Продавцы в нескольких крупных жилых комплексах Бургаса снизили цены за последний квартал, тогда как в других районах уровни остаются неизменными. Согласно независимому анализу брокерских компаний, составленному на основе актуальных объявлений на конец сентября, рынок больше не движется в одном направлении.

Данные отражают цену, вокруг которой концентрируется наибольшее число предложений, — а не реально уплаченную сумму у нотариуса. Цифры дают представление о том, на что рассчитывают продавцы сейчас и где уже приходится идти на уступки.

Заметнее всего дешевеет «Возраждане». Там типичная цена составляет около 2014 евро за кв.м — на 3,7% ниже, чем в предыдущие три месяца. У квартир большей площади разница ещё нагляднее. Цена за квадратный метр четырёхкомнатных квартир падает на 13,4%. Типичная общая стоимость такого жилья сейчас составляет около 205 тысяч евро. Сегмент небольшой — всего 26 активных объявлений, но спад заметен.

Вниз, хотя и более плавно, движется и «Изгрев». Общий уровень предложений там составляет около 1895 евро за кв.м — на 1,9% ниже предыдущего квартала. Сильнее всего дешевеют трёхкомнатные квартиры — цена за квадратный метр падает на 5,9%, а типичное предложение для такой квартиры теперь составляет около 192 тысяч евро. Двухкомнатные квартиры, однако, ведут себя иначе. Их цена держится на уровне около 1953 евро за кв.м и почти не меняется — рост всего на 0,4%. Это делает их одним из самых стабильных продуктов в районе.

Лёгкое охлаждение ощущается и в «Славейкове». Объявления стартуют примерно с 2045 евро за квадратный метр — примерно на 1% меньше, чем в предыдущие три месяца, а типичная цена за квартиру целиком составляет около 146 тысяч евро. Сильнее всего реагируют небольшие квартиры — однокомнатные стоят около 1808 евро за кв.м, что на 9,7% ниже показателя предыдущего квартала. Объявлений в этом сегменте немного, поэтому процент скачет резче, но подобная тенденция для небольших квартир прослеживается и по всему городу.

На другом полюсе находится «Лазур», где пока нет и следа снижения цен. Типичная цена достигает около 2715 евро за кв.м — на 2,6% выше, чем в предыдущем квартале. У трёхкомнатных квартир уровень ещё выше — около 2787 евро за квадратный метр, с ростом на 2,1%. У части жилья общая стоимость выглядит несколько ниже, но причина не в удешевлении квадратного метра, а просто в том, что на рынок выходят квартиры другой площади.

Похожую устойчивость демонстрирует и «Зорница». Уровень предложений составляет около 2224 евро за кв.м и остаётся почти неизменным — рост всего на 0,9%. Типичная цена продаваемой квартиры — около 198 тысяч евро, почти столько же, сколько и в предыдущем квартале. Одним словом, «Зорница» — один из районов, где продавцы пока не вынуждены снижать свои ожидания.

«Братья Миладиновы» также удерживает цены и даже показывает небольшой рост. Объявления начинаются примерно с 1970 евро за квадратный метр — рост около 2% за квартал. У двухкомнатных квартир изменение практически нулевое. Цена держится на уровне около 1921 евро за квадратный метр, снизившись на 0,4%. Трёхкомнатные квартиры дорожают заметнее и уже достигают около 2064 евро за квадратный метр. Их рост по сравнению с предыдущими тремя месяцами составил 9,3%, хотя предложений в этом сегменте немного.

В жилом комплексе «Меден рудник» квартиры теперь стоят 165 тыс. евро, а в центре — 450-500 тыс. евро.

Самую разнородную картину, впрочем, демонстрирует «Меден рудник», где нет единой цены или общего направления движения для всего комплекса. В зоне А уровень составляет около 1308 евро за кв.м, снижение на 1%. В зоне Б предложения достигают около 1488 евро за квадратный метр — на 10% выше, чем в предыдущем квартале. В зоне В цена составляет около 1218 евро за кв.м и также растёт — на 5%. В зоне Д изменений почти нет, цены держатся на уровне около 1122 евро за кв.м.

Утверждение, что «Меден рудник» дешевеет в целом, не соответствует данным — отдельные зоны движутся как разные рынки.

Если посмотреть по типам квартир, двухкомнатные по-прежнему лучше всех в городе удерживают цену. При более чем 1300 активных объявлениях типичный уровень составляет около 1818 евро за квадратный метр — на 1,7% больше, чем в предыдущем квартале. Однокомнатные движутся в обратном направлении — около 1810 евро за квадратный метр, при снижении на 4,6%. Покупатели сейчас предпочитают жильё, которое подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Однако их общая стоимость не достигает уровня крупных трёх- и четырёхкомнатных квартир.

За пределами комплексов картина иная. В районе «Ветрен» рынок домов почти замер — около 1490 евро за кв.м при снижении всего на 0,5%, а типичная цена за дом целиком остаётся на уровне около 290 тысяч евро. В районе «Банево» — всё наоборот: около 1548 евро за кв.м, с ростом на 14,2%. Однако число отслеживаемых домов невелико — около 35, а предложения сильно различаются по площади, наличию двора, году постройки и состоянию, поэтому даже одно новое дорогое предложение способно серьёзно исказить статистику.