Жилищные кредиты в Болгарии во втором квартале 2026 года выросли на 26,4% за год, хотя рынок недвижимости слабее, чем в прошлом году. Об этом говорится в анализе компании «Кредит Мениджър», которая входит в «Арко Риъл Естейт».
Ипотеку, которую просят клиенты и одобряют банки, в среднем берут примерно на 140 000 евро по стране и на 170 000–180 000 евро в Софии. В 2025 году суммы были меньше: по стране от 100 000 до 120 000 евро, а в столице около 140 000–150 000 евро.
По словам представителей компании, кредиты растут в основном потому, что дорожает жильё. За ту же квартиру семьям теперь приходится брать в банке больше денег.
Сделок с недвижимостью стало больше, чем в первом квартале, но меньше, чем год назад. Зарегистрировано 15 482 договорные ипотеки. Это на 13% больше, чем в первые три месяца года, и на 9,8% больше, чем во втором квартале 2025 года. Законных ипотек зарегистрировано 2749. Их на 22,9% больше, чем в первом квартале, но на 13,5% меньше, чем год назад.
Ипотечное кредитование продолжает расти по объёму. Потребительские кредиты за год выросли примерно на 14,8%, а кредиты компаниям растут медленнее.
Покупатели по-прежнему активны, но сравнивают больше предложений, считают точнее и дольше выбирают и жильё, и банк.
Как следует из анализа, клиенты компании чаще всего берут максимальный кредит, который разрешает банк, вместо того чтобы вложить больше своих денег. Причина — сочетание инфляции, высоких цен на жильё и сравнительно низких ставок. Собственный взнос, то есть часть цены, которую покупатели платят сами, в среднем составляет от 15 до 20%.
В сентябре мы писали, что по данным Национального статистического института за второй квартал 2026 года Бургас — единственный город, где жильё подешевело — на 1,5%.
Клиенты выбирают как можно более долгий срок, чтобы ежемесячный платёж был меньше. Часть из них планирует позже погасить часть кредита досрочно и так сократить реальный срок.