В последнем квартале 2026 года сделок с недвижимостью в Бургасе стало больше, чем в первых двух кварталах. До уровня 2025 года рынок всё же не дотянул. Об этом БНР рассказала Диана Иванова, управляющая одной из крупных риелторских компаний региона.
Цены скорее держатся на месте — в первую очередь на вторичном рынке, то есть на жильё, которое уже было в пользовании, и при перепродажах. По словам Ивановой, большинство участников рынка ждали, что цены удержатся.
Конец 2025 года принёс сильный рост числа сделок. По словам Ивановой, люди завершили часть сделок из-за скорого перехода на евро. Мотивы у них были психологические и инвестиционные. В первом полугодии 2026 года число сделок заметно упало.
В последние месяц-два тенденция обратная. Спроса и сделок больше, чем в начале года: покупатели активны и интересуются квартирами.
Сегодня активные покупатели ищут жильё, чтобы жить в нём самим. Спекулятивный и инвестиционный спрос не на первом месте. Сильно сократилось число клиентов, которые до конца 2025 года покупали жильё, чтобы сдавать его в аренду или сохранить деньги.
Предложение в Бургасе большое из-за строительства и новых зон застройки. В регионе по-прежнему есть украинцы, которые ищут жильё, и россияне, которые продают.
Налоговые оценки недвижимости не пересматривали больше 10 лет. Сейчас обсуждают, чтобы поднять их на 30%, а позже ещё на 30%. Иванова считает это правильным и запоздалым шагом.
Она заявила: «Эту тему давно надо было поставить на повестку дня. Я считаю совершенно разумным и последовательным шагом изменить оценки».
Высокие оценки могут заставить покупателей выжидать, но на деле влиять не должны, говорит Иванова. По её словам, даже при росте на 100% оценки останутся намного ниже цен, по которым продают жильё.
В начале октября мы писали, что Бургасская область стала вторым по активности рынком недвижимости в стране в третьем квартале: там зарегистрировали 2047 сделок, на 14,3% меньше, чем год назад.
По её словам, закон предусматривает, что сборы платят с более высокой суммы. Поэтому, если его соблюдать, сборы останутся такими же, как сейчас, а налоговая оценка при купле-продаже — лишь формальность.