Новые, более высокие налоговые оценки недвижимости удивили бизнес, но в отрасли есть и те, кто видит в них плюсы. Главный вопрос — как это отразится на рынке жилья и чего ждут специалисты.

Сейчас при большинстве реальных сделок разница между рыночной ценой и официальной налоговой оценкой измеряется уже не в процентах, а в разах. Поэтому брокеры считают, что пересмотр оценок запоздал и на цены на жильё не повлияет.

Билян Шенков, брокер: «Больше всего это заденет тех, кто скрывает налоги. Если минимальная стоимость была 35 000 евро, теперь будет 70, 80, постепенно она приблизится к реальной. Давайте не будем себя обманывать — реальная стоимость сильно отличается от налоговой оценки».

А вот обычные собственники изменения точно почувствуют. У Горана есть недвижимость за пределами Софии, и он говорит, что более высокий налог ударит по карману.

Горан Стоянов: «Конечно, это ударит по карману людей, и приятного тут мало. Любые дополнительные расходы — это плохо».

Брокер Билян Шенков приводит пример с квартирой в центре Софии, чтобы показать разницу между нынешней ситуацией и тем, что будет:

Билян Шенков, брокер: «Возьмём квартиру в 100 квадратов у памятника Докторский. Годовой налог сейчас — около 170 евро, а сама квартира стоит около 500 000 евро. Разве это соразмерно? Налог, наверное, вырастет — вместо 170 евро будем платить 300, но и тогда соотношение останется не таким уж большим».

Если сравнить с другими странами — например, с Мадридом, — станет видно, что расходы на покупку жилья у нас пока невысокие. По словам Шенкова, в Испании налоги гораздо выше, но рынку это совсем не мешает.

Билян Шенков, брокер: «Нотариальные сборы и местный налог в Софии составляют около 4%. В Испании налог на приобретение недвижимости — 10%, плюс другие расходы. Разница в разы, но там это никак не влияет на рынок. У нас купить жильё пока довольно дёшево».

Бизнес настаивает: нынешние налоговые оценки устарели и их нужно срочно повышать, потому что они не поспевают за ростом рыночных цен. Председатель БТПП Цветан Симеонов требует прежде всего объективности при их определении.

Цветан Симеонов, председатель БТПП: «Здесь нужно избежать субъективного подхода. Реальную оценку недвижимости можно получить только там, где есть публичная продажа с участием судебных исполнителей, или когда объект продаётся на торгах».

Симеонов называет введённые льготы для семей шагом в правильном направлении. В то же время бизнес спрашивает, почему налог будут считать за период в 5 лет и откуда взялась ставка в 33%.