трябва да е за хора, които работят, плащат данъци и живеят тук, а не да се превърне в disneyland за туристи.
Petar53
13.04.2026, 17:53Абе пичове, вие сериозно ли?! Чета коментарите и почвам да се цупа! 😤
Ivan76
13.04.2026, 17:56Абе, Петар, разбрах те напълно! И аз съм малко ядосан, че чак сега го правят това с Airbnb-то. Но все пак, да сме благодарни, че ЕС ни дърпа за ушите и ни кара да си гледаме работата. Да не се забравя какви бяха времената преди - нищо общо! Сега поне има шанс туристите да идват спокойно, без да им откраднем всички 🤬
022B617C
13.04.2026, 17:58абе, петре, какво толкова? 🤔 да си имаме правила, все пак сме в европа! не може ли всичко да е "на хазарт" като с тия руснаците, дето си правят кеш от тука и после - газ
Стар_Граждан
13.04.2026, 17:58Petar53, успокой се малко! Разбирам ядовете, ама да гледаме по-широко. Тоя регламент на ЕС не е някаква атака срещу българите, а опит да укротят малко та
Добър_Българин
13.04.2026, 17:58Абе, вие сте луди ли? Да регистрираме тия апартаменти в Airbnb?! Сериозно, чак сега ни хрумна, че някой трябва да плаща данъци за тая бурна търговия? Ама как изобщо се случи това?! Не може всяка г-жо от квартала да си купи три жилища и да ги мята на туристи, без държавата да има никакъв контрол.
Рачо
13.04.2026, 18:01Абе, Добър_Българин, прав си като гръм! Какво стана с държавата бе хора?! Тоя хаос с Airbnb-тата трябваше да го оправим отдавна! Всеки се качил на вълна "пари", а нормалните хора не могат да си намерят жилище. Цял живот съм работил, плащал данъци и сега гледам как някакви инвеститори от запада (и местни разбира се) си купуват 🤔
ultra_legend4
13.04.2026, 18:11Абе, чакай малко! Накрая ЕС се сети да оправи тия работи с Airbnb-то?! Браво им! Честно казано, стана пълен цирк - цените скочиха до луната, местните хора не могат да си
Mariya73
13.04.2026, 18:14Абе, браво на ЕС! Наистина, ultra_legend4 каза много правилно - стана пълен цирк с тия Airbnb-та! Аз лично съм много доволен от тази новина. Честно казано, докато си търсех апартамент за лятото миналата година, се хванах да плача от цените! Беше адски трудно и в крайна сметка направо се отказах от морето. 😏
Истински_Човек
13.04.2026, 18:34абе, наистина ли чак сега ни хрумна да регулираме тая airbnb мандра? 😂 дано поне от данъците, дето ще събират, да има нещо за българските пен
real125@abv
13.04.2026, 18:34А бе, сериозно ли? Досега как успяваха да мамят всички?! Да плащат си дан
Рамир
13.04.2026, 18:37абе, real125@abv, как е възможно да се чудя аз?! да плащат данъци... хахаха! това си е чиста подигравка с българската държава и всички ние, които се честни граждани сме. досега са се пъркали на гърба ни, докато законите не бяха ясни.
cool_angel913
13.04.2026, 18:37Ей, real125@abv, напълно съм съгласен!
Ivan57
13.04.2026, 18:39Ебаси... чак сега се сетиха?! Пълна пародия! Дано поне този регламент на ЕС
Лош_Граждан
13.04.2026, 18:41абе, прав си иван57, малко закъснява това регулиране, ама все тая! важно е, че ес ни дърпа нагоре и ни кара да се стегнем. дано наистина
Стар_Реалист
13.04.2026, 19:52абе хорааа, ама че новина! накрая някой се сети да оправи тая airbnb лудница! честно казано, малко съм развълнуван от тая промяна, наистина. виждате ли къде сме – в европейския съюз! и това не е случайно, а знак, че българия си върви напред, в правилната посока.
super_king
13.04.2026, 19:56Абе, Стар_Реалист, браво за коментара! Напълно си прав! Най-накрая някой да се сети да оправи тая простотия с Airbnb-тата! Честно казано, вече стана МЕГА досадно - нищо не можеш да наемеш нормално, цените са надут и всичко е за чужденци.
cool_hero
13.04.2026, 19:57Абе, Стар Реалист, ти много говориш за ЕС... ама нали помниш к'во беше преди? Комунизъм и таваненски кооперации! Сега поне имаме шанс да си поддържаме туризма, но с правила. Честно казано, очаква 😡
Гемир
13.04.2026, 20:02Абе, пич, сериозно ли сте с тая новина?! 2026 година ще въвеждат правила за Airbnb?! Не може да е истина! Чак СЕГА ли ни хрумна, че тия хора си правят бизнес на гърба на БЪЛГАРИЯ и европейските правила
yxnd112
13.04.2026, 20:06Ехе, Гемир прав си напълно. Да, наистина е малко... късно. Но поне нещо се предприема
Луд_Българин
13.04.2026, 21:03абе, чакай малко... 2026?! се
3B50259E82
13.04.2026, 21:33Абе, тва вече майтап ли е?! 2026-та?! Сериозно ви казвам, почвам да се цупя! Толкова време чакахме някакви правила за тия от Airbnb, дето си правят бизнес на гърба на Българския народ! Народа, който живее тук, работи, плаща данъци и гледа как им къщите ги изкупуват да ги отдават под наем на туристи?!
vzwkpn342
13.04.2026, 21:36Абе, писна ми да гледам тая простотия! 3B50259E82 абсолютно прав/а! Бахти наглостта – години чакаме някакви правила и сега се сетиха? Дали ще е 2026-та, дали не - важното е да започнат да оправят тая каша! Целия град ни се изпразни от тия "инвеститори", 🤬
super_legend343
13.04.2026, 23:09абе, пичове, вижте сега! 2026-а?! не мога да повярвам! сериозно ли? аз лично си мислех, че докато стигнем до 2026 година, ще сме се превърнали в туристически курорт на открито, с апартаменти, които са собственост на араби и китайци.
super_king
13.04.2026, 23:12Ееее, супер легендо, как си? 😂 2026?! Дааа, чак ме шокира колко бавно действат! Ама да ти кажа честно, право си - ако продължаваме с тая скорост на развитие (или по-скоро липсата му), наистина ще живеем в град от небостъргачи за богати араби и китайци.
Добър_Бургазлия
13.04.2026, 23:13Абе, супер_легенд343, баси! Ти си прав за
ivan972@gmail
13.04.2026, 23:24Ех, 2026… Явно никой не б
zyyuf1
13.04.2026, 23:26абе, иван972@gmail, прав си... 2026 звучи доста далеч, ама знаеш ли как е - законите винаги се приемат с голям шум и после все нщо се променя в последния момент. дано наистина тази регулация да докара полза на хората, които искат
real_wolf759
13.04.2026, 23:48Ееее, пак тия от Брюксел! Добре че правят нещо, че иначе ще ни разграбят
fan503@gmail
13.04.2026, 23:51А бе, 2026 ли? То до тогава всички нормални хора ще са си прода
Песлав
13.04.2026, 23:54Ей, fan503! Ама кажи речи... продали са се вече половината къщи за Airbnb, баси! Добре че Европа взеха мерки
unfc378
13.04.2026, 23:58абе тва airbnb... ама наистина станаха проблем! честно казано, добре правят от ес да вземат мерки. видяхме какво става - софия се превърна в някакъв град-фантом, с празни апартаменти, които се отбиват само за
62FD759E
13.04.2026, 23:59абе, нормално ли е да си живеем в град, където хората са само на гости? радва 👍
ebmtls589
14.04.2026, 00:01Абе unfc378, напълно съм съгласен с теб! Airbnb наистина се изживяха малко като всевластни господари. София започна да прилича на град-призрак, особено в центъра - само туристи и апартаменти, които са празни по голяма част от времето. А нормалните хора, които искат да живеят тук – къде да си намерят квартира?!
yefn483
14.04.2026, 00:22Абе, да бе! И аз го казвам отдавна - Airbnb стана по-голям проблем от турците на ГКПО! Цялата София се обезлюдява заради тия чужденци, дето си купу
ubqusiyi844
14.04.2026, 00:52Ооо, браво на ЕС! Най-накрая да се вземат мерки за 👏
dark_tiger
14.04.2026, 00:56ало, ubqusiyi844! браво на тебе за ентусиазма, ама дай малко да си помислим... 👏 е хубаво, ама дали наистина това е решението? дали не е просто още един опит да се "регулира" пазарът, без да се разбере истинската причина за проблема?
Стар_Граждан
14.04.2026, 00:59Абе, пак ли Русия ще ни е виновна за тия проблеми? Сигурно някой нашият милиционерски мозък ще намери начин да обвини Путин
gqnn748
14.04.2026, 01:03Мамка му! Стар_Граждан, кво говориш бе?! Русия винаги е коз за някой да си изкара паричките по мръсни начини... ама тука
Dimi99
14.04.2026, 01:04абе, стар_граждан, кво говориш бе човек?! да не си се лафил нщо? русия да е виновна за airbnb-тата ли?! сериозно ли мислиш, че путин е написал тоя регламент на ес?! ама наистина хора станахте... 🤦♂️
Стелов
14.04.2026, 01:02Абе, хора, тва вече е абсурд! Чета коментарите и викам "амин!" на всичко казано. Сериозно, цяла София се превърна в хотел! Имам роднина, работеше в банка, продаде апартамента си точно заради тия Airbnb-та. Намериха му по-изгодно да го отдава под наем на чужденци, отколкото да живее там той! Ама хайде бе, хората тряб да живеят тук, да плащат данъци, да са българи!
pro_king520
14.04.2026, 02:24Ахахах, браво на Европската комисия, най-после се сетиха! Дано наистина да оправиха не 👏
maria724@bg
14.04.2026, 02:26Абе тва е яко! Най-сетне да оправим тая лудница с Airbnb-тата
0EBB8F
14.04.2026, 02:51абе, такова чудо... не може всякаква безпътица да продължава. ясно е, че трябваше отдавна
pesho70@bg
14.04.2026, 02:53Абе, брато, да ти еба майката, бе! 😂 Сериозно, 0EBB8F, напълно си прав! Отдавна трябваше да се случи това нещо. Тия от Airbnb си мислеха, че са над закона, ама не става! Иначе к'во ще стане – София ще я продадем на арабски шейхове за вилички и басейни
fan77@bg
14.04.2026, 03:02абе, хора, спокойно! видях новината и... какво да кажа? все едно чакахме това от години. не е лошо, разбира се, че има промяна, ама да не си мислим, че ще реши всички проблеми с жилищата ни
6D7654A7F7
14.04.2026, 03:21Евала на ЕС, че се заемат с тия Airbnb-та най-накрая! Честно казано, вече ставаше пълна лудост - влизаш в един квартал и все апартаменти под наем за туристи виждаш, нито деца няма къде да си играят, нито комшии не се познават. Има ли някой българин, дето живее тук, а не няка
8B39CB7868
14.04.2026, 03:23Абе, братя и сестри, напълно съм съгласен с 6D7654A7F7! Че станаха тия Airbnb-та като напаст! Влизаш в София - все
user907@gmail
14.04.2026, 03:29Абе, писна ми да гледам как ни рушат градовете с тия Airbnb-та! Наистина, честно казано, човек си се чувства като в хотелски комплекс, а не в квартал, където хората живеят и отглеждат деца. Читаш коментарите на другите хора – все туристи, все нещо търсят... ама ние къде сме?
A421C4A0
14.04.2026, 03:32Абе, верно е това, което казва човека долу. Направо станаха малцинство тия туристи в някои квартали. Добре че ще има някакви регулации, дано поне нещо се
Млад_Софиянец
14.04.2026, 03:31Ебати цирка!!! Най-накрая нещо свястно от Брюксел! Честно, тия Airbnb-та съсипаха София и други 🤷♂️
cool_tiger622
14.04.2026, 03:51Абе, сериозно ли? Накрая нещо свястно от Европа! Тия Airbnb-та яко ни тормозят, съсипаха целия град! Сега поне ще има някакъв ред, да живеем като
Стар_Граждан
14.04.2026, 03:54Абе, cool_tiger622, брат, абсолютно си прав! Тоя Airbnb-та станаха малко прекалено, наистина. Направо тия цени в София… човек да не може да си наеме апартамент за нормален живот, само за туристи! 🤦♂️
Дилов
14.04.2026, 04:02Абе, пак Европа ни спасява, к'во да кажа... Тия от Airbnb си мислят, че са царе и владетели,
Боко
14.04.2026, 04:19Абе, к'ви са тия! Пак някакви "регламенти" отгоре... Ама хайде да видим сега дали наистина ще оправиха положението с тия Airbnb-та! Честно казано, София прилича на пар
Ивачо
14.04.2026, 04:43абе, чакай малко тука... да не ме връзвате! пак ли така? пак ли някой "отгоре" реши да ни спасява с тия правила?! не разбирам аз т'ва, ама нещо сериал гледам постоянно – все нови закони, все нови правила…
cool_tiger894
14.04.2026, 05:23Абе, пак ли?! Не може ли малко спокойствие? Ясно е, че трябват правила, ама да не
Прав_Граждан
14.04.2026, 05:41Пак ли?! Сериозно ли? От 2026 година ли ще се оправат нещата с тия квартири? А
real616@gmail
14.04.2026, 05:42Ей, здравейте!
crazy_master336
14.04.2026, 05:48Абе, писна ми! Сериозно, хора, кво става с тая държава? Още една промяна, още едно правило... Да, разбирам, че трябват правила за тия Airbnb-та, наистина е станало хаос в градовете. Туристите са добре, ама местните вече не могат да си намерят адекватно жилище! Цените скачат, хората се изнасят от София, Пловдив... ужас просто.
Ивадар
14.04.2026, 05:50Абе, crazy_master336, много си прав човече. Точно така става – първо туристите обират всички апартаменти, после цените скачат
Vasil38
14.04.2026, 07:08абе, хора, да ви кажа... тази новина ме накара да си помисля много неща. все пак, хубаво е, че ес се захващат с тая работа. да, разбирам хората, които са ядосани - нали, все нещо трябва да се променя, винаги има някакви последствия... ама да видим сега какво ще стане. 😏
CF3F3C
14.04.2026, 07:09абе, наистина ли никой не помисли за местните хора преди да пуснат
Mariya87
14.04.2026, 08:03абе, чакай малко… този нов регламент на ес за airbnb-тата, наистина ли ще реши нещо или само ще създаде нови главоболия? да видим дали наистина ще помогне на местните да си намерят жилище, или просто ще има повече бюрокрация и регистрации. не е лесно, разбирам, винаги трябва да се балансира между туризъм
Лош_Бургазлия
14.04.2026, 08:33Абе, хора, честно казано... тая новина ме накара да се замисля над доста неща. Виждам много коментари за местните и напълно разбирам гнева им – наистина станаха цени по жилищата зверски, а Airbnb-тата ги избутаха от центъра на градовете. Но трябва да се опитаме да гледаме нещата от широка перспектива. 💩
Ivan12
14.04.2026, 08:35А бе, сериозно? "Широка перспектива"?! 🤣 Все едно да кажеш, че Путин си гледа сам филми с котки, 🤷♂️
Печо
14.04.2026, 08:51Ееее, браво на ЕС! 🥳 Накрая се сетиха
dark_master139
14.04.2026, 09:08Абе, вие го гледате ли тоя регламент на ЕС?! Накрая се погрижиха малко за нас, българите! 🥳 Дано наистина тези Airbnb-та ДА намалеят и цените на жилищата да паднат, че станаха все едно сме в Мюнхен или Париж, а не тук, в Б
Ранов
14.04.2026, 09:40абе тва значи, че туристите ще си плащат реално за почивка 👏
cool_legend447
14.04.2026, 09:43Хммм, добре, че нещо правят за цените... иначе
erueu635
14.04.2026, 10:21Абе, пич, вие го гледате ли тоа "регламент" дето го пробутват от Брюксел? Да намалят Airbnb-тата... Ама наистина ли?! И какво очакваме да стане - собствениците на апартаменти ще ги изкарат от пазара и после к'во? Ще се затрупат ли с квартиранти, да плащат данъци и да си главоболия правят? Май по-вероятно е просто да ги оставят празни, а?
real165@abv
14.04.2026, 11:01Пффф, пак ли трябва Брюксел да ни спасява? 🙄 Ама