Новите по-високи данъчни оценки на имотите изненадаха бизнеса, но в сектора има и такива, които виждат в тях и добра страна. Големият въпрос е как това ще се отрази на пазара на имоти и какво очакват специалистите.
Сега при повечето реални сделки разликата между пазарната цена и официалната данъчна оценка вече не е в проценти, а в пъти. Затова брокерите смятат, че актуализацията идва със закъснение и няма да помръдне цените на имотите.
Билян Шенков, брокер: «Най-засегнати са тези хора, които укриват данъци, защото ако 35 000 евро е била минималната стойност, сега ще бъде 70, 80, поетапно ще стане по-близка до реалната стойност, защото нека не се лъжем, че реалната стойност е доста далече от данъчната оценка.”
За обикновените собственици обаче промяната може да се усети. Горан има имот извън София и казва, че по-високият данък ще му дойде в повече.
Горан Стоянов: «Естествено, че ще бръкне в джоба на хората и не е приятно. Всеки допълнителен разход е нещо отрицателно.”
Брокерът Билян Шенков дава пример с апартамент в центъра на София, за да покаже разликата между сегашното положение и това, което идва:
Билян Шенков, брокер: «Имате да кажем 100 квадрата апартамент на Докторския паметник, годишният данък е около 170 евро, а имотът струва около 500 000 евро, това реципрочно ли е? Данъкът може би ще се повиши на годишна база, да, но вместо 170 евро, ще платим 300, като съотношение пак не е толкова голямо.”
Ако сравним с чужбина – например с Мадрид – ще видим, че разходите за купуване на имот у нас все още са ниски. По думите на Шенков в Испания данъците са много по-високи, но това изобщо не спъва пазара там.
Билян Шенков, брокер: «Нотариалните такси и местният данък в София са около 4%. В Испания данък „Придобиване“ е 10% и допълнително други разходи. Разликата е няколко пъти, там това не влияе по никакъв начин. При нас все още е доста евтино да придобием имот.”
Бизнесът настоява, че сегашните данъчни оценки са остарели и трябва спешно да се вдигнат, защото не следват ръста на пазарните цени. Председателят на БТПП Цветан Симеонов настоява преди всичко за обективност при определянето им.
Цветан Симеонов, председател на БТПП: «Трябва да се избегне тук субективният елемент. Реалната оценка на недвижимия имот може да се получи само там, където има публична продажба с участието на съдебните изпълнители или когато даден недвижим имот се продава на търг.”
Симеонов сочи въведените облекчения за семействата като стъпка в правилната посока. В същото време обаче бизнесът пита защо данъкът ще се изчислява за период от 5 години и как е изчислена ставката от 33%.