Цените на имотите и доходите на клиентите на Банка ДСК ще се вдигнат с около 8% през 2027 г., прогнозира Пламена Тотева, управляващ директор „Пазар Ипотечни кредити“ в банката. Прогнозата беше представена на дванадесетата национална годишна конференция на Национално сдружение „Недвижими имоти“ в хотел „София Балкан Палас“ в София.
Форумът е основното събитие в професионалния месец на брокерите. Експерти, предприемачи, представители на институции и чуждестранни гости обсъдиха пазара, професията, европейските правила, новото поколение купувачи и изкуствения интелект в работата на брокерите.
Според Тотева броят на ипотечните кредити, отпуснати от началото на годината, е колкото през миналата. Променило се е друго: все повече сделки се плащат с кредит. Купувачите на около 80% от имотите в София през първите 10 месеца са ползвали ипотека, а в цялата страна делът е над 40%.
Ипотечното кредитиране ще расте по-бавно през 2027 г., с около 15%, очаква Тотева. Според нея това е здравословно след силния ръст през последните години. Сега ипотечните кредити са 14–15% от брутния вътрешен продукт, тоест от стойността на цялата икономика, след като за последните 5 години делът им е нараснал с около 10%.
Лихвите по ипотеките може постепенно да се вдигнат с 20–30 базисни пункта, или с няколко десети от процента. При среден кредит това означава около 20–30 евро повече на месечната вноска. Тотева смята, че лихвите ще останат сравнително ниски и поскъпването няма да засегне много хората с кредити.
Щом доходите и цените растат с близки темпове, а лихвите не скачат рязко, условията за кредитополучателите няма да се влошат съществено, обясни тя. Средно около 4000 евро е доходът на един кандидат за ипотека в София. Тотева очаква лихвите у нас да се приближават до тези в еврозоната в средносрочен план, но да останат под средните за валутния съюз.
Антон Андонов, изпълнителен директор на „ЕРА България“, прогнозира, че сделките с имоти догодина ще намалеят с около 10%. Рекордните около 95 000 сделки годишно през 2024 и 2025 г. надвишават обичайния среден брой от около 75 000. Андонов не изключва високите нива да се задържат и в дългосрочен план.
Той смята, че от пазара постепенно излизат купувачите, които търсят инвестиция или препродажба на по-висока цена. Все повече пазарът ще се определя от хора с реална нужда от жилище.
В офисите на „ЕРА България“ обикновено около 30% от продажбите са в нови сгради, а 70% са на вторичния пазар. Тази година делът на новото строителство се очаква да падне до около 20%.
Според Андонов причините са по-предпазливите купувачи, високите цени на новите жилища, дългите административни процедури и случаите, в които строители вдигат цената след подписан предварителен договор. Това засилва несигурността и клиентите предпочитат да изчакат завършването на сградата.
Моделът, при който строежът се финансира основно с аванси от купувачите, постепенно отмира. Андонов съветва инвеститорите да разчитат повече на банкови или собствени пари и на по-гъвкави схеми с първоначална вноска от 10 до 30%. Брокерите трябва да се съобразят с пазара, да бъдат по-активни и да инвестират в екипите си, призова той.
Христо Ангелков, управляващ партньор в „България Сотбис Интернешънъл Риълти“, очаква по-малко инвестиционни покупки и повече за собствено ползване и за семейството. След силната 2025 г. пазарът се успокоява, а купувачите са по-внимателни и по-прецизни, каза той.
Най-силен е спадът тази година при евтините и средните по цена имоти. Луксозните сделки продължават, като купувачите търсят престижни места за лично ползване. Там те се сключват по-бавно, защото клиентите проучват по-обстойно. Част от потенциалните купувачи отлагат решението си, защото очакват икономическа криза и по-ниски цени.
Ангелков смята, че при стабилни банки и без съществено покачване на лихвите пазарът ще се развива с по-нормални темпове. Според него луксозният имот се определя от мястото, качеството на строежа, довършителните работи и услугите в сградата. У нас жилищата все още масово се предават на шпакловка и замазка, а на международните пазари луксозните имоти са завършени или с възможност за отделен интериорен проект.
През октомври 2026 г. писахме, че сделките с имоти в Бургас са повече от началото на годината, но по-малко от 2025 г. Според Диана Иванова от местна фирма за недвижими имоти цените се задържаха, най-вече на вторичния пазар.
Четири проекта за луксозни брандирани резиденции във високия ценови клас се подготвят в София, а жилищата в тях ще се продават напълно завършени. Проектите ще бъдат обявени, след като се подпишат договорите и започне строителството.