Более высокие налоговые оценки недвижимости удивили часть бизнеса, но, по мнению брокеров, в этом есть и плюс. Во многих реальных сделках разница между рыночной ценой объекта и его налоговой оценкой теперь измеряется уже не в процентах, а в разах.
Брокер Билян Шенков считает, что повышение налоговой оценки запоздало и цены на недвижимость от него не вырастут. «Больше всего пострадают те, кто скрывает налоги», — сказал он. По его словам, если раньше минимальная стоимость объекта составляла 35 000 евро, теперь она станет 70–80 тысяч евро, причём рост будет постепенным — пока налоговая оценка не приблизится к реальной рыночной цене.
Владелец жилья под Софией в интервью БНТ говорит, что возможное повышение налога на его недвижимость станет проблемой и ударит людей по карману.
Шенков привёл пример: квартира площадью 100 квадратных метров в софийском районе «Докторски паметник» стоит около 500 000 евро, а годовой налог на неё до сих пор составлял около 170 евро. По его словам, после повышения налог может достичь примерно 300 евро в год, но относительно стоимости квартиры это всё равно немного.
Брокер сравнил также налоги в Болгарии с испанскими, на примере Мадрида. Нотариальные сборы и местный налог в Софии составляют около 4%, тогда как в Испании налог на приобретение недвижимости — 10% плюс дополнительные расходы. Разница в разы, сказал он, но это не мешает рынку там работать — а в Болгарии покупка недвижимости пока обходится дёшево.
В бизнесе тоже считают, что налоговая оценка недвижимости устарела и её нужно срочно обновить, потому что она не поспевает за ростом цен за последние годы. Председатель БТПП Цветан Симеонов объяснил, что при определении новых оценок нужно избежать субъективного подхода. «Здесь нужно исключить субъективный элемент», — сказал он и добавил, что реальную оценку объекта можно получить только при публичной продаже через судебных исполнителей или когда недвижимость продаётся с торгов.
Симеонов назвал льготы для семей шагом в правильном направлении. При этом в бизнесе спрашивают, почему налог на сверхприбыль будут считать за период в 5 лет и как именно определили ставку в 33%.