Продавці в кількох великих житлових комплексах Бургаса знизили ціни протягом останнього кварталу, тоді як в інших районах показники залишаються незмінними. Згідно з незалежним аналізом брокерських компаній, проведеним на основі актуальних оголошень на кінець вересня, ринок більше не рухається в одному напрямку.

Дані відображають ціну, навколо якої зосереджено найбільше пропозицій — це не фактична сума, сплачена у нотаріуса. Ці цифри дають уявлення про те, що зараз думають продавці та де вже доводиться робити знижки.

Найбільш помітне здешевлення спостерігається у "Възраждане". Там типова ціна становить близько 2014 євро за кв.м — що на 3,7% нижче порівняно з попередніми трьома місяцями. У великих квартирах різниця ще більш очевидна. Ціна за квадратний метр у трикімнатних квартирах падає на 13,4%. Типова загальна вартість такого житла зараз становить близько 205 тисяч євро. Сегмент невеликий — лише 26 активних оголошень, але спад відчутний.

Нижче, хоча й плавно, рухається і "Изгрев". Загальний рівень пропозицій там становить близько 1895 євро за кв.м — на 1,9% нижче, ніж у попередньому кварталі. Найбільше дешевшають трикімнатні квартири — ціна за квадрат у них падає на 5,9%, а типова пропозиція за таку квартиру вже становить близько 192 тисяч євро. Двокімнатні квартири, однак, поводяться інакше. Їхня ціна становить близько 1953 євро за кв.м і майже не змінюється — лише на 0,4% вгору. Це робить їх одним із найстабільніших продуктів у кварталі.

Легке охолодження відчувається і в "Славейков". Оголошення починаються від близько 2045 євро за квадрат — приблизно на 1% менше порівняно з попередніми трьома місяцями, а типова ціна за всю квартиру становить близько 146 тисяч євро. Найсильніше реагують малі помешкання — однокімнатні коштують близько 1808 євро за кв.м, що на 9,7% нижче порівняно з попереднім кварталом. Оголошень у цьому сегменті мало, тому відсоток стрибає різкіше, але подібна тенденція щодо малих квартир спостерігається в усьому місті.

На іншому полюсі знаходиться "Лазур", де поки що немає навіть натяку на здешевлення. Типова ціна сягає близько 2715 євро за кв.м — що на 2,6% вище порівняно з попереднім кварталом. У трикімнатних квартирах рівень ще вищий — близько 2787 євро за квадрат, зі зростанням на 2,1%. У частині помешкань загальна ціна здається трохи нижчою, але причина не в здешевленні метра, а просто в тому, що на ринку з'являються квартири іншої площі.

Подібну стійкість демонструє і "Зорница". Рівень пропозицій становить близько 2224 євро за кв.м і залишається майже незмінним — зростання лише на 0,9%. Типова ціна продажу квартири становить близько 198 тисяч євро, майже стільки ж, скільки й у попередньому кварталі. Одним словом, "Зорница" — це один із районів, де продавці поки що не змушені знижувати свої очікування.

"Братя Миладинови" також тримають ціни і навіть фіксують невелике зростання. Оголошення починаються від близько 1970 євро за квадрат — приблизно на 2% вище за квартал. У двокімнатних квартирах зміни майже нульові. Ціна становить близько 1921 євро за квадрат, зі зниженням на 0,4%. Трикімнатні квартири дорожчають помітніше і вже досягають близько 2064 євро за квадрат. Їхнє зростання порівняно з попередніми трьома місяцями становить 9,3%, хоча пропозицій у цьому сегменті небагато.

У мкрн. "Меден рудник" квартири вже коштують 165 тис. євро, а в центрі — 450-500 тис. євро.

Проте найбільш різноманітну картину пропонує "Меден рудник", де немає єдиної ціни чи загального напрямку для всього комплексу. У зоні А рівень становить близько 1308 євро за кв.м, зі зниженням на 1%. У зоні Б пропозиції сягають близько 1488 євро за квадрат — на 10% вище порівняно з попереднім кварталом. У зоні В ціна становить близько 1218 євро за кв.м і також зростає — на 5%. У зоні Д змін майже немає, ціни тримаються на рівні близько 1122 євро за кв.м.

Твердження, що "Меден рудник" загалом дешевшає, не відповідає даним — окремі зони рухаються як різні ринки.

Якщо розглядати за типом квартир, двокімнатні продовжують найкраще утримувати ціну в усьому місті. При понад 1300 активних оголошеннях типовий рівень становить близько 1818 євро за квадрат — на 1,7% більше порівняно з попереднім кварталом. Однокімнатні рухаються в протилежному напрямку — близько 1810 євро за квадрат, зі зниженням на 4,6%. Покупці наразі віддають перевагу житлу, яке підходить як для постійного проживання, так і для здачі в оренду. Проте їхня загальна ціна не досягає рівнів великих трикімнатних та чотирикімнатних квартир.

Поза комплексами картина інша. У кв. "Ветрен" ринок будинків майже застиг — близько 1490 євро за кв.м зі зниженням лише на 0,5%, а типова ціна за цілий будинок залишається на рівні близько 290 тисяч євро. У кв. "Банево" — рівно навпаки — близько 1548 євро за кв.м зі зростанням на 14,2%. Проте кількість відстежуваних будинків невелика — близько 35, а пропозиції сильно різняться за площею, двором, роком побудови та станом, тому навіть одна нова дорога пропозиція може серйозно спотворити статистику.