13 квітня 2026 р. — Болгарія посідає одне з провідних місць у Європі за кількістю об'єктів нерухомості, що здаються в короткострокову туристичну оренду. Однак ми на порозі змін. З 20 травня набуває чинності новий регламент Європейського Союзу, який може перевернути гру. Буде запроваджено обов'язкову реєстрацію об'єктів нерухомості, що здаються в оренду, і за цим піде видалення з платформ тих, хто не відповідає умовам.
Новий порядок у туризмі
Румен Драганов, директор Інституту аналізу та оцінки туризму, переконаний, що нові правила будуть корисні для болгарського бізнесу. На його думку, вони створять порядок і поставлять всіх учасників ринку нерухомості в рівне становище. Але що саме це означає?
По-перше, власники нерухомості перебувають у невигідному становищі щодо сплати податків. Одні вносять гроші до бюджету, а інші діють у тіньовому секторі. По-друге, цей тип оренди перешкоджає можливості довгострокової здачі житла орендарям, які бажають орендувати нерухомість на місяці або навіть рік. Зменшується пропозиція довгострокової оренди, а збільшуються можливості оренди на день.
Просто кажучи, власники воліють отримати 100 євро за один день замість 600 євро за місяць. Тому й створено цей регламент. Онлайн-туроператори, які піднімають ціни за рахунок інших учасників бізнесу, повинні будуть зареєструватися. Деякі країни вже ввели обмеження на кількість днів, протягом яких квартири можуть бути частиною платформ короткострокової оренди. Прикладом цього є Відень і Париж, де ліміт становить 90 днів на рік.
У нас поки що немає таких обмежень. Саме тому точна кількість об'єктів нерухомості, які здаються на короткий період часу різним клієнтам, невідома. За даними Болгарської асоціації туристичної нерухомості та інновацій (АТІІ), на платформі Airbnb в країні понад 10 200 об'єктів нерухомості, а на Booking - понад 15 100. Але реальна цифра значно більша. Досі платформи не були зобов'язані перевіряти, чи має власник необхідну ліцензію. Співвідношення квартир, які здаються «в темряві», становить приблизно 3 до 1. Близько 40% з цих об'єктів нерухомості розташовані на курортах, таких як Сонячний берег і Золоті піски. Значний відсоток є і в Софії.
Наслідки для споживачів
Чи вплине регламент, прийнятий у 2024 році та вступаючий в силу у травні 2026 року, на ціни для кінцевих клієнтів? За словами Драганова, ціна визначається ринком. Він додає, що муніципалітети та держава витрачають безвідповідально податкові надходження, і ідея полягає не в тому, щоб перекладати кошти на корупційні практики, а в тому, щоб дисциплінувати ринок.
Незважаючи на це, Драганов вважає, що нові правила не зупинять апріорі отримання доходів без реєстрації та сплати податків. На його думку, сектор буде структуруватися, будуть встановлені пробоїни і будуть здійснюватися оновлення з плином часу.
Регламент ЄС передбачає програмне забезпечення, яке перевірятиме в реальному часі, чи активний номер об'єкта нерухомості. Деякі країни вже вжили радикальних заходів. Іспанія була першою в боротьбі з нелегальним сегментом, знявши оголошення приблизно 200 000 будинків та квартир, які не платили податки. Наразі в країні залишилося близько 329 769 об'єктів нерухомості, які перебувають у «світлій» частині економіки. Це становить зменшення приблизно на 37%.
Мадрид ввів обов'язковий національний реєстраційний номер з 1 липня 2025 року. Лише за місяць Airbnb була змушена видалити 65 000 оголошень без ліцензії. Якщо у власника немає номера, платформи зобов'язані видалити його протягом 48 годин.
Мер Барселони вжив ще більш радикального заходу – планує повне видалення до листопада 2028 року всіх 10 000 ліцензій на туристичні апартаменти, щоб звільнити ринок для довгострокової оренди для місцевих жителів.
Якщо зробити підрахунок, при середньому доході від 25 000 євро за об'єкт нерухомості, виходить, що відпалі об'єкти згенерували близько 1,5 мільярда євро річного обороту, про який фінансове міністерство не має інформації.
Італія також зробила кроки в цьому напрямку. Ще 1 січня 2025 року було введено систему з національним ідентифікаційним кодом. Відсутність такого призводить до солідних штрафів для власників – від 800 до 8000 євро. Якщо код не вказано в оголошенні, штраф може досягати 5000 євро. Італійська держава вже не розраховує на чесність, платформи автоматично утримують плоский податок між 21% і 26%, що робить ухилення від доходів неможливим.
На поточний рік у Франції є приблизно 1,3 мільйона активних оголошень про короткострокову оренду. Відпалі, за даними AirDNA, були лише 1% з них у національному плані, незважаючи на те, що в Парижі, Марселі та Біарріці їх набагато більше. З січня 2025 року вже визнані витрати доходів від нерухомості становлять 30%, а не 50%, тобто податок збільшується, а максимум, який ви можете отримати від коротких оренд, обмежується 77 700 євро на 15 000 євро на рік.
У Німеччині регуляції не є національним рівнем, а визначаються окремими містами через Закон про заборону недоцільного використання житла. Станом на 2025 рік було 214 694 активні оголошення в Airbnb. З них у Берліні активно ліцензованих лише 7216.
У Німеччині є й нещодавнє судове рішення, згідно з яким орендарі, які перездають свої житла в Airbnb, не мають права заробляти – не можуть отримати більше, ніж платять самі власникові.
Болгарська реальність
У Берліні вже введені обмеження на кількість днів, протягом яких апартаменти можуть здаватися в оренду. Обмеження становить до 90 днів на рік для здачі цілого житла без дозволу. У двох містах штрафи за таємну здачу в оренду можуть досягати навіть 500 000 євро. У результаті 8100 вакансійних апартаментів вже не для туристів, а для берлінців.
У Болгарії експерти передбачають, що до 50% об'єктів нерухомості може зникнути з платформ, якщо власники не легалізують свою діяльність до травня 2026 року. Найбільше буде «очищення» у великих містах. У Софії під загрозою понад 4000 оголошень, у Варні – 2800, у Пловдиві та Бургасі – понад 2500 загалом, у Банско – близько 600.
Що показує математика щодо тіньового сегмента в цьому секторі у нас?
Тисячі болгар відкрили, як добре заробляти, не сплачуючи податки. В середньому, одна квартира в Софії або на морі згенерувала близько 18 тис. лв. прибутків за минулий рік. Якщо не буде зареєстровано, власник заощаджує від 2000 до 5000 лв. з цієї суми. До цього числа входять 10% податок на дохід, патентний податок, туристичні збори та внески для самозайнятих осіб.
Для порівняння, у Греції приховували від 3100 до 11 000 євро на рік, в Італії – до близько 8500 євро, як і в Парижі. З новими правилами, Національне агентство з доходів має отримувати автоматичну довідку за кожен переказ на рахунки власників з платформ короткострокової оренди.
На жаль, у цьому бізнесі є й темні сторони. Якщо людина взяла кредит, щоб купити квартиру або будинок, які здає через Airbnb, Booking або інші сайти, розраховувала на високі прибутки, які в 2-3 рази вищі, ніж при довгостроковій оренді. Вони втрачають регулярні платежі і будуть змушені продавати, щоб не втратити житло.
Інші власники – люди зі спадковим житлом, які реалізували чистий прибуток від здачі їх для туристів. Вони не збанкрутують, тому що ця квартира або цей будинок – їхній додатковий дохід. Їхні прибутки, однак, зменшаться, якщо вирішать здавати нерухомість довгостроково.
Є й фірми з управління нерухомістю, які піклуються про багато місць для проживання. Їхній бізнес може скоротитися драматично, якщо власники не легалізують свою діяльність.
Статистика показує, що більше половини квартир у нас були зайняті, як у Софії частка становить 60%. Середня ціна за ніч становить 75 євро, як взимку в Банско, Боровці та Пампорово, а влітку на морі може бути й більше. Найбільш затребувані однокімнатні житла, оскільки часто наймаються парами. Більші об'єкти нерухомості дорожчі, але рідше знаходять клієнтів. Все залежить від власників – наскільки вони можуть реагувати на ринок, робити знижки та добре рекламувати житло.
У цей бізнес вже включаються й сусіди. Не безпосередньо, але в деяких європейських країнах вони мають право повідомляти податківцям, якщо приховуються доходи. В Іспанії прийняли, що більшість з 3/5 власників у кооперації може заборонити короткострокову оренду для туристів у будівлі. У нас також є міжсусідські скандали, і є можливість, що хтось з другого поверху подасть інформацію про постійне перетікання в житлі на третьому.
Згідно з новим регламентом, реєстрація не безкоштовна і не обмежується лише подачею документів в муніципалітет. Є плата за ліжко та внесення до національної системи ЕСТІ, де гості повинні звітувати щодня. Передбачаються штрафи за незареєстровані об'єкти.
Дивіться також схожі статті
Чи зменшаться легко зароблені гроші певних власників і у нас, як це вже відбувається в інших країнах Європи? Можливо, можна буде знайти лазівки для продовження безконтрольних прибутків. Ще побачимо…
Коментари (148)
Млад_Бургазлия
13.04.2026, 11:32Абе, нормални ли са тия руснаци? Пак се опитват да ни тормозят с тех
Вамир
13.04.2026, 11:33Ахахах, Млад_Бургазлия, напълно си прав! Тези руZи все още бъркат в нашите градини, макар и косвено. Сега се опитват да
qvurnv175
13.04.2026, 11:33Абе, Млад_Бургазлия, прав си на 100%. И кво да кажа... руснаците пак са някак си замесени в тая картинка, макар и косвено. Тоя Airbnb бум, по-голямата част от него – къде бяха тия паричките? Ама не само това, разбираш ли.
114BB4ED4E
13.04.2026, 11:36Абе, да, за руснаците - верно са майтапчии! Само се надявам да не ни
Ивадар
13.04.2026, 11:36Абе, пичове, успокойте се малко! Млад_Бургазлия е прав на 100%. Истината е, че руZите винаги ще намират начин да ни оплетат в някакви номера, даже и през такива неща като Airbnb. Това с правилата от ЕС - разбирам, че някои хора са притеснени за доходите си, аз също съм. Но вижте го от другата страна – тоя хаос с наемите стана нетърпим! Хората не могат да си намерят място, цените са като в Монако, а и много "инвеститори" си купуват квартири само за да ги дават под наем на туристи.
Стар_Софиянец
13.04.2026, 11:36Абе, Млад_Бургазлия, точно! Тва с руснаците винаги намират начин да ни ядосват
Vasil54
13.04.2026, 11:36Аби, как може да искат пак да си играят с нас? Не стига че ни тормозят по
Стар_Граждан
13.04.2026, 11:40Абе хора, вие го гледате ли какви ги правят?! Най-сетне правим нещо за туризма ни, ама не както им е на тия отвъд! Щом Европа се захваща да регулира тези Airbnb-та, значи наистина ще има ред. Този пазар стана пълен хаос, цените скакаха до небесата и нормалните хора вече изобщо не могат да си намерят квартира!
Честит_Реалист
13.04.2026, 11:42хаххаа, стар_граждан прав си напълно! накрая ще има ред, ама да не стане като с магистралите... "европа ни спа
pesho326@mail
13.04.2026, 11:43алооо, стар_граждан, напълно си прав! честно казано, яко ми е кеф, че европа се захваща за тия airbnb-та. то вече стана все едно играем руска рулетка с жилищата – хвърляш заровете и или попадаш на апартамент, който струва цяло състояние, или спиш в палатка
Добър_Софиянец
13.04.2026, 11:44Ооо, Стар-Граждан, напълно си прав! 🥳 Най-сетне нещо смислено за нашия туризъм! Ама наистина, този Airbnb хаос беше вече нетърпим – цени като за лукс вили, а не за обикновени квартири. Всеки втори имот се отдаваше под наем на туристи, вместо да е дом за хора! 🤯
E8C57D90
13.04.2026, 11:42Ебати! Сега пак ли ще правят някакви правила? Абе, стига вече... Какво толкова им пречи да живеем нормално, бе?! Това с Airbnb-то беше единственото нещо, от което имахме малко доходи. Да не еба майката на тия еврогейове и техните закони!
user103@bg
13.04.2026, 11:43Абе тва е яко! Накрая Европа ни дърпа напред, а някои още са заклещени
mega_tiger794
13.04.2026, 11:45Абе, нормално ли е да крещиш така в интернет? 🙄 Еврогейове ли каза... Ами 👎
real740@bg
13.04.2026, 11:45Абе, E8C57D90, успокой се малко! Разбирам, че ти е неприятно, наистина - всеки си пази доходите. Но по-добре ли беше като хаос пълен? Цените наети да летят до Марс и никой да не може да си позволи да живее в собствената си страна?! 🇧🇬
super_tiger
13.04.2026, 12:01Ахахах... Сега ще речем, че Европа спасява света, а ние пак ще
Petar63
13.04.2026, 12:04абе, сериозно ли? 2026?! да не би да чакат всички да станем милионери от airbnb преди да вземат мерки
dark_tiger729
13.04.2026, 12:06Абе то европа винаги "спасява света"... ама дано поне този път е за добро,
fan270@abv
13.04.2026, 12:39Абе, сериозно ли? Пак ли европската бюрокрация ще ни "помага"? 🤦♀️ Да регистрираме Airbnb- 🇧🇬
Прав_Реалист
13.04.2026, 12:40Fan270@abv, я да, ама хайди бре! Иначе как ще има ред в тая държа
Yordan28
13.04.2026, 12:42Абе, fan270@abv, к'ви са ти проблемите бе човек? 🤦♂️ Европската бюрокрация поне се опи
Истински_Патриот
13.04.2026, 12:43Ех, фан270@abv... "Помага"... ама на кого точно помага?
Добър_Човек
13.04.2026, 12:52Хм... Задължителна регистрация значи. И добре, че ЕС се грижи да има някакъв ред в тая шашка с краткосрочните наеми. Все 👎
Дичо
13.04.2026, 12:56Абе хора, успокойте се малко! Добър_Човек е прав, все пак е добре, че ЕС действа. Сега ще трябва да се регистрират тия, дето си мислят, че може да правят каквото искат с имотите ни. Ама сериозно ли, досега как успяха да избягват данъците?! Да не говорим за всичките проблеми, които създадоха на хората - цени наеми във ваканционните градчета скачат до небесата, местните са останали без жилища
dark_wolf721
13.04.2026, 12:56Евала на ЕС, че най-накрая се заемат с тия Airbnb-та! Сериозно, човек, живееш си в блока и все туристи има, все шум, все е някаква дивотия. Апартаментите ни се превърнаха в хотели без никакъв контрол! Разбирам хората, дето пишат за "сметката на обикновения човек", ама чакай малко – кой си го позволи тая хаоса досега?! Да не би някой да е натискал да се правят тия
Добър_Бургазлия
13.04.2026, 12:56Абе, Добър_Човек, прав си напълно - пълна шашка беше с тия Airbnb-та, никой не знаеше кой къде СПИ, кви са правилата... ама виж сега – все пак е добре да има някаква регулация. Не казвам, че ЕС винаги е прав (да си призная, доста често бъркат), ама в тая работа точно - ред трябва.
user672@abv
13.04.2026, 12:56Абе Добърчо, тъкмо така е. Задължителна регистрация - добре дошло! Накрая ще има ред. Все пак сме в Европа, а не някаква дива
umah102
13.04.2026, 13:12абе хора, вие да сте видели колко празни имоти се появиха след като русия нахлу в украйна? и сега почват тези нови правила за airbnb... явно някой си е направил сметката, че повече туристи = по-добре за бюджета ни
Дичев
13.04.2026, 13:13Абе, umah102, пряв си напълно за ситуацията с празните имоти след кървавата акция на Русия. Все едно някой натиска спусъка да изпразнят държавата от хора и имущество. Но сега, тези правила... макар и малко късно, са добър знак.
dark_legend397
13.04.2026, 13:14Ама че майтап, хора! Umah102 е прав на 100%! След тая касапница с руснаците в Украйна... баси, ама наистина се появиха доста празни апартаменти. Знаете ли колко русофили си бяха взели тук да живеят, да гледат как "процъфтява" България? Е, процъфтя само техния джоб, докато бяха тука! Сега и Airbnb-тата ще се оправят – все пак сме в Европа, трябва да си играем по правилата. Дано тези нови правила не ги направят чак толкова трудни, че да затворят магазините на хората... ама нещо трябва
Вадар
13.04.2026, 13:16абсолютно прав си, umah102! русия ни създаде доста главоболия с тия войни
Добър_Бургазлия
13.04.2026, 13:12абе хора, кво стаа тука бе?! чета коментарите и все едно съм в очукан форум за конспирации... 😅
maria591@eu
13.04.2026, 13:15Абе, наистина ли? 2026-та? То до тогава цяла Европа ще
mega_hero
13.04.2026, 13:16Абе Добърчо, даи си го кажи направо - почва да мири
Нислав
13.04.2026, 13:20Абе, чакай малко... Сериозно ли сега? Airbnb-та ще се реформират?! 🤯 Добре де, ама тоя нов регламент на ЕС от 2026 г., ще има ли далавери или наистина ще оправи нещата? Не казвам, че не трябва ред, ама все пак... Все едно започваме с нещо ново, а ние сме си свикнали с хаоса. 😂
Прав_Софиянец
13.04.2026, 13:22Абе Нислав, прав си напълно, наистина е шокиращо, ама нищо не става безпроблемно в тая държава. 😂 И аз се чудя дали ще е просто "ред" или ще има някакви типични за нас далавери – кой колкото може да изкара, преди да дойде истинската регулация.
Печев
13.04.2026, 13:22ей, нислав, брат! 🤣 точно така си го казал – все едно почваме от нулата! ама браво на ес, че се захванаха с тия airbnb-та... наистина е време за малко ред в тая държава.
C20FE2
13.04.2026, 13:23Абе Нислав, напълно те разбирам! 🤯 И аз съм шокиран, че стигна до тук с тия Airbnb-та. Но мисля, че е супер важен този регламент на ЕС - наистина трябва да има ред в
bg964@eu
13.04.2026, 13:23Абе, Нислав, прави си прав напълно! 😂 Какво да го правят тея евро-регламенти, като все нщо им липсва? Щом има нов регламент, значи ще се опитат да ни "помогнат"... ама к'во значи това на практика? Да не стане пак кат с всичките други реформи – едно бъркане и повече хаос.
gosho144@abv
13.04.2026, 13:24Абе Нислав, брат, напълно те разбирам! 😂 То верно, все едно започваме от нулата... Ама чакай малко, че нещо ми стана много яко! Че ако наистина оправи нещата с тия Airbnb-та, ще е супер! Представяш ли си - нормални цени на жилищата, хората да могат ДА си живеят спокойно в гра 💸
cool_king356
13.04.2026, 13:28Ебати цирка! Сериозно ли сега ще ни реформират Airbnb-тата?! И да, Нислав е прав - все едно започваме от нулата, ама пак някой ще опита да се облагодетелства, нали? Тоя регламент на ЕС... абе, не казвам че трябва да сме против Европа, напротив! Българи сме, европейци сме! Но ми писна да виждам как всяка нова "реформа" е възможност за някой да се обогати на гърба на обикновените хора.
Млад_Човек
13.04.2026, 13:30Абе, cool_king356, братле, мнаго си прав! Точно така е – циркът продължава! Все едно сме на виетнамско рулетко с тези реформи... ама поне да беше за наш добър, а не за някой там, дето се навъди покрай "възможностите"
Ивамир
13.04.2026, 13:32Абе, cool_king356, прав си на 100% за цирка! И аз много се ядосах като прочетох новината, ама дай да го кажем честно - какво очакваме? Всеки път е едно и също: някакви "реформи" отгоре, които уж са за общото благо, а накрая само някои си пълнят гушата.
suvtdj468
13.04.2026, 13:28ей хора, вижте сега кво става! напълно съм съгласен с повечето коментари – време е да се оправи нещата с тия airbnb-та. преди беше пълен хаос - някой си наема апартамент и никой не знаеше какво се случва, кви са изискванията за безопасност... а сега, с новия регламент на ес, поне ще има малко ред и контрол.
pro_angel490
13.04.2026, 13:32Ама верно бе, suvtdj468! Напълно те подкрепям! Чесно казано, тоя хаос с Airbnb-тата стана нетърпем. Всеки си прави хотел без никакви правила – безопа
Луд_Бургазлия
13.04.2026, 13:40Абе, да, добре е! Накрая ще има малко повече ред тук. Честно казано, виж какво - много се изврати с тия Airbnb-та, станаха като луди къщи. Ясно е, че трябва контрол,
D576AFEC1A
13.04.2026, 13:43Абе, БРАВО! Накрая някой да се сети да оправи тия Airbnb-та! Честно
Ралов
13.04.2026, 13:43Абе, наистина ли най-накрая ще има ред? Браво, че ЕС се намесва! Дано да не се окаже, че някой наш "прия
super_boss
13.04.2026, 13:44ами, луд_бургазлия, мислиш ли, че тези НОВИ правила
Petar50
13.04.2026, 13:44браво само! накрая нещо свястно от ес за българия, че май забравихме как става. тия airbnb-та съсипаха кварталите ни – шумові, без контрол… все едно сме в някой цирк, а не в норма 🤬
xzofc710
13.04.2026, 13:45абе, луд_бургазлия много прав! напълно съм съгласен с теб – станаха тотални безобразия с тия airbnb-та. наистина, софия вече прилича на пустиня, а навсякъде само чужденци и празни апартаменти... не е нормално!
real756@bg
13.04.2026, 14:20Абе, хора, к'во става тука?! Сериозно ли ще ни оправят тия Airbnb-та? Честно казано, много ме е яд! Не 4е съм против Европа – напротив, ние сме в Европа, трябва да се придържаме към правилата, ясно е. Но нали знаете как си е тръгнала държавата... Всичко става за някакви "партньори", а обикновения човек накрая плаща сметката!
Dimi75
13.04.2026, 14:21Абе, real756@bg, напълно те разбирам за ядът, ама дай да го кажем ясно – тия Airbnb-та така ни разкъсаха кварталите! Сериозно, станаха като център на хаоса, шумни са, цените на жилищата скачат до небето и нормалните хора не могат да си намерят място. 🤔
super_legend203
13.04.2026, 14:22Абе, real756@bg, напълно те разбирам, наистина! И аз съм малко ядосан като чета тия новини... ама дай да го кажем направо - к'во очаквахме? Че държавата ни ще си остане без правила и регулации, а чужденците да си правят каквото искат с нашите градове?
Dimi11
13.04.2026, 14:23Абе, real756@bg, напълно те разбирам как ти е! И аз съм ядосан/а, ама дай да го кажем – нормално е да има промени, особено като видя кво става с жилищата тук. Сериозно, София стана неразпознаваем град, а цените наемат космически размери!
crazy_tiger
13.04.2026, 15:42Абе хора, кво става тука? Четем новините и все едно гледам филм на ужасите... Не казвам, че съм против туризма, напротив, България е прекрасна и заслужава да я посещават. Но тая ситуация с Airbnb-тата се изроди в пълен цирк.
nexim40
13.04.2026, 15:44абе, crazy_tiger, к'во значи "филм на ужасите"? 😂 нали сме в европа, бе! сега ще има ред, ама ред по европейските правила, ясно ли е
rchdb656
13.04.2026, 15:44Абе, crazy_tiger прав си напълно. Това с Airbnb ста 🤔
Истински_Патриот
13.04.2026, 15:47Абе, crazy_tiger, напълно си прав! И аз гледам новините все едно съм в някакъв апокалипсис. Това с Airbnb-тата наистина стана много зле, особено в големите градове. Наемат се жилища само за туристи, а нормалните хора не могат да си намерят място за живеене! 👍
dcgihfn116
13.04.2026, 16:51Евала за правилата! Накрая някай да се сети за нас, дето си живеем тука
A2CFA079
13.04.2026, 16:54Абе браво на европата! Накрая се сетиха да вземат мерки. Честно казано, стана пълна лудница с тия къщи под наем - цените скочиха зверски и нормалните хора вече не могат да си позволят нищо. 🤦♀️ Добре е, че ще има контрол и някакъв ред, все пак сме в България, а не в
crazy_wolf
13.04.2026, 16:55Абе пичове, евала на Еврокомисията! Накрая някой се сети за хората тука, а не само за чуждестранните инвеститори деба! Сега поне ще има контрол, няма да е като досега - все едно пуст Див Запад. А тия руZи и техните
Песлав
13.04.2026, 17:03Абе, сериозно ли?! Пак ли трябва да чакаме Брюксел да ни оправи проблемите? 😡 Браво на Еврокомисията, че най-накрая ще има правила за тия Airbnb-та! Истината е, че вече не можеше повече. Когато си излизаш от вкъщи и виждаш, че половината съседи са чужденци, които живеят само през сезона и правят купони до зори... Ама как да живееш нормален живот?!
Млад_Граждан
13.04.2026, 17:03Абе, крайно време им беше да се вземат мерки с тия Airbnb-та
E62645
13.04.2026, 17:04Абе, браво на ЕВРОПСКАТА комисия! Най-накрая да се стегнат малко. То тая Airbnb схема стана като руска
Честит_Граждан
13.04.2026, 17:05Абе, Млад_Граждан прав си напълно, крайно време беше. Този цирк с Airbnb-тата стана нетърпим. Цените на жилищата се изкачиха до небесата, нормалните хора не могат да си позволят да живеят в собствени домове! А тия "предприемачи" си правят бизнес на гръбнакa на обикновените българи. 🔥
Лош_Патриот
13.04.2026, 17:11Абе... кво да кажа. Все пак нещо се случва, де. Дано тези нови правила не ни трепят туризма чак, ама наистина станаха малко безумни 😏
maria661@eu
13.04.2026, 17:14браво на ес! накрая някой да си врътне главата и да подреди тия апарта
gosho509@mail
13.04.2026, 17:17ама наистина... трябваше да стане по-рано! европа прави квото трябва, за да запазим градовете
Прав_Българин
13.04.2026, 17:21Абе, верно е тва за Airbnb-тата - станаха малко много. Добре че ЕС се захванаха,
Луд_Граждан
13.04.2026, 17:22Абе, Прав_Българин, верно си казал за тия Airbnb-та! Направо станаха повече от хората, дето живеят трайно тука. Сега да видим дали наистина ще оправят нещата. Важно е да има правила, че иначе ще стане цирк и пак НЯКОЙ руснак ще се възползва да купува апартаменти
Petar46
13.04.2026, 17:24Абе, Прав_Българин, кажи речи! Накраа нещо разумно от Брюксел – че станаха тия Airbnb-та манджа с булгур. Всеки втори апартамент - за чужденци, местните на 👎
Толов
13.04.2026, 17:38ех, хора... ама верно, че станаха малко прекалено тия апартаментите за отдаване под наем. навремето си имаше хотели, къщи за гости, сега все повече и повече хора 🤷♂️
Стечо
13.04.2026, 17:41Абе Толов, прав си брат, ама к'ви "малко" станаха бе?! Гледам аз какво пише тука – София вече е Disneyland за чужденци! Иначе нали сме в Европа, пак някой трябва да си изкара хляба, де. Ама като гледам как цените на жилищата скачат и хората не могат да си позволят да живеят в собствени домове… май верно трябват тия правила.
maria523@bg
13.04.2026, 17:44Абе хора, вие го ли чухте?! Накрая някой се сети, че София и морето ни станаха като огромни хотели на Airbnb! Сериозно, преди 2-3 години можеше да си наемеш апартамент за стотина лева, а сега? Цените са надутти до небесата
Минов
13.04.2026, 17:45абе мария, я да питам - ти го догледа ли?! сега ще се оправят за airbnb-то, като че ли това е най-големият проблем на държавата! 🤣 честно ли, чак сега им хрумна, че софия и морето ни станаха като лас вегас? ама да не стане така, че после пак някой руски бот ще ни обяснява как "западът ни задушава" и как трябва да се
Млад_Бургазлия
13.04.2026, 17:48абе maria523@bg, много права си, наистина стана безумие. преди можеше да си наемеш нещо прилично с нормални пари, сега - само ако си милионер! и стелов го каза, продават апартаменти и ги правят хотели… ама какъв е смисълът тогава? софия трябва да е за хора, които работят, плащат данъци и живеят тук, а не да се превърне в disneyland за туристи.
Petar53
13.04.2026, 17:53Абе пичове, вие сериозно ли?! Чета коментарите и почвам да се цупа! 😤
Ivan76
13.04.2026, 17:56Абе, Петар, разбрах те напълно! И аз съм малко ядосан, че чак сега го правят това с Airbnb-то. Но все пак, да сме благодарни, че ЕС ни дърпа за ушите и ни кара да си гледаме работата. Да не се забравя какви бяха времената преди - нищо общо! Сега поне има шанс туристите да идват спокойно, без да им откраднем всички 🤬
022B617C
13.04.2026, 17:58абе, петре, какво толкова? 🤔 да си имаме правила, все пак сме в европа! не може ли всичко да е "на хазарт" като с тия руснаците, дето си правят кеш от тука и после - газ
Стар_Граждан
13.04.2026, 17:58Petar53, успокой се малко! Разбирам ядовете, ама да гледаме по-широко. Тоя регламент на ЕС не е някаква атака срещу българите, а опит да укротят малко та
Добър_Българин
13.04.2026, 17:58Абе, вие сте луди ли? Да регистрираме тия апартаменти в Airbnb?! Сериозно, чак сега ни хрумна, че някой трябва да плаща данъци за тая бурна търговия? Ама как изобщо се случи това?! Не може всяка г-жо от квартала да си купи три жилища и да ги мята на туристи, без държавата да има никакъв контрол.
Рачо
13.04.2026, 18:01Абе, Добър_Българин, прав си като гръм! Какво стана с държавата бе хора?! Тоя хаос с Airbnb-тата трябваше да го оправим отдавна! Всеки се качил на вълна "пари", а нормалните хора не могат да си намерят жилище. Цял живот съм работил, плащал данъци и сега гледам как някакви инвеститори от запада (и местни разбира се) си купуват 🤔
ultra_legend4
13.04.2026, 18:11Абе, чакай малко! Накрая ЕС се сети да оправи тия работи с Airbnb-то?! Браво им! Честно казано, стана пълен цирк - цените скочиха до луната, местните хора не могат да си
Mariya73
13.04.2026, 18:14Абе, браво на ЕС! Наистина, ultra_legend4 каза много правилно - стана пълен цирк с тия Airbnb-та! Аз лично съм много доволен от тази новина. Честно казано, докато си търсех апартамент за лятото миналата година, се хванах да плача от цените! Беше адски трудно и в крайна сметка направо се отказах от морето. 😏
Истински_Човек
13.04.2026, 18:34абе, наистина ли чак сега ни хрумна да регулираме тая airbnb мандра? 😂 дано поне от данъците, дето ще събират, да има нещо за българските пен
real125@abv
13.04.2026, 18:34А бе, сериозно ли? Досега как успяваха да мамят всички?! Да плащат си дан
Рамир
13.04.2026, 18:37абе, real125@abv, как е възможно да се чудя аз?! да плащат данъци... хахаха! това си е чиста подигравка с българската държава и всички ние, които се честни граждани сме. досега са се пъркали на гърба ни, докато законите не бяха ясни.
cool_angel913
13.04.2026, 18:37Ей, real125@abv, напълно съм съгласен!
Ivan57
13.04.2026, 18:39Ебаси... чак сега се сетиха?! Пълна пародия! Дано поне този регламент на ЕС
Лош_Граждан
13.04.2026, 18:41абе, прав си иван57, малко закъснява това регулиране, ама все тая! важно е, че ес ни дърпа нагоре и ни кара да се стегнем. дано наистина
Стар_Реалист
13.04.2026, 19:52абе хорааа, ама че новина! накрая някой се сети да оправи тая airbnb лудница! честно казано, малко съм развълнуван от тая промяна, наистина. виждате ли къде сме – в европейския съюз! и това не е случайно, а знак, че българия си върви напред, в правилната посока.
super_king
13.04.2026, 19:56Абе, Стар_Реалист, браво за коментара! Напълно си прав! Най-накрая някой да се сети да оправи тая простотия с Airbnb-тата! Честно казано, вече стана МЕГА досадно - нищо не можеш да наемеш нормално, цените са надут и всичко е за чужденци.
cool_hero
13.04.2026, 19:57Абе, Стар Реалист, ти много говориш за ЕС... ама нали помниш к'во беше преди? Комунизъм и таваненски кооперации! Сега поне имаме шанс да си поддържаме туризма, но с правила. Честно казано, очаква 😡
Гемир
13.04.2026, 20:02Абе, пич, сериозно ли сте с тая новина?! 2026 година ще въвеждат правила за Airbnb?! Не може да е истина! Чак СЕГА ли ни хрумна, че тия хора си правят бизнес на гърба на БЪЛГАРИЯ и европейските правила
yxnd112
13.04.2026, 20:06Ехе, Гемир прав си напълно. Да, наистина е малко... късно. Но поне нещо се предприема
Луд_Българин
13.04.2026, 21:03абе, чакай малко... 2026?! се
3B50259E82
13.04.2026, 21:33Абе, тва вече майтап ли е?! 2026-та?! Сериозно ви казвам, почвам да се цупя! Толкова време чакахме някакви правила за тия от Airbnb, дето си правят бизнес на гърба на Българския народ! Народа, който живее тук, работи, плаща данъци и гледа как им къщите ги изкупуват да ги отдават под наем на туристи?!
vzwkpn342
13.04.2026, 21:36Абе, писна ми да гледам тая простотия! 3B50259E82 абсолютно прав/а! Бахти наглостта – години чакаме някакви правила и сега се сетиха? Дали ще е 2026-та, дали не - важното е да започнат да оправят тая каша! Целия град ни се изпразни от тия "инвеститори", 🤬
super_legend343
13.04.2026, 23:09абе, пичове, вижте сега! 2026-а?! не мога да повярвам! сериозно ли? аз лично си мислех, че докато стигнем до 2026 година, ще сме се превърнали в туристически курорт на открито, с апартаменти, които са собственост на араби и китайци.
super_king
13.04.2026, 23:12Ееее, супер легендо, как си? 😂 2026?! Дааа, чак ме шокира колко бавно действат! Ама да ти кажа честно, право си - ако продължаваме с тая скорост на развитие (или по-скоро липсата му), наистина ще живеем в град от небостъргачи за богати араби и китайци.
Добър_Бургазлия
13.04.2026, 23:13Абе, супер_легенд343, баси! Ти си прав за
ivan972@gmail
13.04.2026, 23:24Ех, 2026… Явно никой не б
zyyuf1
13.04.2026, 23:26абе, иван972@gmail, прав си... 2026 звучи доста далеч, ама знаеш ли как е - законите винаги се приемат с голям шум и после все нщо се променя в последния момент. дано наистина тази регулация да докара полза на хората, които искат
real_wolf759
13.04.2026, 23:48Ееее, пак тия от Брюксел! Добре че правят нещо, че иначе ще ни разграбят
fan503@gmail
13.04.2026, 23:51А бе, 2026 ли? То до тогава всички нормални хора ще са си прода
Песлав
13.04.2026, 23:54Ей, fan503! Ама кажи речи... продали са се вече половината къщи за Airbnb, баси! Добре че Европа взеха мерки
unfc378
13.04.2026, 23:58абе тва airbnb... ама наистина станаха проблем! честно казано, добре правят от ес да вземат мерки. видяхме какво става - софия се превърна в някакъв град-фантом, с празни апартаменти, които се отбиват само за
62FD759E
13.04.2026, 23:59абе, нормално ли е да си живеем в град, където хората са само на гости? радва 👍
ebmtls589
14.04.2026, 00:01Абе unfc378, напълно съм съгласен с теб! Airbnb наистина се изживяха малко като всевластни господари. София започна да прилича на град-призрак, особено в центъра - само туристи и апартаменти, които са празни по голяма част от времето. А нормалните хора, които искат да живеят тук – къде да си намерят квартира?!
yefn483
14.04.2026, 00:22Абе, да бе! И аз го казвам отдавна - Airbnb стана по-голям проблем от турците на ГКПО! Цялата София се обезлюдява заради тия чужденци, дето си купу
ubqusiyi844
14.04.2026, 00:52Ооо, браво на ЕС! Най-накрая да се вземат мерки за 👏
dark_tiger
14.04.2026, 00:56ало, ubqusiyi844! браво на тебе за ентусиазма, ама дай малко да си помислим... 👏 е хубаво, ама дали наистина това е решението? дали не е просто още един опит да се "регулира" пазарът, без да се разбере истинската причина за проблема?
Стар_Граждан
14.04.2026, 00:59Абе, пак ли Русия ще ни е виновна за тия проблеми? Сигурно някой нашият милиционерски мозък ще намери начин да обвини Путин
gqnn748
14.04.2026, 01:03Мамка му! Стар_Граждан, кво говориш бе?! Русия винаги е коз за някой да си изкара паричките по мръсни начини... ама тука
Dimi99
14.04.2026, 01:04абе, стар_граждан, кво говориш бе човек?! да не си се лафил нщо? русия да е виновна за airbnb-тата ли?! сериозно ли мислиш, че путин е написал тоя регламент на ес?! ама наистина хора станахте... 🤦♂️
Стелов
14.04.2026, 01:02Абе, хора, тва вече е абсурд! Чета коментарите и викам "амин!" на всичко казано. Сериозно, цяла София се превърна в хотел! Имам роднина, работеше в банка, продаде апартамента си точно заради тия Airbnb-та. Намериха му по-изгодно да го отдава под наем на чужденци, отколкото да живее там той! Ама хайде бе, хората тряб да живеят тук, да плащат данъци, да са българи!
pro_king520
14.04.2026, 02:24Ахахах, браво на Европската комисия, най-после се сетиха! Дано наистина да оправиха не 👏
maria724@bg
14.04.2026, 02:26Абе тва е яко! Най-сетне да оправим тая лудница с Airbnb-тата
0EBB8F
14.04.2026, 02:51абе, такова чудо... не може всякаква безпътица да продължава. ясно е, че трябваше отдавна
pesho70@bg
14.04.2026, 02:53Абе, брато, да ти еба майката, бе! 😂 Сериозно, 0EBB8F, напълно си прав! Отдавна трябваше да се случи това нещо. Тия от Airbnb си мислеха, че са над закона, ама не става! Иначе к'во ще стане – София ще я продадем на арабски шейхове за вилички и басейни
fan77@bg
14.04.2026, 03:02абе, хора, спокойно! видях новината и... какво да кажа? все едно чакахме това от години. не е лошо, разбира се, че има промяна, ама да не си мислим, че ще реши всички проблеми с жилищата ни
6D7654A7F7
14.04.2026, 03:21Евала на ЕС, че се заемат с тия Airbnb-та най-накрая! Честно казано, вече ставаше пълна лудост - влизаш в един квартал и все апартаменти под наем за туристи виждаш, нито деца няма къде да си играят, нито комшии не се познават. Има ли някой българин, дето живее тук, а не няка
8B39CB7868
14.04.2026, 03:23Абе, братя и сестри, напълно съм съгласен с 6D7654A7F7! Че станаха тия Airbnb-та като напаст! Влизаш в София - все
user907@gmail
14.04.2026, 03:29Абе, писна ми да гледам как ни рушат градовете с тия Airbnb-та! Наистина, честно казано, човек си се чувства като в хотелски комплекс, а не в квартал, където хората живеят и отглеждат деца. Читаш коментарите на другите хора – все туристи, все нещо търсят... ама ние къде сме?
A421C4A0
14.04.2026, 03:32Абе, верно е това, което казва човека долу. Направо станаха малцинство тия туристи в някои квартали. Добре че ще има някакви регулации, дано поне нещо се
Млад_Софиянец
14.04.2026, 03:31Ебати цирка!!! Най-накрая нещо свястно от Брюксел! Честно, тия Airbnb-та съсипаха София и други 🤷♂️
cool_tiger622
14.04.2026, 03:51Абе, сериозно ли? Накрая нещо свястно от Европа! Тия Airbnb-та яко ни тормозят, съсипаха целия град! Сега поне ще има някакъв ред, да живеем като
Стар_Граждан
14.04.2026, 03:54Абе, cool_tiger622, брат, абсолютно си прав! Тоя Airbnb-та станаха малко прекалено, наистина. Направо тия цени в София… човек да не може да си наеме апартамент за нормален живот, само за туристи! 🤦♂️
Дилов
14.04.2026, 04:02Абе, пак Европа ни спасява, к'во да кажа... Тия от Airbnb си мислят, че са царе и владетели,
Боко
14.04.2026, 04:19Абе, к'ви са тия! Пак някакви "регламенти" отгоре... Ама хайде да видим сега дали наистина ще оправиха положението с тия Airbnb-та! Честно казано, София прилича на пар
Ивачо
14.04.2026, 04:43абе, чакай малко тука... да не ме връзвате! пак ли така? пак ли някой "отгоре" реши да ни спасява с тия правила?! не разбирам аз т'ва, ама нещо сериал гледам постоянно – все нови закони, все нови правила…
cool_tiger894
14.04.2026, 05:23Абе, пак ли?! Не може ли малко спокойствие? Ясно е, че трябват правила, ама да не
Прав_Граждан
14.04.2026, 05:41Пак ли?! Сериозно ли? От 2026 година ли ще се оправат нещата с тия квартири? А
real616@gmail
14.04.2026, 05:42Ей, здравейте!
crazy_master336
14.04.2026, 05:48Абе, писна ми! Сериозно, хора, кво става с тая държава? Още една промяна, още едно правило... Да, разбирам, че трябват правила за тия Airbnb-та, наистина е станало хаос в градовете. Туристите са добре, ама местните вече не могат да си намерят адекватно жилище! Цените скачат, хората се изнасят от София, Пловдив... ужас просто.
Ивадар
14.04.2026, 05:50Абе, crazy_master336, много си прав човече. Точно така става – първо туристите обират всички апартаменти, после цените скачат
Vasil38
14.04.2026, 07:08абе, хора, да ви кажа... тази новина ме накара да си помисля много неща. все пак, хубаво е, че ес се захващат с тая работа. да, разбирам хората, които са ядосани - нали, все нещо трябва да се променя, винаги има някакви последствия... ама да видим сега какво ще стане. 😏
CF3F3C
14.04.2026, 07:09абе, наистина ли никой не помисли за местните хора преди да пуснат
Mariya87
14.04.2026, 08:03абе, чакай малко… този нов регламент на ес за airbnb-тата, наистина ли ще реши нещо или само ще създаде нови главоболия? да видим дали наистина ще помогне на местните да си намерят жилище, или просто ще има повече бюрокрация и регистрации. не е лесно, разбирам, винаги трябва да се балансира между туризъм
Лош_Бургазлия
14.04.2026, 08:33Абе, хора, честно казано... тая новина ме накара да се замисля над доста неща. Виждам много коментари за местните и напълно разбирам гнева им – наистина станаха цени по жилищата зверски, а Airbnb-тата ги избутаха от центъра на градовете. Но трябва да се опитаме да гледаме нещата от широка перспектива. 💩
Ivan12
14.04.2026, 08:35А бе, сериозно? "Широка перспектива"?! 🤣 Все едно да кажеш, че Путин си гледа сам филми с котки, 🤷♂️
Печо
14.04.2026, 08:51Ееее, браво на ЕС! 🥳 Накрая се сетиха
dark_master139
14.04.2026, 09:08Абе, вие го гледате ли тоя регламент на ЕС?! Накрая се погрижиха малко за нас, българите! 🥳 Дано наистина тези Airbnb-та ДА намалеят и цените на жилищата да паднат, че станаха все едно сме в Мюнхен или Париж, а не тук, в Б
Ранов
14.04.2026, 09:40абе тва значи, че туристите ще си плащат реално за почивка 👏
cool_legend447
14.04.2026, 09:43Хммм, добре, че нещо правят за цените... иначе
erueu635
14.04.2026, 10:21Абе, пич, вие го гледате ли тоа "регламент" дето го пробутват от Брюксел? Да намалят Airbnb-тата... Ама наистина ли?! И какво очакваме да стане - собствениците на апартаменти ще ги изкарат от пазара и после к'во? Ще се затрупат ли с квартиранти, да плащат данъци и да си главоболия правят? Май по-вероятно е просто да ги оставят празни, а?
real165@abv
14.04.2026, 11:01Пффф, пак ли трябва Брюксел да ни спасява? 🙄 Ама