Прогнози за пазара на недвижими имоти в ЦИЕ за 2026 г.: Build-to-rent, студентски общежития и ръст на наемите

През 2026 г. в жилищния сегмент на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) се очаква бързо развитие на проекти, строени изцяло за отдаване под наем (build-to-rent), студентски общежития и концепции за споделено живеене (co-living). Това е една от прогнозите в последния доклад на "Колиърс" (Colliers) - "Недвижими имоти в ЦИЕ Ключови акценти за 2025 г. и какво предстои през 2026 г.", получен днес в БТА. 

От компанията очакват да има дефицит на ново предлагане на офиси и ръст на наемите в първокласни локации в Полша, Чехия и Словакия. Ритейл парковете ще еволюират в мултифункционални лайфстайл дестинации, а при индустриалните и логистични имоти ще се запази силното представяне, подкрепено от азиатски инвестиции и модернизация на инфраструктурата. Инвеститорите, прилагащи стратегия за добавяне на стойност (value-add) и съответствието с ESG, ще определят посоката на капиталовите потоци.

В доклада се изтъква, че Централна и Източна Европа навлезе в 2025 г. с устойчивост и селективен растеж. БВП в региона достигна средно 2,5 на сто, воден от Полша с 3,5 на сто, докато инфлацията се понижи, създавайки предпоставки за облекчаване на финансовата дисциплина и възстановяване на доверието на инвеститорите.

Офис пазарите се сблъскаха с ограничено ново предлагане, ритейл парковете са предпочитан формат в строителството на нови проекти, а индустриалният и логистичният сектор продължи да се представя по-добре от останалите, благодарение на преместване на производството до основните пазари (nearshoring) и силния приток на преки чуждестранни инвестиции.