Аналітика

Прогнози ринку нерухомості в ЦСЄ на 2026 рік: Build-to-rent, студентські гуртожитки та зростання орендної плати

Мартин Тодоров

17.12.2025 • 12:30

645 прегледа

15 коментара

Прогнози ринку нерухомості в ЦСЄ на 2026 рік: Build-to-rent, студентські гуртожитки та зростання орендної плати — © BurgasMedia.com

У доповіді Colliers прогнозується розвиток build-to-rent проєктів, студентських гуртожитків та зростання орендної плати в ЦСЄ. Очікується дефіцит офісів, еволюція рітейл-парків та сильна результативність індустріальних і логістичних об'єктів нерухомості, підтримана азійськими інвестиціями.

У 2026 році в житловому сегменті Центральної та Східної Європи (ЦСЄ) очікується швидкий розвиток проєктів, збудованих повністю для здачі в оренду (build-to-rent), студентських гуртожитків і концепцій спільного проживання (co-living). Це один із прогнозів в останній доповіді "Колієрс" (Colliers) - "Нерухомість у ЦСЄ Ключові акценти на 2025 рік і що попереду у 2026 році", отриманої сьогодні в БТА.

Від компанії очікують дефіцит нового пропонування офісів і зростання орендної плати в першокласних локаціях у Польщі, Чехії та Словаччині. Рітейл-парки еволюціонуватимуть у багатофункціональні лайфстайл-дестинації, а в індустріальних і логістичних об'єктах нерухомості збережеться сильна результативність, підтримана азійськими інвестиціями та модернізацією інфраструктури. Інвестори, які застосовують стратегію додавання вартості (value-add) і відповідність ESG, визначатимуть напрямок капіталових потоків.

У доповіді наголошується, що Центральна та Східна Європа увійшла в 2025 рік зі стійкістю та селективним зростанням. ВВП у регіоні досяг у середньому 2,5 відсотка, очолюваний Польщею з 3,5 відсотка, тоді як інфляція знизилася, створюючи передумови для полегшення фінансової дисципліни та відновлення довіри інвесторів.

Дивіться також схожі статті

Офісні ринки зіткнулися з обмеженим новим пропонуванням, рітейл-парки є кращим форматом у будівництві нових проєктів, а індустріальний і логістичний сектор продовжував показувати себе краще, ніж інші, завдяки переміщенню виробництва до основних ринків (nearshoring) і сильному припливу прямих іноземних інвестицій.

Мартин Тодоров

Автор на тази статия

Мартин Тодоров е политически анализатор и колумнист. Завършил е политология и има дългогодишен опит в анализа на вътрешна политика и законодателни промени.

Неговите статии предлагат задълбочен поглед върху ключови политически и социални теми, подкрепен с данни и факти.

Тагове:

інвестиції нерухомість прогнози рітейл парки Центральна та Східна Європа Colliers build-to-rent офіси

Сподели:

Коментари (15)

Истински_Българин

17.12.2025, 12:41

абе, к'во да кажа... пак прогнози. 2026? да видим дотогава какво ще се случи все пак. build-to-rent - ясно, някой трябва да си изкара парата на гърба на младите, дето нямат къде да

Истински_Българин

17.12.2025, 12:41

Абе, харесва ми! Build-to-rent - идея добра, повече жилища за хора, които не искат да купу 👏

edurtdt20

17.12.2025, 12:43

абе, до 2026 ли?! да видим дали ще

jzfafd332

17.12.2025, 12:44

Евала, Истински_Българин! Прав си напълно - build-to-rent е доста добра идея, особено като гледам колко трудно е да се купи апартамент в момента. Не всички можем да си позволим, нали? А и за младите хора е супер вариант - 🇧🇬

Иваслав

17.12.2025, 12:46

Абе, хора, к'во става тука?! 🤣 Викам си - "2026 ли? Да видим дали Путин до тогава ще е успял да ни е загазил яко!" 😂

fjihgbgt628

17.12.2025, 12:58

хммм, интересно... build-to-rent? значи наистина ще се развива това нещо тук при нас, а? ще видим дали ще са достъпни наемите, да не стане само за богати. а тези азиатски инвестиции... къде точно ще вливат пари? в българия ли, или по-скоро в други държави от региона? и индустриалните и логистични имоти винаги са били силни, но каква е вероятността да видим наистина

Mariya10

17.12.2025, 13:01

абе вие сериозно ли сте с тия прогнози за 2026-та?! да не мислите, че някой разбира какво става изобщо? азиатски инвестиции... да не са пак руснаците в някаква схема да ни окрадат малко покрай "развитието"? направо ми е напънала

E95F98A97D

17.12.2025, 13:47

Ебяти, пак някакви прогнози... 2026? Сериозно ли?! Аз до тогава ще се чудя дали да си платя тока или наема 😂. Build-to-rent звучи добре на теория, ама пък все едно го правят за гадни инвеститори, а не за нас хората. Дано поне студентските общежития да са с

98FD83DB

17.12.2025, 13:50

Абе, хора, деба! 2026 ли?! Сериозно ви казвам, почвам да си мисля, че тия "експерти" от Colliers нямат никаква връзка с реалността! Като гледам к'ви цени на ток и газ имаме сега, аз се чудя догодина ще има ли изобщо кво да плащам, а за 2026-а... хайде стига.

Честит_Човек

17.12.2025, 13:50

Абе, Васлав, ти лопата ли вадиш бе човек? 😂 Аз се чудя как въобще стигаме до 2026-а... с тези цени! Build-to-rent за "гадни инвеститори"? Да бе, да, точно тях ни интересуват най-много. Нека поне общежитията да са прилич

Васлав

17.12.2025, 13:51

Ааааа, пак новини... 2026 ли? Честито! Трябва да си взема лопата и да започна да копая дупка в двора, че на тая скорост, до тогава ще живеем под земята. 😂

Луд_Човек

17.12.2025, 14:29

Абе хора, к'во става с тия прогнози? 2026?! Дано не стане като с другите... помня си за инфлацията как ни говореха, а сега виж к'ви цени! Build-to-rent - добре звучи ама да не се окаже пак някаква схема за чужденци и ние да си гледаме бюджета. Важното е хората да живеят

Ванов

17.12.2025, 14:30

Абе, писна ми с тия "прогнози"! 2026 ли? Все едно сме на Марс! Тая Colliers сигурно гледа в топка кристална, а ние тука да се оправяваме с инфлацията и тока. Build-to-rent… чудя се какви ще са тия "build" проекти... все едно строят небостъргачи! Ама на кого му пука за build-to-rent, като не можем ДА си позволим и малка гарсоние

Гечев

17.12.2025, 14:53

Ей здравейте! Видях новината за пазара на недвижими имоти до 2026 г. и си мисля, че е добре да се обърне внимание. Colliers са голяма компания, така че прогнозите им имат някаква тежест, макар че, разбира се, нищо не е гарантирано.