Продавачите в няколко големи жилищни комплекса в Бургас свалиха цените през последното тримесечие, докато другаде нивата не помръдват. Според независими анализи на брокерски компании, направени по актуалните обяви към края на септември, пазарът вече не тръгва в една посока.

Данните показват цената, около която се събират най-много предложения — не реално платената сума при нотариуса. Числата дават представа какво мислят продавачите в момента и къде вече се налага отстъпка.

Най-осезаемо поевтинява „Възраждане“. Там типичната цена е около 2014 евро за кв.м — с 3,7% по-ниска спрямо предходните три месеца. При по-големите апартаменти разликата е още по-ясна. Цената на квадрат при четиристайните пада с 13,4%. Типичната обща цена за такова жилище сега е около 205 хиляди евро. Сегментът е малък — само 26 активни обяви, но спадът си личи.

Надолу, макар и по-плавно, върви и „Изгрев“. Общото офертно ниво там е около 1895 евро за кв.м — с 1,9% под предходното тримесечие. Най-много поевтиняват тристайните — цената им на квадрат пада с 5,9%, а типична оферта за такъв апартамент вече излиза около 192 хиляди евро. Двустайните обаче се държат другояче. Цената им е около 1953 евро за кв.м и почти не мърда — само 0,4% нагоре. Това ги прави един от най-стабилните продукти в квартала.

Леко охлаждане усеща и „Славейков“. Обявите тръгват от около 2045 евро на квадрат — с около 1% по-малко спрямо предишните три месеца, а типична цена за цял апартамент е около 146 хиляди евро. Най-силно реагират малките жилища — едностайните са около 1808 евро за кв.м и с 9,7% по-ниски спрямо предходното тримесечие. Обявите в този сегмент са малко и затова процентът скача по-рязко, но подобна тенденция при малките апартаменти се вижда и в целия град.

На другия полюс стои „Лазур“, където засега няма и следа от поевтиняване. Типичната цена стига около 2715 евро за кв.м — с 2,6% по-висока спрямо предходното тримесечие. При тристайните нивото е още по-високо — около 2787 евро на квадрат, с ръст от 2,1%. При част от жилищата общата цена изглежда леко по-ниска, но причината не е поевтиняване на квадрата, а просто на пазара излизат апартаменти с различна площ.

Подобна устойчивост показва и „Зорница“. Офертното ниво е около 2224 евро за кв.м и остава почти непроменено — ръст от едва 0,9%. Типичната цена на продаван апартамент е около 198 хиляди евро, почти колкото и предходното тримесечие. С една дума, „Зорница“ е един от районите, където продавачите засега не са принудени да свалят очакванията си.

„Братя Миладинови“ също пази цените и дори бележи леко покачване. Обявите тръгват от около 1970 евро на квадрат — с около 2% нагоре за тримесечието. При двустайните промяната е почти нулева. Цената е около 1921 евро на квадрат, с 0,4% надолу. Тристайните поскъпват по-осезаемо и вече стигат около 2064 евро на квадрат. Ръстът им спрямо предходните три месеца е 9,3%, макар предложенията в този сегмент да не са много.

В ж.к. „Меден рудник“ апартаментите вече струват 165 хил. евро, а в центъра — 450-500 хил. евро.

Най-разнообразна картина обаче предлага „Меден рудник“, където няма обща цена или обща посока за целия комплекс. В зона А нивото е около 1308 евро за кв.м, с 1% надолу. В зона Б офертите достигат около 1488 евро за квадрат — с 10% по-високи спрямо предходното тримесечие. В зона В цената е около 1218 евро за кв.м и също върви нагоре — с 5%. В зона Д почти няма промяна, цените се задържат около 1122 евро за кв.м.

Твърдението, че „Меден рудник“ поевтинява като цяло, не отговаря на данните — отделните зони се движат като различни пазари.

Ако погледнем по тип апартамент, двустайните продължават да пазят цената си най-добре в целия град. При над 1300 активни обяви типичното ниво е около 1818 евро на квадрат — с 1,7% повече спрямо предходното тримесечие. Едностайните вървят в обратната посока — около 1810 евро на квадрат, при спад от 4,6%. Купувачите в момента предпочитат жилища, които стават както за постоянно обитаване, така и за отдаване под наем. Общата им цена обаче не достига нивата на големите тристайни и четиристайни апартаменти.

Извън комплексите картината е друга. В кв. „Ветрен“ пазарът на къщи е почти застинал — около 1490 евро за кв.м и спад само от 0,5%, а типичната цена за цяла къща остава около 290 хиляди евро. В кв. „Банево“ е точно обратното — около 1548 евро за кв.м, с ръст от 14,2%. Броят на следените къщи обаче е малък — около 35, а предложенията се различават силно по площ, двор, година на строеж и състояние, затова дори едно ново скъпо предложение може сериозно да разбърка статистиката.