Будівельні компанії муситимуть реєструватися як платники ПДВ ще до того, як продадуть перше нове житло. Таку пропозицію висунуло Міністерство фінансів Болгарії. Зміна входить до податкового пакета на 2027 рік і стосується всіх оподатковуваних продавців нових будівель та ділянок у країні.

Заяву на реєстрацію потрібно буде подати щонайменше за 7 днів до дня, коли виникає обов'язок сплатити податок за першою такою угодою. Це стосується всіх компаній — незалежно від того, чи вони вже досягли порогу обороту. У міністерстві фінансів розраховують, що новий порядок принесе додатково по 120 мільйонів євро на рік.

Заступниця міністра фінансів Людмила Петкова заявила: «Цей захід спрямований на те, щоб запобігти приховуванню та несплаті ПДВ».

За словами міністерства, склалася практика, коли компанія будує й розпродає цілий проєкт за короткий час. Оборот перевищує поріг, але обов'язок реєструватися виникає лише після того, як усі угоди вже завершені. Мета в тому, щоб компанія не могла реєструватися вже тоді, коли їй нічого продавати.

Нові правила стосуються угод із новими будівлями чи їхніми частинами та прилеглими ділянками, а також встановлення й передачі права забудови на впорядкованій ділянці. Реєстрація потрібна лише для таких угод — через неї інші поставки компанії оподатковуваними не стають. Ставка податку залишається на рівні 20% від бази оподаткування, змінюється лише момент, коли компанія має зареєструватися.

За Законом про ПДВ будівля вважається «новою» протягом 60 місяців від дати дозволу на використання або акту про введення в експлуатацію, а не залежно від року будівництва. До цієї категорії входять і будівлі на етапі «грубого будівництва».

Зміна найбільше зачепить компанії, створені під один конкретний будівельний проєкт, а також тих продавців нових будівель і землі, які досі не реєструвалися. Для великих будівельних фірм ефект буде меншим, адже вони й зараз нараховують цей податок.

Для звичайних громадян не кожен продаж власного нового житла призводить до нарахування податку. Головне — чи продажі регулярні й мають комерційну мету. Одноразовий продаж особистого майна не перетворюється на бізнес лише через його високу вартість.

З 2027 року міністерство також пропонує підняти загальний поріг обов'язкової реєстрації платника ПДВ до 75 000 євро — з нинішніх 51 130 євро.

Податковий пакет також підвищує податкові оцінки нерухомості — на 30% уже наступного року. До 2029 року зростання порівняно з базою 2026-го сягне 100%. Для міської влади, яка визначає розмір податку на побутові відходи за податковою оцінкою, передбачили механізм коригування. Петкова пояснила, що вища оцінка автоматично не переноситься на розмір податку. Через вищі оцінки дорожчатиме й переоформлення власності у випадках, коли узгоджена ціна нижча за податкову оцінку.

Покупці нового житла можуть попросити прямо вписати в попередній договір, чи включає ціна ПДВ і за яких умов вона може змінитися.

Пропозиції зараз проходять законодавчу процедуру. Остаточне рішення ухвалить Народні збори Болгарії.