Нові, вищі податкові оцінки нерухомості здивували бізнес. Але в галузі є й ті, хто бачить у цьому й позитив. Головне питання — як це вплине на ринок нерухомості і чого чекають фахівці.

У більшості реальних угод різниця між ринковою ціною та офіційною податковою оцінкою вимірюється вже не у відсотках, а в разах. Тому брокери кажуть, що оновлення оцінок запізнилося і на ціни нерухомості не вплине.

Білян Шенков, брокер: «Найбільше постраждають ті, хто приховує податки. Якщо мінімальна вартість була 35 000 євро, тепер стане 70–80 тисяч. Поступово вона наблизиться до реальної вартості, адже не будемо обманювати себе — реальна вартість зараз дуже далека від податкової оцінки».

А от звичайні власники зміну точно відчують. Горан має нерухомість за межами Софії і каже, що вищий податок вдарить по його гаманцю.

Горан Стоянов: «Звісно, це вдарить по кишені людей, і приємного тут мало. Будь-яка додаткова витрата — це погано».

Брокер Білян Шенков наводить приклад квартири в центрі Софії, щоб показати різницю між нинішньою ситуацією і тим, що буде.

Білян Шенков, брокер: «Скажімо, є квартира 100 квадратних метрів біля пам'ятника Лікарю. Річний податок на неї — близько 170 євро, а сама квартира коштує близько 500 000 євро. Хіба це пропорційно? Податок за рік, можливо, і зросте — замість 170 євро платитимемо 300. Але співвідношення все одно лишиться не таким уже й великим».

Якщо порівняти з іншими країнами — наприклад, з Мадридом, — стане зрозуміло, що витрати на купівлю нерухомості в нас усе ще низькі. За словами Шенкова, в Іспанії податки набагато вищі, але це зовсім не заважає тамтешньому ринку.

Білян Шенков, брокер: «Нотаріальні збори та місцевий податок у Софії становлять близько 4%. В Іспанії податок на придбання — 10%, плюс додаткові витрати. Різниця в кілька разів, але там це ніяк не впливає на ринок. У нас купити нерухомість усе ще досить дешево».

Бізнес наполягає, що нинішні податкові оцінки застаріли і їх треба терміново піднімати, бо вони не встигають за зростанням ринкових цін. Голова БТПП Цветан Симеонов насамперед вимагає об'єктивності при їх визначенні.

Цветан Симеонов, голова БТПП: «Тут треба уникнути суб'єктивного підходу. Реальну оцінку нерухомості можна отримати лише там, де є публічний продаж за участю судових виконавців, або коли нерухомість продають на аукціоні».

Симеонов називає запроваджені пільги для сімей кроком у правильному напрямку. Водночас бізнес запитує, чому податок рахуватимуть за період у 5 років і як визначили ставку 33%.