Вищі податкові оцінки нерухомості здивували частину бізнесу, але брокери бачать у цьому й позитив. У багатьох реальних угодах різниця між ринковою ціною житла та його податковою оцінкою тепер вимірюється вже не у відсотках, а в кратних розмірах.
Брокер Білян Шенков вважає, що підвищення податкової оцінки запізнилося і на ціни нерухомості не вплине. «Найбільше постраждають ті, хто ухиляється від податків», — сказав він. За його словами, якщо досі мінімальна вартість житла становила 35 000 євро, тепер вона зросте до 70–80 тисяч євро. Підвищення відбуватиметься поступово, поки податкова оцінка не наблизиться до реальної ринкової ціни.
Власник житла за межами Софії в коментарі БНТ сказав, що можливе підвищення податку на його нерухомість стане проблемою і вдарить по гаманцю людей.
Шенков навів приклад: стоквадратна квартира в районі «Докторський пам'ятник» у Софії коштує близько 500 000 євро, а річний податок на неї досі становив приблизно 170 євро. За його словами, після підвищення податок може сягнути близько 300 євро на рік, але порівняно з вартістю самого житла це все одно небагато.
Брокер порівняв податки в Болгарії з мадридськими. Нотаріальні збори та місцевий податок у Софії разом становлять близько 4%, тоді як в Іспанії податок на придбання нерухомості — 10% плюс додаткові витрати. Різниця в кілька разів, зазначив він, але це не заважає ринку в Іспанії працювати. А в Болгарії купити житло досі виходить дешево.
У бізнесі також вважають, що податкова оцінка нерухомості застаріла і її треба терміново оновити, бо вона не встигає за зростанням цін останніми роками. Голова БТПП Цветан Симеонов пояснив, що під час визначення нових оцінок слід уникати суб'єктивних рішень. «Тут треба виключити суб'єктивний фактор», — сказав він і додав, що реальну оцінку нерухомості можна отримати лише під час публічного продажу через судових виконавців або коли житло продають на торгах.
Симеонов назвав пільги для сімей кроком у правильному напрямку. Утім у бізнесі запитують, чому податок на надприбуток рахуватимуть за 5 років і як саме визначили ставку в 33%.