През 2026 г. в жилищния сегмент на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) се очаква бързо развитие на проекти, строени изцяло за отдаване под наем (build-to-rent), студентски общежития и концепции за споделено живеене (co-living). Това е една от прогнозите в последния доклад на "Колиърс" (Colliers) - "Недвижими имоти в ЦИЕ Ключови акценти за 2025 г. и какво предстои през 2026 г.", получен днес в БТА.
От компанията очакват да има дефицит на ново предлагане на офиси и ръст на наемите в първокласни локации в Полша, Чехия и Словакия. Ритейл парковете ще еволюират в мултифункционални лайфстайл дестинации, а при индустриалните и логистични имоти ще се запази силното представяне, подкрепено от азиатски инвестиции и модернизация на инфраструктурата. Инвеститорите, прилагащи стратегия за добавяне на стойност (value-add) и съответствието с ESG, ще определят посоката на капиталовите потоци.
В доклада се изтъква, че Централна и Източна Европа навлезе в 2025 г. с устойчивост и селективен растеж. БВП в региона достигна средно 2,5 на сто, воден от Полша с 3,5 на сто, докато инфлацията се понижи, създавайки предпоставки за облекчаване на финансовата дисциплина и възстановяване на доверието на инвеститорите.
Вижте още подобни статии
Обзор на проектите в Бургас: Димитър Николов представи отчети и планове за 2026
Удължителният бюджет 2026: Осигуряване на стабилност на държавата и социалните разходи
Томислав Дончев: България получи 1,47 млрд. евро по НПВУ и очаква още 2,5 млрд. евро през 2026 г.
Новата 2026 г. носи предизвикателства и възможности за България според БТПП
Офис пазарите се сблъскаха с ограничено ново предлагане, ритейл парковете са предпочитан формат в строителството на нови проекти, а индустриалният и логистичният сектор продължи да се представя по-добре от останалите, благодарение на преместване на производството до основните пазари (nearshoring) и силния приток на преки чуждестранни инвестиции.
Коментари (82)
Истински_Българин
17.12.2025, 12:41абе, к'во да кажа... пак прогнози. 2026? да видим дотогава какво ще се случи все пак. build-to-rent - ясно, някой трябва да си изкара парата на гърба на младите, дето нямат къде да
Dimi57
17.12.2025, 12:43ебати, истински_българин, т'ва е! напълно си прав! винаги така - "прогнози, прогнози"... сякаш някой може да предвиди какво ще стане. а за младите... писнало ми е от това как все
Истински_Българин
17.12.2025, 12:41Абе, харесва ми! Build-to-rent - идея добра, повече жилища за хора, които не искат да купу 👏
edurtdt20
17.12.2025, 12:43абе, до 2026 ли?! да видим дали ще
Токо
17.12.2025, 12:43Абе, хора, какви 2026-ти бе?! Сериозно ли сте? Да, добре е, че мислят за build-to-rent, наистина! Млади хора, работещи хора - все повече са, които нямат възможност или не искат да се занимават с ипотеки и ремонти. Това е прогрес! 👏 Но да предсказваш пазар на недвижими имоти 4 години напред? Да не би да имат кристална топка?!
jzfafd332
17.12.2025, 12:44Евала, Истински_Българин! Прав си напълно - build-to-rent е доста добра идея, особено като гледам колко трудно е да се купи апартамент в момента. Не всички можем да си позволим, нали? А и за младите хора е супер вариант - 🇧🇬
Иваслав
17.12.2025, 12:46Абе, хора, к'во става тука?! 🤣 Викам си - "2026 ли? Да видим дали Путин до тогава ще е успял да ни е загазил яко!" 😂
fjihgbgt628
17.12.2025, 12:58хммм, интересно... build-to-rent? значи наистина ще се развива това нещо тук при нас, а? ще видим дали ще са достъпни наемите, да не стане само за богати. а тези азиатски инвестиции... къде точно ще вливат пари? в българия ли, или по-скоро в други държави от региона? и индустриалните и логистични имоти винаги са били силни, но каква е вероятността да видим наистина
4D13B47812
17.12.2025, 12:59Абе, наистина ли ще има build-to-rent?! Ще могат ли нормални хора да си позволят,
Mariya10
17.12.2025, 13:01абе вие сериозно ли сте с тия прогнози за 2026-та?! да не мислите, че някой разбира какво става изобщо? азиатски инвестиции... да не са пак руснаците в някаква схема да ни окрадат малко покрай "развитието"? направо ми е напънала
E95F98A97D
17.12.2025, 13:47Ебяти, пак някакви прогнози... 2026? Сериозно ли?! Аз до тогава ще се чудя дали да си платя тока или наема 😂. Build-to-rent звучи добре на теория, ама пък все едно го правят за гадни инвеститори, а не за нас хората. Дано поне студентските общежития да са с
98FD83DB
17.12.2025, 13:50Абе, хора, деба! 2026 ли?! Сериозно ви казвам, почвам да си мисля, че тия "експерти" от Colliers нямат никаква връзка с реалността! Като гледам к'ви цени на ток и газ имаме сега, аз се чудя догодина ще има ли изобщо кво да плащам, а за 2026-а... хайде стига.
Честит_Човек
17.12.2025, 13:50Абе, Васлав, ти лопата ли вадиш бе човек? 😂 Аз се чудя как въобще стигаме до 2026-а... с тези цени! Build-to-rent за "гадни инвеститори"? Да бе, да, точно тях ни интересуват най-много. Нека поне общежитията да са прилич
Васлав
17.12.2025, 13:51Ааааа, пак новини... 2026 ли? Честито! Трябва да си взема лопата и да започна да копая дупка в двора, че на тая скорост, до тогава ще живеем под земята. 😂
kykye419
17.12.2025, 13:52Абе Васлав, хахах! То верно, лопатата е добър вариант. Ама по-добре да си вземем някой стар апартамент в панелка, нали така? Честито на инвеститорите, ама за нас обикновените хора
7A0F69C9
17.12.2025, 13:53Якиии! Страх ме е, ама ми харесва как България и Европа вървят напред! Build-to- 👎
Луд_Човек
17.12.2025, 14:29Абе хора, к'во става с тия прогнози? 2026?! Дано не стане като с другите... помня си за инфлацията как ни говореха, а сега виж к'ви цени! Build-to-rent - добре звучи ама да не се окаже пак някаква схема за чужденци и ние да си гледаме бюджета. Важното е хората да живеят
pesho989@gmail
17.12.2025, 14:30Абе, сериозно ли? 2026-та?! Кога последно някоя прогноза от тия се е оказала вярна наистина? Дано поне за build-to-rent има нещо гьолместо, че да не си
djuic599
17.12.2025, 14:30абе хора, луди сте! 2026... все едно ще кацнат извънземни да строят къщи. ясно е, че прогнози са си прогнози, ама нщо ме гложди. build-to-rent, де. все тая, кой ще плаща наемите тогава? ама като гледам как се държат тия от русия, с техните войни и инфлация... поне европа да се опита да подреди нещата. иначе, за хората е важно
Динов
17.12.2025, 14:31Абе, Луд Човек си прав кат гръм! Тая инфлация... помня как всички "експерти" къркаха за нищо и сега яжте баници с 20% по-високи цени. А сега пак ни готвят за 2026?! Да не се окаже, че тези "build-to-rent" проекти са просто начин да пращат кинти на запад и някакви азиатци да си купуват земя у нас!
7825EF
17.12.2025, 14:32ех, луд_човек, братче, право казваш! 2026?! то до тогава ще сме си изградили лунна база може би, кой знае! ама верно, помня как ни обясняваха за инфлацията... все едно гледам филм наобратно. да не се окаже пак някой "умен" план да обогати някого, а ние да си я караме с
Georgi3
17.12.2025, 14:33Абе, к'во значи "2026"?! Да не ни заблуждават пак с празни обещания? И после - 'азиатски инвестиции', ей хора, да не
Ванов
17.12.2025, 14:30Абе, писна ми с тия "прогнози"! 2026 ли? Все едно сме на Марс! Тая Colliers сигурно гледа в топка кристална, а ние тука да се оправяваме с инфлацията и тока. Build-to-rent… чудя се какви ще са тия "build" проекти... все едно строят небостъргачи! Ама на кого му пука за build-to-rent, като не можем ДА си позволим и малка гарсоние
crazy_tiger371
17.12.2025, 14:33Абе... Ванов го каза най-добре. Тоя 2
Прав_Бургазлия
17.12.2025, 14:34Евала за азиатските инвестиции! Дано донесат нещо ДОБРО и стаби
Гечев
17.12.2025, 14:53Ей здравейте! Видях новината за пазара на недвижими имоти до 2026 г. и си мисля, че е добре да се обърне внимание. Colliers са голяма компания, така че прогнозите им имат някаква тежест, макар че, разбира се, нищо не е гарантирано.
ultra_king587
17.12.2025, 14:55Айде пак прогнози... 2026?! Дано поне имат предвид, че и догодина ще имаме достатъчно ток да си плащаме наемите, а не да ни режат водата, защото сме "неплатежоспособни" по техните мерки. Colliers са големи, да, ама все пак -
super_king
17.12.2025, 14:56абе, гечев, ти верно вярваш на тоя colliers ли? да видим
gosho339@mail
17.12.2025, 15:39Сериозно ли?! 2026? Пак ли ни готвят някакви "експерти" за бъдещето… Ама хайде да видим,
bg71@mail
17.12.2025, 15:40Абе Goshо, пич, кво се оплакваш бе?! 2026 не е чак пък толкова далеч, знаеш ли? Виж сега, баце, тия "експерти" от Colliers явно си вършат работата и гледат по-напред. Аз лично съм яко развълнуван от тая идея за build-to-rent! Представяш ли си - модерен апартамент, поддръжка включена, всичко е чисто и организирано?! Няма да се занимавам с къртежи и ремонти, баце! Само плащам наема и живея живота си.
Истински_Реалист
17.12.2025, 15:40Здравейте всички, 😡
bg784@gmail
17.12.2025, 15:41Абе, Gosho339, ти си прав! Пак ли с тези прогнози?! Все едно да гледаш руска пропаганда - все нещо обещават, ама кат' дойде времето... нищо! 🤦♂️ Нашите "експерти" винаги са една идея назад. Да видим дали наистина ще има азиатски инвестиции или пак ще се налитат 🔥
Мидар
17.12.2025, 16:02Абе, интересно! Colliers винаги са били на прав път с анализа си, така че доста сериозно приемам тези прогнози за 2026-та. Build-to-rent звучи логично - все пак има нужда от качествени
user837@bg
17.12.2025, 16:59Абе, хора, вие да сте видели за какво става дума?! 2026 година... доста време е! Build-to-rent - добре, може и да се наложи, ама дано не стане като в София – блокчета, без зелени площи, само бетон. Студентски обще
Petar67
17.12.2025, 17:04Абе, user837@bg, прав се напълно! 2026... като че ли е цяла вечност! И аз се притеснявам за тези build-to-rent проекти, да не стане отново циркът като с панелките – строят само за печалба, без да мислят за хората. Бетон, бетон и пак бетон... Дано поне сега имат малко мозък да вградят паркове и зелени площи, ама знае ли човек?
qmgi843
17.12.2025, 17:54Ааа, пак прогнози... 2026? Да видим дали ще се сбъдне нещо от това. Индустриални имоти - ок, логично е да има интерес, ама да не ни изненадат пак с някакви китай
zpuvgae504
17.12.2025, 17:54Ей хора! Видях новината за пазара на недвижими имоти... 2026 г., ама хайде да не се правим на големи разбирачи, де. Colliers са си Colliers, винаги правят добри анализи, така че сигурно има нщо в това. 😡
Млад_Реалист
17.12.2025, 18:01Еее, да де... 2026 година?! Колко пъти сме чували прогнози за бъдещето? Аз просто се питам дали ще успеем да задържим европейските инвестиции тук, в България, или пак ще ги от
Прав_Софиянец
17.12.2025, 18:04абе, ей! 2026?! ЩОМ азиаците инвестират...
Yordan63
17.12.2025, 18:05Абе, баце, 2026... като че ли всеки месец някой ни казва "след 5 години ще е тоа"... Ама да видим дали наистина нещо ще се случи. Нашите строители, ама те винаги намират начин да забав
super_master
17.12.2025, 18:05абе, братле, млад реалист е прав! пак ли ще ни изпуснат инвестициите?! трябва
Лош_Човек
17.12.2025, 18:32Абе... 2026? Пак ли? Да видим какво ще изкарат от тези "прогно 😏
crazy_wolf
17.12.2025, 19:002026 ли? 🤦♂️ Абе, ся кво ще става тогава бе?! Да видим дали наистина а
maria246@gmail
17.12.2025, 19:04Азиати ли ни спасяват сега? Не ебаси
ivan489@mail
17.12.2025, 19:18абе хора, вие се заяждате с годината... 2026? да, далече е, ама пазара мърда бързо, нали така? това за build-to-rent проектите ми звучи логично - все повече хора искат да живеят под наем, а не да си купуват апартамент веднага. студентски ОБЩЕЖИТИЯ също - виж какви цени има в софия, направо зверства! трябва нещо ново и по-достъпно за младите.
bg70@abv
17.12.2025, 19:20Ех, хара, прав си Иван489! 2026 звучи като sci-fi, ама наистина пазарът
user412@gmail
17.12.2025, 19:22абе, вие се шегувате ли?! 2026?! да видим дали ще имаме още време да си изградим нормална държава до тогава
Ivan72
17.12.2025, 20:32Ама хаха, 2026?! Сериозно ли още говорим за толкова далеч? 😂 Все пак, build-to-rent звучи доста добре, да видим дали
Стар_Бургазлия
17.12.2025, 20:33абе иван72, кво значи "хаха"?! 2026 не е така далеч! сега си говорим за 2024-та, скоро ще е 2025-та и бум - 2026. чети малко, човече! и не се прави на интересен с тия смешки.
crazy_master
17.12.2025, 20:32хм, интересно развитие на пазара, особено build-to-rent. а дали българските строители ще успеят да се включат в тази тенденция навреме, преди други
ivan875@mail
17.12.2025, 23:04абе хора, к'во да кажа... логично е да се развива пазара в тая посока. наемите наистина са яко скочили, особено в софия и големите градове. build-to-rent е добър вариант - все повече хора предпочитат гъвкавост, а не да си връзват живота
pro_tiger
17.12.2025, 23:08Баси, хора, верно! Наемите са луди вече, ама пък ако се развива пазара - значи нещо правим добре. Build-to-rent да, готино
crazy_wolf
17.12.2025, 23:20Аааа, ПАК прогнози... 🙄 2026?! Сериозно ли? Абе, ей хора, с тая скорост на промяна, до тогава може да сме си построили лунна база! 😂
Стар_Българин
17.12.2025, 23:28Абе, сериозно ли? 2026?! Да видим до тогава какво ще изкарат тия азиатски инвеститори
mega_tiger
17.12.2025, 23:31Абе, до 2026 ли ни водят? Да не СА астролози тия от Colliers, бе? 🤔 Аз се чудя до тогава ще има ли изобщо хора да живеят в тия новостроения...
Ивашко
17.12.2025, 23:52Айде пак прогнози... ама чакай малко, до 2026? Хем да са точни хем да предвидят какво ще стане - хаха, все едно гледат в топка от кристала. Build-to-rent и студентски общежития... ок, логично е, хора няма къде да живеят. Азиатските инвестиции обаче малко ме притесняват, ама пък ако има работа за българи - добре. Важно
real_angel
18.12.2025, 01:32хм, интересно… ама винаги съм бил скептичен към дългосрочни прогнози. все пак, ако наистина има ръ
3EA7AA2460
18.12.2025, 01:34Ахахахах... 2026?! Сериозно ли някой вярва на тия прогнози? Да видим дали ще имаме изобщо държава до тогава, за какви недвижими имоти говорим! 😂 Build-to-rent... да, защото хората искат да живеят като кучета в клетки. Супер идея, наистина! А студентски общежития - абе, я си представете колко ще е яко да плащаш наем за стая с общ санитарен възел до 2026-а.
awoc570
18.12.2025, 01:59Абе, пичове, к'во става с тая прогноза за 2026? Хахах, все едно сме във филм на sci-fi! Аз лично не вярвам много на тия неща, ама пък и аз не съм "експерт" като тия от Colliers.
Vasil43
18.12.2025, 02:04Абе, сериозно ли е това за азиатски инвестиции? Да не би пак някаква схема
Vasil31
18.12.2025, 02:03абе, пичове, честно казано, много ми е тъжно да чета подобни новини. 2026… все едно говорим за бъдеще от друга планета! то догодина ще имаме ясни проблеми, а те хвърчат с прогнози за... build-to-rent? студентски общежития? ама сериозно ли?
super_angel856
18.12.2025, 02:06абе, васил, напълно те разбирам! тъжно е да се четат такива неща, ама хайде де, трябва да гледаме и напред. да, имаме си проблеми – ясно е това,
mega_wolf
18.12.2025, 02:53абе хора, баси! 2026... сякаш съм аз ще плащам наема тогава, а не внуците ми! 😂 сериозно, тая "build-to-rent" мания... май са се сетили, че хората все по-малко купуват и почват да ги държат като птички в клетки. аз лично съм за старият метод - тухла, цимент, баба на горния етаж и крясъци посред нощ!
28C9FC96
18.12.2025, 03:23Абе, хора... 2026?! Да видим първо дали ще доживеем до другия месец с тия цени! 😂 😁
fpslj419
18.12.2025, 03:44Хм, 2026... интересно е да видим как ще се развият нещата. Азиатските
CEC46B
18.12.2025, 03:53Абе, наистина ли 2026? И какво ще стане с ма 😁
dark_tiger
18.12.2025, 04:13Ехее, 2026... доста време отсега! Интересно ми как ще се променят нещата. Build-to-rent - да видим дали ще хванат скорост тук у нас, че все пак има нужда от по-модерни жилища под наем. А тези азиатски инвестиции
Рачо
18.12.2025, 04:28Аааа, 2026? Хах, да видим какво ще остане от нас тогава... Сериозно, все едно гледам филм в бъдещето! Тая Colliers си правят сметки, ама живота е странен. Build-to-rent - ок, може и да се развие, има нужда от ново строителство, няма спор. Но за наемите... да не почвам аз. Честно казано, малко ме притеснява как
crazy_master
18.12.2025, 04:29Абе, хайде дано не стане пак някой кьорсолук 🤙
Томир
18.12.2025, 04:39Браво ЗА прогнозата! Build-to-rent звучи добре
Млад_Бургазлия
18.12.2025, 04:41Абе, Томире, "браво за прогнозата"?! 🤦♀️ Сериозно ли? Че то все едно да кажеш "Браво на времето, че вали!" Build-to-rent
FA6084BF0C
18.12.2025, 05:00Абе, сериозно ли? 2026 година?! Имате ли представа колко мн може да се обърка до тогава? 🤔 Ази
12636E
18.12.2025, 05:30Ахах, 2026... сякаш някой знае какво ще се случи утре, а пък за 4 години на
ivan618@bg
18.12.2025, 08:12Ааа, 2026... хахха! Викам си аз - ще се видим дали пак ще имаме достатъчно газ за отопление до тогава, а те за недвижими и
jpsil265
18.12.2025, 08:31Пич, хахах... 2026?! Ама наистина ли някой може да предвиди нещо? Пак ще ни изненадат с някоя изненада! Само
Лош_Българин
18.12.2025, 09:28Абе тва с прогнозите за 2026-та, верно
Yordan73
18.12.2025, 09:33Абе хора, спокойно! Разбирам скептицизма - 2026 е далеч и светът си е шантав напоследък... но все пак да се четат докладите на Colliers, а не само да се смеем. Вижте какво казват – build-to-rent проекти, студентски общежития… Това са важни тенденции.
ultra_master
18.12.2025, 09:42Е, щом Colliers го казват... значи нещо намирисва на работа,
Млад_Бургазлия
18.12.2025, 09:49абе, сериозно ли? 2026-та?! да видим догодина как ще е... :d вижте ги ТИЯ прогнози - build-to-rent, студентски общежития... дано не стане като с други "тенденции", които ни обещаваха. а и азиатските инвестиции... ама дали ще са за добро или пък ще си дойдат на гости със своите правила? да видим какво ше бъде, все пак! надявам се поне в българия да е
gosho502@eu
18.12.2025, 10:20Ахах! 2026? Дано да сме живи тогава да видим
mega_wolf928
18.12.2025, 10:20Ами... интересно е да видим дали наистина ще се случи всичко това. Ще
Лош_Реалист
18.12.2025, 11:09Абе хора, вижте сега какво пише тук… 2026 година? Това е наистина далеч, ама много далеч! Разбирам оптимизма и надеждата за развитие на пазара, build-to-rent проекти, студентски общежития – звучи добре на теория. Но да не се заблуждаваме, прогнози са си прогнози. Видяхме какво стана с "тенденциите" миналата година, помните ли?