Строителните фирми ще трябва да се регистрират по ДДС още преди да продадат първото ново жилище, предлага Министерството на финансите. Промяната е част от данъчния пакет за 2027 г. и важи за всички данъчно задължени продавачи на нови сгради и парцели в страната.
Заявление ще се подава поне 7 дни преди деня, в който данъкът по първата облагаема доставка стане изискуем, независимо дали продавачът е стигнал оборотния праг. От МФ разчитат новият режим да носи по 120 млн. евро допълнителни приходи годишно.
Заместник-министърът на финансите Людмила Петкова заяви: „Тази мярка е насочена към предотвратяване възможностите за укриване и невнасяне на ДДС“.
Според министерството има утвърдена практика фирма да построи и разпродаде цял проект за кратко време, оборотът да надхвърли прага и задължението за регистрация да се появи едва след края на сделките. Идеята е продавачът да не може да се регистрира чак когато вече не му е останало какво да продава.
В обхвата попадат сделките с нови сгради или части от тях и с прилежащите им терени, както и учредяването и прехвърлянето на право на строеж върху урегулиран парцел. Регистрацията е само за тези сделки и останалите доставки на фирмата не стават облагаеми заради нея. Данъкът остава 20% върху данъчната основа, променя се единствено моментът на регистрация.
По ЗДДС една сграда е „нова“ 60 месеца от разрешението за ползване или от удостоверението за въвеждане в експлоатация, а не според годината на строителство. В категорията влизат и сгради на етап „груб строеж“.
Промяната ще засегне най-вече дружествата, учредени за един конкретен строителен проект, и нерегистрираните досега продавачи на нови сгради и земя. При големите строителни фирми ефектът ще е по-малък, защото те и сега начисляват данъка.
За гражданите не всяка продажба на собствено ново жилище води до начисляване на данъка. Значение има дали продажбите са редовни и със стопанска цел, а еднократната продажба на лично имущество не се превръща в бизнес дейност само заради стойността си.
От 2027 г. министерството предлага и общият праг за задължителна регистрация по ДДС да се вдигне до 75 000 евро от сегашните 51 130 евро.
Данъчният пакет вдига и данъчните оценки на имотите с 30% през следващата година, а до 2029 г. ръстът спрямо базата от 2026 г. достига 100%. За общините, които определят такса „Битови отпадъци“ по данъчна оценка, се предвижда коригиращ механизъм, а Петкова обясни, че по-високата оценка няма автоматично да се прехвърли върху таксата. По-високите оценки оскъпяват и прехвърлянето на собственост в случаите, когато договорената цена е под данъчната оценка.
Купувачите на ново жилище могат да поискат в предварителния договор изрично да е записано дали цената включва ДДС и при какви условия може да се промени.
Предложенията са в законодателна процедура и окончателният им вид зависи от Народното събрание.