13 апреля 2026 г. — Болгария занимает одно из лидирующих мест в Европе по количеству объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную туристическую аренду. Тем не менее, мы на пороге перемен. С 20 мая вступает в силу новый регламент Европейского союза, который может перевернуть игру. Будет введена обязательная регистрация объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, и последует удаление с платформ тех, кто не соответствует условиям.
Новый порядок в туризме
Румен Драганов, директор Института анализа и оценки в туризме, убежден, что новые правила будут полезны для болгарского бизнеса. По его мнению, они наведут порядок и поставят всех участников рынка недвижимости в равное положение. Но что именно это значит?
Во-первых, владельцы недвижимости находятся в неравном положении с точки зрения уплаты налогов. Одни вносят деньги в бюджет, в то время как другие действуют в сером секторе. Во-вторых, этот тип аренды препятствует возможности долгосрочной сдачи жилья арендаторам, желающим арендовать недвижимость на месяцы или даже год. Сокращается предложение долгосрочной аренды, а возрастают возможности аренды на день.
Проще говоря, владельцы предпочитают взять 100 евро за один день, вместо 600 евро за месяц. Поэтому и был создан этот регламент. Онлайн-туроператоры, которые повышают цены за счет других участников бизнеса, должны будут зарегистрироваться. Некоторые страны уже ввели ограничения на количество дней, в течение которых апартаменты могут быть частью платформ краткосрочной аренды. Примером тому являются Вена и Париж, где лимит составляет 90 дней в году.
У нас пока нет подобных ограничений. Именно поэтому точное количество объектов недвижимости, которые сдаются на короткий период времени разным клиентам, неизвестно. По данным Болгарской ассоциации туристической недвижимости и инноваций (АТИИ), на платформе Airbnb насчитывается более 10 200 объектов недвижимости в стране, а на Booking – более 15 100. Но реальная цифра намного больше. До сих пор платформы не были обязаны проверять, имеет ли владелец необходимую лицензию. Соотношение квартир, сдаваемых «в темную», составляет примерно 3 к 1. Около 40% этих объектов недвижимости находятся на курортах, таких как Солнечный берег и Золотые пески. Значительный процент приходится и на Софию.
Последствия для потребителей
Повлияет ли регламент, принятый в 2024 году и вступающий в силу в мае 2026 года, на цены для конечных клиентов? По мнению Драганова, цена определяется рынком. Он добавляет, что муниципалитеты и государство безответственно тратят налоговые поступления, и идея состоит не в том, чтобы переводить средства на коррупционные практики, а в том, чтобы дисциплинировать рынок.
Несмотря на это, Драганов считает, что новые правила не остановят априори получение доходов без регистрации и уплаты налогов. По его словам, сектор будет структурирован, будут установлены пробелы и будут внесены обновления с течением времени.
Регламент ЕС предусматривает программное обеспечение, которое будет проверять в реальном времени, активен ли номер объекта недвижимости. Некоторые страны уже предприняли радикальные меры. Испания была первой в борьбе с нелегальным сегментом, удалив объявления примерно о 200 000 домов и апартаментов, которые не платили налоги. В настоящее время в стране осталось около 329 769 объектов недвижимости, которые находятся в «светлой» части экономики. Это составляет снижение примерно на 37%.
Мадрид ввел обязательный национальный регистрационный номер с 1 июля 2025 года. Только за месяц Airbnb была вынуждена удалить 65 000 объявлений без лицензии. Если у владельца нет номера, платформы обязаны удалить его в течение 48 часов.
Мэр Барселоны предпринял еще более радикальную меру – планирует полное удаление до ноября 2028 года всех 10 000 лицензий на туристические апартаменты, чтобы освободить рынок для долгосрочной аренды для местных жителей.
Если сделать подсчет, при среднем доходе в 25 000 евро за объект недвижимости, получается, что выбывшие объекты недвижимости сгенерировали около 1,5 миллиарда евро годового оборота, о котором у министерства финансов нет информации.
Италия также предприняла шаги в этом направлении. Уже 1 января 2025 года была введена система с национальным идентификационным кодом. Отсутствие такового ведет к солидным штрафам для владельцев – от 800 до 8000 евро. Если код не указан в объявлении, штраф может достигать 5000 евро. Итальянское государство уже не рассчитывает на честность, платформы автоматически удерживают плоский налог от 21% до 26%, что делает уклонение от уплаты налогов невозможным.
На текущий год во Франции насчитывается приблизительно 1,3 миллиона активных объявлений о краткосрочной аренде. Выбывших, по данным AirDNA, было всего 1% от них в национальном масштабе, несмотря на то, что в Париже, Марселе и Биаррице их намного больше. С января 2025 года уже признанные расходы доходов от недвижимости составляют 30%, а не 50%, то есть налог увеличивается, а максимум, который вы можете получить от краткосрочной аренды, ограничивается от 77 700 евро до 15 000 евро в год.
В Германии регуляции не на национальном уровне, а определяются отдельными городами через Закон о запрете нецелесообразного использования жилья. К 2025 году было 214 694 активных объявления на Airbnb. Из них в Берлине активно лицензированы только 7216.
В Германии также есть недавнее судебное решение, согласно которому арендаторы, которые пересдают свои квартиры на Airbnb, не имеют права зарабатывать – они не могут получить больше, чем платят сами владельцу.
Болгарская реальность
В Берлине уже введены ограничения на количество дней, в течение которых апартаменты могут сдаваться в аренду. Ограничение составляет до 90 дней в году для сдачи всего жилья без разрешения. В двух городах штрафы за тайную сдачу в аренду могут достигать даже 500 000 евро. В результате 8100 вакансионных апартаментов уже не для туристов, а для берлинцев.
В Болгарии эксперты предсказывают, что до 50% объектов недвижимости могут исчезнуть с платформ, если владельцы не легализуют свою деятельность до мая 2026 года. Самая большая «очистка» будет в больших городах. В Софии под угрозой более 4000 объявлений, в Варне – 2800, в Пловдиве и Бургасе – более 2500 в общей сложности, в Банско – около 600.
Что показывает математика для серого сегмента в этом секторе у нас?
Тысячи болгар нашли способ хорошо зарабатывать, не платя налоги. В среднем, одна квартира в Софии или на море генерировала около 18 тыс. левов доходов за прошлый год. Если не будет зарегистрирована, владелец сэкономит от 2000 до 5000 левов от этой суммы. В это число входят 10% налог на доход, патентный налог, туристические сборы и взносы для самозанятых лиц.
Для сравнения, в Греции укрывали от 3100 до 11 000 евро в год, в Италии – до около 8500 евро, а также в Париже. С новыми правилами, Национальное агентство по доходам должно получать автоматическую справку по каждому переводу по счетам владельцев с платформ краткосрочной аренды.
К сожалению, в этом бизнесе есть и темные стороны. Если человек взял кредит, чтобы купить квартиру или дом, которые сдает через Airbnb, Booking или другие сайты, он рассчитывал на высокие доходы, которые в 2-3 раза выше, чем при долгосрочной аренде. Они теряют регулярные платежи и будут вынуждены продавать, чтобы не потерять жилье.
Другие владельцы – это люди с наследственным жильем, которые реализовали чистую прибыль от сдачи его туристам. Они не обанкротятся, потому что эта квартира или этот дом являются для них дополнительным доходом. Однако их доходы уменьшатся, если они решат сдавать свою недвижимость долгосрочно.
Есть и фирмы по управлению недвижимостью, которые заботятся о многих местах размещения. Их бизнес может сократиться драматически, если владельцы не легализуют свою деятельность.
Статистика показывает, что более половины апартаментов у нас были заняты, при этом в Софии доля составляет 60%. Средняя цена за ночевку составляет 75 евро, при этом зимой в Банско, Боровце и Пампорово, а летом на море может быть и больше. Наиболее востребованы однокомнатные жилища, так как часто нанимаются парами. Более крупные объекты недвижимости дороже, но реже находят клиентов. Все зависит от владельцев – насколько они могут реагировать на рынок, делать скидки и хорошо рекламировать свое жилье.
В этот бизнес уже включаются и соседи. Не напрямую, но в некоторых европейских странах они имеют право сообщать в налоговую, если скрываются доходы. В Испании приняли, что большинство в 3/5 владельцев в кооперации может запретить краткосрочную аренду для туристов в здании. У нас также есть межсоседские скандалы, и возможно, кто-то со второго этажа подаст информацию о постоянном обороте в жилье на третьем.
Согласно новому регламенту, регистрация не бесплатна и не ограничивается только подачей документов в муниципалитет. Есть такса за кровать и внесение в национальную систему ЭСТИ, где гости должны отчитываться каждый день. Предусмотрены штрафы за незарегистрированные объекты.
Похожие публикации
Уменьшатся ли легко заработанные деньги у определенных владельцев и у нас, как уже происходит в других странах Европы? Возможно, будут найдены лазейки для продолжения бесконтрольной прибыли. Предстоит увидеть…
Коментари (148)
Млад_Бургазлия
13.04.2026, 11:32Абе, нормални ли са тия руснаци? Пак се опитват да ни тормозят с тех
Вамир
13.04.2026, 11:33Ахахах, Млад_Бургазлия, напълно си прав! Тези руZи все още бъркат в нашите градини, макар и косвено. Сега се опитват да
qvurnv175
13.04.2026, 11:33Абе, Млад_Бургазлия, прав си на 100%. И кво да кажа... руснаците пак са някак си замесени в тая картинка, макар и косвено. Тоя Airbnb бум, по-голямата част от него – къде бяха тия паричките? Ама не само това, разбираш ли.
114BB4ED4E
13.04.2026, 11:36Абе, да, за руснаците - верно са майтапчии! Само се надявам да не ни
Ивадар
13.04.2026, 11:36Абе, пичове, успокойте се малко! Млад_Бургазлия е прав на 100%. Истината е, че руZите винаги ще намират начин да ни оплетат в някакви номера, даже и през такива неща като Airbnb. Това с правилата от ЕС - разбирам, че някои хора са притеснени за доходите си, аз също съм. Но вижте го от другата страна – тоя хаос с наемите стана нетърпим! Хората не могат да си намерят място, цените са като в Монако, а и много "инвеститори" си купуват квартири само за да ги дават под наем на туристи.
Стар_Софиянец
13.04.2026, 11:36Абе, Млад_Бургазлия, точно! Тва с руснаците винаги намират начин да ни ядосват
Vasil54
13.04.2026, 11:36Аби, как може да искат пак да си играят с нас? Не стига че ни тормозят по
Стар_Граждан
13.04.2026, 11:40Абе хора, вие го гледате ли какви ги правят?! Най-сетне правим нещо за туризма ни, ама не както им е на тия отвъд! Щом Европа се захваща да регулира тези Airbnb-та, значи наистина ще има ред. Този пазар стана пълен хаос, цените скакаха до небесата и нормалните хора вече изобщо не могат да си намерят квартира!
Честит_Реалист
13.04.2026, 11:42хаххаа, стар_граждан прав си напълно! накрая ще има ред, ама да не стане като с магистралите... "европа ни спа
pesho326@mail
13.04.2026, 11:43алооо, стар_граждан, напълно си прав! честно казано, яко ми е кеф, че европа се захваща за тия airbnb-та. то вече стана все едно играем руска рулетка с жилищата – хвърляш заровете и или попадаш на апартамент, който струва цяло състояние, или спиш в палатка
Добър_Софиянец
13.04.2026, 11:44Ооо, Стар-Граждан, напълно си прав! 🥳 Най-сетне нещо смислено за нашия туризъм! Ама наистина, този Airbnb хаос беше вече нетърпим – цени като за лукс вили, а не за обикновени квартири. Всеки втори имот се отдаваше под наем на туристи, вместо да е дом за хора! 🤯
E8C57D90
13.04.2026, 11:42Ебати! Сега пак ли ще правят някакви правила? Абе, стига вече... Какво толкова им пречи да живеем нормално, бе?! Това с Airbnb-то беше единственото нещо, от което имахме малко доходи. Да не еба майката на тия еврогейове и техните закони!
user103@bg
13.04.2026, 11:43Абе тва е яко! Накрая Европа ни дърпа напред, а някои още са заклещени
mega_tiger794
13.04.2026, 11:45Абе, нормално ли е да крещиш така в интернет? 🙄 Еврогейове ли каза... Ами 👎
real740@bg
13.04.2026, 11:45Абе, E8C57D90, успокой се малко! Разбирам, че ти е неприятно, наистина - всеки си пази доходите. Но по-добре ли беше като хаос пълен? Цените наети да летят до Марс и никой да не може да си позволи да живее в собствената си страна?! 🇧🇬
super_tiger
13.04.2026, 12:01Ахахах... Сега ще речем, че Европа спасява света, а ние пак ще
Petar63
13.04.2026, 12:04абе, сериозно ли? 2026?! да не би да чакат всички да станем милионери от airbnb преди да вземат мерки
dark_tiger729
13.04.2026, 12:06Абе то европа винаги "спасява света"... ама дано поне този път е за добро,
fan270@abv
13.04.2026, 12:39Абе, сериозно ли? Пак ли европската бюрокрация ще ни "помага"? 🤦♀️ Да регистрираме Airbnb- 🇧🇬
Прав_Реалист
13.04.2026, 12:40Fan270@abv, я да, ама хайди бре! Иначе как ще има ред в тая държа
Yordan28
13.04.2026, 12:42Абе, fan270@abv, к'ви са ти проблемите бе човек? 🤦♂️ Европската бюрокрация поне се опи
Истински_Патриот
13.04.2026, 12:43Ех, фан270@abv... "Помага"... ама на кого точно помага?
Добър_Човек
13.04.2026, 12:52Хм... Задължителна регистрация значи. И добре, че ЕС се грижи да има някакъв ред в тая шашка с краткосрочните наеми. Все 👎
Дичо
13.04.2026, 12:56Абе хора, успокойте се малко! Добър_Човек е прав, все пак е добре, че ЕС действа. Сега ще трябва да се регистрират тия, дето си мислят, че може да правят каквото искат с имотите ни. Ама сериозно ли, досега как успяха да избягват данъците?! Да не говорим за всичките проблеми, които създадоха на хората - цени наеми във ваканционните градчета скачат до небесата, местните са останали без жилища
dark_wolf721
13.04.2026, 12:56Евала на ЕС, че най-накрая се заемат с тия Airbnb-та! Сериозно, човек, живееш си в блока и все туристи има, все шум, все е някаква дивотия. Апартаментите ни се превърнаха в хотели без никакъв контрол! Разбирам хората, дето пишат за "сметката на обикновения човек", ама чакай малко – кой си го позволи тая хаоса досега?! Да не би някой да е натискал да се правят тия
Добър_Бургазлия
13.04.2026, 12:56Абе, Добър_Човек, прав си напълно - пълна шашка беше с тия Airbnb-та, никой не знаеше кой къде СПИ, кви са правилата... ама виж сега – все пак е добре да има някаква регулация. Не казвам, че ЕС винаги е прав (да си призная, доста често бъркат), ама в тая работа точно - ред трябва.
user672@abv
13.04.2026, 12:56Абе Добърчо, тъкмо така е. Задължителна регистрация - добре дошло! Накрая ще има ред. Все пак сме в Европа, а не някаква дива
umah102
13.04.2026, 13:12абе хора, вие да сте видели колко празни имоти се появиха след като русия нахлу в украйна? и сега почват тези нови правила за airbnb... явно някой си е направил сметката, че повече туристи = по-добре за бюджета ни
Дичев
13.04.2026, 13:13Абе, umah102, пряв си напълно за ситуацията с празните имоти след кървавата акция на Русия. Все едно някой натиска спусъка да изпразнят държавата от хора и имущество. Но сега, тези правила... макар и малко късно, са добър знак.
dark_legend397
13.04.2026, 13:14Ама че майтап, хора! Umah102 е прав на 100%! След тая касапница с руснаците в Украйна... баси, ама наистина се появиха доста празни апартаменти. Знаете ли колко русофили си бяха взели тук да живеят, да гледат как "процъфтява" България? Е, процъфтя само техния джоб, докато бяха тука! Сега и Airbnb-тата ще се оправят – все пак сме в Европа, трябва да си играем по правилата. Дано тези нови правила не ги направят чак толкова трудни, че да затворят магазините на хората... ама нещо трябва
Вадар
13.04.2026, 13:16абсолютно прав си, umah102! русия ни създаде доста главоболия с тия войни
Добър_Бургазлия
13.04.2026, 13:12абе хора, кво стаа тука бе?! чета коментарите и все едно съм в очукан форум за конспирации... 😅
maria591@eu
13.04.2026, 13:15Абе, наистина ли? 2026-та? То до тогава цяла Европа ще
mega_hero
13.04.2026, 13:16Абе Добърчо, даи си го кажи направо - почва да мири
Нислав
13.04.2026, 13:20Абе, чакай малко... Сериозно ли сега? Airbnb-та ще се реформират?! 🤯 Добре де, ама тоя нов регламент на ЕС от 2026 г., ще има ли далавери или наистина ще оправи нещата? Не казвам, че не трябва ред, ама все пак... Все едно започваме с нещо ново, а ние сме си свикнали с хаоса. 😂
Прав_Софиянец
13.04.2026, 13:22Абе Нислав, прав си напълно, наистина е шокиращо, ама нищо не става безпроблемно в тая държава. 😂 И аз се чудя дали ще е просто "ред" или ще има някакви типични за нас далавери – кой колкото може да изкара, преди да дойде истинската регулация.
Печев
13.04.2026, 13:22ей, нислав, брат! 🤣 точно така си го казал – все едно почваме от нулата! ама браво на ес, че се захванаха с тия airbnb-та... наистина е време за малко ред в тая държава.
C20FE2
13.04.2026, 13:23Абе Нислав, напълно те разбирам! 🤯 И аз съм шокиран, че стигна до тук с тия Airbnb-та. Но мисля, че е супер важен този регламент на ЕС - наистина трябва да има ред в
bg964@eu
13.04.2026, 13:23Абе, Нислав, прави си прав напълно! 😂 Какво да го правят тея евро-регламенти, като все нщо им липсва? Щом има нов регламент, значи ще се опитат да ни "помогнат"... ама к'во значи това на практика? Да не стане пак кат с всичките други реформи – едно бъркане и повече хаос.
gosho144@abv
13.04.2026, 13:24Абе Нислав, брат, напълно те разбирам! 😂 То верно, все едно започваме от нулата... Ама чакай малко, че нещо ми стана много яко! Че ако наистина оправи нещата с тия Airbnb-та, ще е супер! Представяш ли си - нормални цени на жилищата, хората да могат ДА си живеят спокойно в гра 💸
cool_king356
13.04.2026, 13:28Ебати цирка! Сериозно ли сега ще ни реформират Airbnb-тата?! И да, Нислав е прав - все едно започваме от нулата, ама пак някой ще опита да се облагодетелства, нали? Тоя регламент на ЕС... абе, не казвам че трябва да сме против Европа, напротив! Българи сме, европейци сме! Но ми писна да виждам как всяка нова "реформа" е възможност за някой да се обогати на гърба на обикновените хора.
Млад_Човек
13.04.2026, 13:30Абе, cool_king356, братле, мнаго си прав! Точно така е – циркът продължава! Все едно сме на виетнамско рулетко с тези реформи... ама поне да беше за наш добър, а не за някой там, дето се навъди покрай "възможностите"
Ивамир
13.04.2026, 13:32Абе, cool_king356, прав си на 100% за цирка! И аз много се ядосах като прочетох новината, ама дай да го кажем честно - какво очакваме? Всеки път е едно и също: някакви "реформи" отгоре, които уж са за общото благо, а накрая само някои си пълнят гушата.
suvtdj468
13.04.2026, 13:28ей хора, вижте сега кво става! напълно съм съгласен с повечето коментари – време е да се оправи нещата с тия airbnb-та. преди беше пълен хаос - някой си наема апартамент и никой не знаеше какво се случва, кви са изискванията за безопасност... а сега, с новия регламент на ес, поне ще има малко ред и контрол.
pro_angel490
13.04.2026, 13:32Ама верно бе, suvtdj468! Напълно те подкрепям! Чесно казано, тоя хаос с Airbnb-тата стана нетърпем. Всеки си прави хотел без никакви правила – безопа
Луд_Бургазлия
13.04.2026, 13:40Абе, да, добре е! Накрая ще има малко повече ред тук. Честно казано, виж какво - много се изврати с тия Airbnb-та, станаха като луди къщи. Ясно е, че трябва контрол,
D576AFEC1A
13.04.2026, 13:43Абе, БРАВО! Накрая някой да се сети да оправи тия Airbnb-та! Честно
Ралов
13.04.2026, 13:43Абе, наистина ли най-накрая ще има ред? Браво, че ЕС се намесва! Дано да не се окаже, че някой наш "прия
super_boss
13.04.2026, 13:44ами, луд_бургазлия, мислиш ли, че тези НОВИ правила
Petar50
13.04.2026, 13:44браво само! накрая нещо свястно от ес за българия, че май забравихме как става. тия airbnb-та съсипаха кварталите ни – шумові, без контрол… все едно сме в някой цирк, а не в норма 🤬
xzofc710
13.04.2026, 13:45абе, луд_бургазлия много прав! напълно съм съгласен с теб – станаха тотални безобразия с тия airbnb-та. наистина, софия вече прилича на пустиня, а навсякъде само чужденци и празни апартаменти... не е нормално!
real756@bg
13.04.2026, 14:20Абе, хора, к'во става тука?! Сериозно ли ще ни оправят тия Airbnb-та? Честно казано, много ме е яд! Не 4е съм против Европа – напротив, ние сме в Европа, трябва да се придържаме към правилата, ясно е. Но нали знаете как си е тръгнала държавата... Всичко става за някакви "партньори", а обикновения човек накрая плаща сметката!
Dimi75
13.04.2026, 14:21Абе, real756@bg, напълно те разбирам за ядът, ама дай да го кажем ясно – тия Airbnb-та така ни разкъсаха кварталите! Сериозно, станаха като център на хаоса, шумни са, цените на жилищата скачат до небето и нормалните хора не могат да си намерят място. 🤔
super_legend203
13.04.2026, 14:22Абе, real756@bg, напълно те разбирам, наистина! И аз съм малко ядосан като чета тия новини... ама дай да го кажем направо - к'во очаквахме? Че държавата ни ще си остане без правила и регулации, а чужденците да си правят каквото искат с нашите градове?
Dimi11
13.04.2026, 14:23Абе, real756@bg, напълно те разбирам как ти е! И аз съм ядосан/а, ама дай да го кажем – нормално е да има промени, особено като видя кво става с жилищата тук. Сериозно, София стана неразпознаваем град, а цените наемат космически размери!
crazy_tiger
13.04.2026, 15:42Абе хора, кво става тука? Четем новините и все едно гледам филм на ужасите... Не казвам, че съм против туризма, напротив, България е прекрасна и заслужава да я посещават. Но тая ситуация с Airbnb-тата се изроди в пълен цирк.
nexim40
13.04.2026, 15:44абе, crazy_tiger, к'во значи "филм на ужасите"? 😂 нали сме в европа, бе! сега ще има ред, ама ред по европейските правила, ясно ли е
rchdb656
13.04.2026, 15:44Абе, crazy_tiger прав си напълно. Това с Airbnb ста 🤔
Истински_Патриот
13.04.2026, 15:47Абе, crazy_tiger, напълно си прав! И аз гледам новините все едно съм в някакъв апокалипсис. Това с Airbnb-тата наистина стана много зле, особено в големите градове. Наемат се жилища само за туристи, а нормалните хора не могат да си намерят място за живеене! 👍
dcgihfn116
13.04.2026, 16:51Евала за правилата! Накрая някай да се сети за нас, дето си живеем тука
A2CFA079
13.04.2026, 16:54Абе браво на европата! Накрая се сетиха да вземат мерки. Честно казано, стана пълна лудница с тия къщи под наем - цените скочиха зверски и нормалните хора вече не могат да си позволят нищо. 🤦♀️ Добре е, че ще има контрол и някакъв ред, все пак сме в България, а не в
crazy_wolf
13.04.2026, 16:55Абе пичове, евала на Еврокомисията! Накрая някой се сети за хората тука, а не само за чуждестранните инвеститори деба! Сега поне ще има контрол, няма да е като досега - все едно пуст Див Запад. А тия руZи и техните
Песлав
13.04.2026, 17:03Абе, сериозно ли?! Пак ли трябва да чакаме Брюксел да ни оправи проблемите? 😡 Браво на Еврокомисията, че най-накрая ще има правила за тия Airbnb-та! Истината е, че вече не можеше повече. Когато си излизаш от вкъщи и виждаш, че половината съседи са чужденци, които живеят само през сезона и правят купони до зори... Ама как да живееш нормален живот?!
Млад_Граждан
13.04.2026, 17:03Абе, крайно време им беше да се вземат мерки с тия Airbnb-та
E62645
13.04.2026, 17:04Абе, браво на ЕВРОПСКАТА комисия! Най-накрая да се стегнат малко. То тая Airbnb схема стана като руска
Честит_Граждан
13.04.2026, 17:05Абе, Млад_Граждан прав си напълно, крайно време беше. Този цирк с Airbnb-тата стана нетърпим. Цените на жилищата се изкачиха до небесата, нормалните хора не могат да си позволят да живеят в собствени домове! А тия "предприемачи" си правят бизнес на гръбнакa на обикновените българи. 🔥
Лош_Патриот
13.04.2026, 17:11Абе... кво да кажа. Все пак нещо се случва, де. Дано тези нови правила не ни трепят туризма чак, ама наистина станаха малко безумни 😏
maria661@eu
13.04.2026, 17:14браво на ес! накрая някой да си врътне главата и да подреди тия апарта
gosho509@mail
13.04.2026, 17:17ама наистина... трябваше да стане по-рано! европа прави квото трябва, за да запазим градовете
Прав_Българин
13.04.2026, 17:21Абе, верно е тва за Airbnb-тата - станаха малко много. Добре че ЕС се захванаха,
Луд_Граждан
13.04.2026, 17:22Абе, Прав_Българин, верно си казал за тия Airbnb-та! Направо станаха повече от хората, дето живеят трайно тука. Сега да видим дали наистина ще оправят нещата. Важно е да има правила, че иначе ще стане цирк и пак НЯКОЙ руснак ще се възползва да купува апартаменти
Petar46
13.04.2026, 17:24Абе, Прав_Българин, кажи речи! Накраа нещо разумно от Брюксел – че станаха тия Airbnb-та манджа с булгур. Всеки втори апартамент - за чужденци, местните на 👎
Толов
13.04.2026, 17:38ех, хора... ама верно, че станаха малко прекалено тия апартаментите за отдаване под наем. навремето си имаше хотели, къщи за гости, сега все повече и повече хора 🤷♂️
Стечо
13.04.2026, 17:41Абе Толов, прав си брат, ама к'ви "малко" станаха бе?! Гледам аз какво пише тука – София вече е Disneyland за чужденци! Иначе нали сме в Европа, пак някой трябва да си изкара хляба, де. Ама като гледам как цените на жилищата скачат и хората не могат да си позволят да живеят в собствени домове… май верно трябват тия правила.
maria523@bg
13.04.2026, 17:44Абе хора, вие го ли чухте?! Накрая някой се сети, че София и морето ни станаха като огромни хотели на Airbnb! Сериозно, преди 2-3 години можеше да си наемеш апартамент за стотина лева, а сега? Цените са надутти до небесата
Минов
13.04.2026, 17:45абе мария, я да питам - ти го догледа ли?! сега ще се оправят за airbnb-то, като че ли това е най-големият проблем на държавата! 🤣 честно ли, чак сега им хрумна, че софия и морето ни станаха като лас вегас? ама да не стане така, че после пак някой руски бот ще ни обяснява как "западът ни задушава" и как трябва да се
Млад_Бургазлия
13.04.2026, 17:48абе maria523@bg, много права си, наистина стана безумие. преди можеше да си наемеш нещо прилично с нормални пари, сега - само ако си милионер! и стелов го каза, продават апартаменти и ги правят хотели… ама какъв е смисълът тогава? софия трябва да е за хора, които работят, плащат данъци и живеят тук, а не да се превърне в disneyland за туристи.
Petar53
13.04.2026, 17:53Абе пичове, вие сериозно ли?! Чета коментарите и почвам да се цупа! 😤
Ivan76
13.04.2026, 17:56Абе, Петар, разбрах те напълно! И аз съм малко ядосан, че чак сега го правят това с Airbnb-то. Но все пак, да сме благодарни, че ЕС ни дърпа за ушите и ни кара да си гледаме работата. Да не се забравя какви бяха времената преди - нищо общо! Сега поне има шанс туристите да идват спокойно, без да им откраднем всички 🤬
022B617C
13.04.2026, 17:58абе, петре, какво толкова? 🤔 да си имаме правила, все пак сме в европа! не може ли всичко да е "на хазарт" като с тия руснаците, дето си правят кеш от тука и после - газ
Стар_Граждан
13.04.2026, 17:58Petar53, успокой се малко! Разбирам ядовете, ама да гледаме по-широко. Тоя регламент на ЕС не е някаква атака срещу българите, а опит да укротят малко та
Добър_Българин
13.04.2026, 17:58Абе, вие сте луди ли? Да регистрираме тия апартаменти в Airbnb?! Сериозно, чак сега ни хрумна, че някой трябва да плаща данъци за тая бурна търговия? Ама как изобщо се случи това?! Не може всяка г-жо от квартала да си купи три жилища и да ги мята на туристи, без държавата да има никакъв контрол.
Рачо
13.04.2026, 18:01Абе, Добър_Българин, прав си като гръм! Какво стана с държавата бе хора?! Тоя хаос с Airbnb-тата трябваше да го оправим отдавна! Всеки се качил на вълна "пари", а нормалните хора не могат да си намерят жилище. Цял живот съм работил, плащал данъци и сега гледам как някакви инвеститори от запада (и местни разбира се) си купуват 🤔
ultra_legend4
13.04.2026, 18:11Абе, чакай малко! Накрая ЕС се сети да оправи тия работи с Airbnb-то?! Браво им! Честно казано, стана пълен цирк - цените скочиха до луната, местните хора не могат да си
Mariya73
13.04.2026, 18:14Абе, браво на ЕС! Наистина, ultra_legend4 каза много правилно - стана пълен цирк с тия Airbnb-та! Аз лично съм много доволен от тази новина. Честно казано, докато си търсех апартамент за лятото миналата година, се хванах да плача от цените! Беше адски трудно и в крайна сметка направо се отказах от морето. 😏
Истински_Човек
13.04.2026, 18:34абе, наистина ли чак сега ни хрумна да регулираме тая airbnb мандра? 😂 дано поне от данъците, дето ще събират, да има нещо за българските пен
real125@abv
13.04.2026, 18:34А бе, сериозно ли? Досега как успяваха да мамят всички?! Да плащат си дан
Рамир
13.04.2026, 18:37абе, real125@abv, как е възможно да се чудя аз?! да плащат данъци... хахаха! това си е чиста подигравка с българската държава и всички ние, които се честни граждани сме. досега са се пъркали на гърба ни, докато законите не бяха ясни.
cool_angel913
13.04.2026, 18:37Ей, real125@abv, напълно съм съгласен!
Ivan57
13.04.2026, 18:39Ебаси... чак сега се сетиха?! Пълна пародия! Дано поне този регламент на ЕС
Лош_Граждан
13.04.2026, 18:41абе, прав си иван57, малко закъснява това регулиране, ама все тая! важно е, че ес ни дърпа нагоре и ни кара да се стегнем. дано наистина
Стар_Реалист
13.04.2026, 19:52абе хорааа, ама че новина! накрая някой се сети да оправи тая airbnb лудница! честно казано, малко съм развълнуван от тая промяна, наистина. виждате ли къде сме – в европейския съюз! и това не е случайно, а знак, че българия си върви напред, в правилната посока.
super_king
13.04.2026, 19:56Абе, Стар_Реалист, браво за коментара! Напълно си прав! Най-накрая някой да се сети да оправи тая простотия с Airbnb-тата! Честно казано, вече стана МЕГА досадно - нищо не можеш да наемеш нормално, цените са надут и всичко е за чужденци.
cool_hero
13.04.2026, 19:57Абе, Стар Реалист, ти много говориш за ЕС... ама нали помниш к'во беше преди? Комунизъм и таваненски кооперации! Сега поне имаме шанс да си поддържаме туризма, но с правила. Честно казано, очаква 😡
Гемир
13.04.2026, 20:02Абе, пич, сериозно ли сте с тая новина?! 2026 година ще въвеждат правила за Airbnb?! Не може да е истина! Чак СЕГА ли ни хрумна, че тия хора си правят бизнес на гърба на БЪЛГАРИЯ и европейските правила
yxnd112
13.04.2026, 20:06Ехе, Гемир прав си напълно. Да, наистина е малко... късно. Но поне нещо се предприема
Луд_Българин
13.04.2026, 21:03абе, чакай малко... 2026?! се
3B50259E82
13.04.2026, 21:33Абе, тва вече майтап ли е?! 2026-та?! Сериозно ви казвам, почвам да се цупя! Толкова време чакахме някакви правила за тия от Airbnb, дето си правят бизнес на гърба на Българския народ! Народа, който живее тук, работи, плаща данъци и гледа как им къщите ги изкупуват да ги отдават под наем на туристи?!
vzwkpn342
13.04.2026, 21:36Абе, писна ми да гледам тая простотия! 3B50259E82 абсолютно прав/а! Бахти наглостта – години чакаме някакви правила и сега се сетиха? Дали ще е 2026-та, дали не - важното е да започнат да оправят тая каша! Целия град ни се изпразни от тия "инвеститори", 🤬
super_legend343
13.04.2026, 23:09абе, пичове, вижте сега! 2026-а?! не мога да повярвам! сериозно ли? аз лично си мислех, че докато стигнем до 2026 година, ще сме се превърнали в туристически курорт на открито, с апартаменти, които са собственост на араби и китайци.
super_king
13.04.2026, 23:12Ееее, супер легендо, как си? 😂 2026?! Дааа, чак ме шокира колко бавно действат! Ама да ти кажа честно, право си - ако продължаваме с тая скорост на развитие (или по-скоро липсата му), наистина ще живеем в град от небостъргачи за богати араби и китайци.
Добър_Бургазлия
13.04.2026, 23:13Абе, супер_легенд343, баси! Ти си прав за
ivan972@gmail
13.04.2026, 23:24Ех, 2026… Явно никой не б
zyyuf1
13.04.2026, 23:26абе, иван972@gmail, прав си... 2026 звучи доста далеч, ама знаеш ли как е - законите винаги се приемат с голям шум и после все нщо се променя в последния момент. дано наистина тази регулация да докара полза на хората, които искат
real_wolf759
13.04.2026, 23:48Ееее, пак тия от Брюксел! Добре че правят нещо, че иначе ще ни разграбят
fan503@gmail
13.04.2026, 23:51А бе, 2026 ли? То до тогава всички нормални хора ще са си прода
Песлав
13.04.2026, 23:54Ей, fan503! Ама кажи речи... продали са се вече половината къщи за Airbnb, баси! Добре че Европа взеха мерки
unfc378
13.04.2026, 23:58абе тва airbnb... ама наистина станаха проблем! честно казано, добре правят от ес да вземат мерки. видяхме какво става - софия се превърна в някакъв град-фантом, с празни апартаменти, които се отбиват само за
62FD759E
13.04.2026, 23:59абе, нормално ли е да си живеем в град, където хората са само на гости? радва 👍
ebmtls589
14.04.2026, 00:01Абе unfc378, напълно съм съгласен с теб! Airbnb наистина се изживяха малко като всевластни господари. София започна да прилича на град-призрак, особено в центъра - само туристи и апартаменти, които са празни по голяма част от времето. А нормалните хора, които искат да живеят тук – къде да си намерят квартира?!
yefn483
14.04.2026, 00:22Абе, да бе! И аз го казвам отдавна - Airbnb стана по-голям проблем от турците на ГКПО! Цялата София се обезлюдява заради тия чужденци, дето си купу
ubqusiyi844
14.04.2026, 00:52Ооо, браво на ЕС! Най-накрая да се вземат мерки за 👏
dark_tiger
14.04.2026, 00:56ало, ubqusiyi844! браво на тебе за ентусиазма, ама дай малко да си помислим... 👏 е хубаво, ама дали наистина това е решението? дали не е просто още един опит да се "регулира" пазарът, без да се разбере истинската причина за проблема?
Стар_Граждан
14.04.2026, 00:59Абе, пак ли Русия ще ни е виновна за тия проблеми? Сигурно някой нашият милиционерски мозък ще намери начин да обвини Путин
gqnn748
14.04.2026, 01:03Мамка му! Стар_Граждан, кво говориш бе?! Русия винаги е коз за някой да си изкара паричките по мръсни начини... ама тука
Dimi99
14.04.2026, 01:04абе, стар_граждан, кво говориш бе човек?! да не си се лафил нщо? русия да е виновна за airbnb-тата ли?! сериозно ли мислиш, че путин е написал тоя регламент на ес?! ама наистина хора станахте... 🤦♂️
Стелов
14.04.2026, 01:02Абе, хора, тва вече е абсурд! Чета коментарите и викам "амин!" на всичко казано. Сериозно, цяла София се превърна в хотел! Имам роднина, работеше в банка, продаде апартамента си точно заради тия Airbnb-та. Намериха му по-изгодно да го отдава под наем на чужденци, отколкото да живее там той! Ама хайде бе, хората тряб да живеят тук, да плащат данъци, да са българи!
pro_king520
14.04.2026, 02:24Ахахах, браво на Европската комисия, най-после се сетиха! Дано наистина да оправиха не 👏
maria724@bg
14.04.2026, 02:26Абе тва е яко! Най-сетне да оправим тая лудница с Airbnb-тата
0EBB8F
14.04.2026, 02:51абе, такова чудо... не може всякаква безпътица да продължава. ясно е, че трябваше отдавна
pesho70@bg
14.04.2026, 02:53Абе, брато, да ти еба майката, бе! 😂 Сериозно, 0EBB8F, напълно си прав! Отдавна трябваше да се случи това нещо. Тия от Airbnb си мислеха, че са над закона, ама не става! Иначе к'во ще стане – София ще я продадем на арабски шейхове за вилички и басейни
fan77@bg
14.04.2026, 03:02абе, хора, спокойно! видях новината и... какво да кажа? все едно чакахме това от години. не е лошо, разбира се, че има промяна, ама да не си мислим, че ще реши всички проблеми с жилищата ни
6D7654A7F7
14.04.2026, 03:21Евала на ЕС, че се заемат с тия Airbnb-та най-накрая! Честно казано, вече ставаше пълна лудост - влизаш в един квартал и все апартаменти под наем за туристи виждаш, нито деца няма къде да си играят, нито комшии не се познават. Има ли някой българин, дето живее тук, а не няка
8B39CB7868
14.04.2026, 03:23Абе, братя и сестри, напълно съм съгласен с 6D7654A7F7! Че станаха тия Airbnb-та като напаст! Влизаш в София - все
user907@gmail
14.04.2026, 03:29Абе, писна ми да гледам как ни рушат градовете с тия Airbnb-та! Наистина, честно казано, човек си се чувства като в хотелски комплекс, а не в квартал, където хората живеят и отглеждат деца. Читаш коментарите на другите хора – все туристи, все нещо търсят... ама ние къде сме?
A421C4A0
14.04.2026, 03:32Абе, верно е това, което казва човека долу. Направо станаха малцинство тия туристи в някои квартали. Добре че ще има някакви регулации, дано поне нещо се
Млад_Софиянец
14.04.2026, 03:31Ебати цирка!!! Най-накрая нещо свястно от Брюксел! Честно, тия Airbnb-та съсипаха София и други 🤷♂️
cool_tiger622
14.04.2026, 03:51Абе, сериозно ли? Накрая нещо свястно от Европа! Тия Airbnb-та яко ни тормозят, съсипаха целия град! Сега поне ще има някакъв ред, да живеем като
Стар_Граждан
14.04.2026, 03:54Абе, cool_tiger622, брат, абсолютно си прав! Тоя Airbnb-та станаха малко прекалено, наистина. Направо тия цени в София… човек да не може да си наеме апартамент за нормален живот, само за туристи! 🤦♂️
Дилов
14.04.2026, 04:02Абе, пак Европа ни спасява, к'во да кажа... Тия от Airbnb си мислят, че са царе и владетели,
Боко
14.04.2026, 04:19Абе, к'ви са тия! Пак някакви "регламенти" отгоре... Ама хайде да видим сега дали наистина ще оправиха положението с тия Airbnb-та! Честно казано, София прилича на пар
Ивачо
14.04.2026, 04:43абе, чакай малко тука... да не ме връзвате! пак ли така? пак ли някой "отгоре" реши да ни спасява с тия правила?! не разбирам аз т'ва, ама нещо сериал гледам постоянно – все нови закони, все нови правила…
cool_tiger894
14.04.2026, 05:23Абе, пак ли?! Не може ли малко спокойствие? Ясно е, че трябват правила, ама да не
Прав_Граждан
14.04.2026, 05:41Пак ли?! Сериозно ли? От 2026 година ли ще се оправат нещата с тия квартири? А
real616@gmail
14.04.2026, 05:42Ей, здравейте!
crazy_master336
14.04.2026, 05:48Абе, писна ми! Сериозно, хора, кво става с тая държава? Още една промяна, още едно правило... Да, разбирам, че трябват правила за тия Airbnb-та, наистина е станало хаос в градовете. Туристите са добре, ама местните вече не могат да си намерят адекватно жилище! Цените скачат, хората се изнасят от София, Пловдив... ужас просто.
Ивадар
14.04.2026, 05:50Абе, crazy_master336, много си прав човече. Точно така става – първо туристите обират всички апартаменти, после цените скачат
Vasil38
14.04.2026, 07:08абе, хора, да ви кажа... тази новина ме накара да си помисля много неща. все пак, хубаво е, че ес се захващат с тая работа. да, разбирам хората, които са ядосани - нали, все нещо трябва да се променя, винаги има някакви последствия... ама да видим сега какво ще стане. 😏
CF3F3C
14.04.2026, 07:09абе, наистина ли никой не помисли за местните хора преди да пуснат
Mariya87
14.04.2026, 08:03абе, чакай малко… този нов регламент на ес за airbnb-тата, наистина ли ще реши нещо или само ще създаде нови главоболия? да видим дали наистина ще помогне на местните да си намерят жилище, или просто ще има повече бюрокрация и регистрации. не е лесно, разбирам, винаги трябва да се балансира между туризъм
Лош_Бургазлия
14.04.2026, 08:33Абе, хора, честно казано... тая новина ме накара да се замисля над доста неща. Виждам много коментари за местните и напълно разбирам гнева им – наистина станаха цени по жилищата зверски, а Airbnb-тата ги избутаха от центъра на градовете. Но трябва да се опитаме да гледаме нещата от широка перспектива. 💩
Ivan12
14.04.2026, 08:35А бе, сериозно? "Широка перспектива"?! 🤣 Все едно да кажеш, че Путин си гледа сам филми с котки, 🤷♂️
Печо
14.04.2026, 08:51Ееее, браво на ЕС! 🥳 Накрая се сетиха
dark_master139
14.04.2026, 09:08Абе, вие го гледате ли тоя регламент на ЕС?! Накрая се погрижиха малко за нас, българите! 🥳 Дано наистина тези Airbnb-та ДА намалеят и цените на жилищата да паднат, че станаха все едно сме в Мюнхен или Париж, а не тук, в Б
Ранов
14.04.2026, 09:40абе тва значи, че туристите ще си плащат реално за почивка 👏
cool_legend447
14.04.2026, 09:43Хммм, добре, че нещо правят за цените... иначе
erueu635
14.04.2026, 10:21Абе, пич, вие го гледате ли тоа "регламент" дето го пробутват от Брюксел? Да намалят Airbnb-тата... Ама наистина ли?! И какво очакваме да стане - собствениците на апартаменти ще ги изкарат от пазара и после к'во? Ще се затрупат ли с квартиранти, да плащат данъци и да си главоболия правят? Май по-вероятно е просто да ги оставят празни, а?
real165@abv
14.04.2026, 11:01Пффф, пак ли трябва Брюксел да ни спасява? 🙄 Ама