През последното десетилетие България се утвърди като една от най-рекламираните дестинации за покупка на имоти – както "за живот", така и "за инвестиция". Брокери и консултанти не спират да подчертават "високата доходност", "стабилния растеж на цените" и "достъпната входна цена" на българската недвижимост. Реалността обаче се оказва по-сложна: очакванията за 8–10% годишна доходност от наем и бърза капиталова печалба често се сблъскват с сезонност, разходи, данъци, празни периоди и управленски проблеми. Още по-голям е шокът за тези, които купуват "инвестиционен" имот, а след това откриват, че им трябва жилище за реален живот – в друг град, квартал или изобщо в друг тип среда.
"Обещаните проценти": какво пише в брошурите и какво влиза в банковата сметка
Типичната презентация на инвестиционна недвижимост в България звучи примамливо: "доходност от 6–8% годишно от наем", "стабилен ръст на цените от 5–7% годишно", "висока ликвидност и постоянен интерес от наематели и туристи". В популярните курорти и големите градове се цитират конкретни примери – тристайна квартира на море, която според маркетинговите сметки "се изплаща сама" за 10–12 години, ако се отдава активно през сезона.
В действителност тези проценти почти винаги са "брутни" – тоест, изчислени върху потенциалния приход от наем, без да се отчитат редица фактори: празни периоди, комисиони към туристически платформи и управители, разходи за поддръжка, ремонти, обзавеждане, такси към комплексите, местни данъци и инфлация. Когато всичко това се калкулира, реалната "чиста" доходност често се свива до 3–5%, а понякога и по-малко – особено при имоти, купени на "пикова" цена или използвани основно сезонно.
Още една разлика между очакване и реалност е времето за запълване и стабилизиране на заетостта. Имот, който "на хартия" изглежда зает 90–100% от сезона, в реалност може да има сериозни дупки между резервациите, отменени престои, извънсезонни месеци без клиенти и години, в които туризмът или местната икономика се забавят.
"Имот за инвестиция" vs. "дом за живеене": различни философии, различни критерии
Една от най-честите грешки е да се търси "универсален" имот – който едновременно да носи висока доходност и да е идеален за собствено живеене. Жилището "за живот" се избира по други критерии: близост до работа, училища, детски градини, транспорт, здравни услуги, шум, съседи, инфраструктура, зелени площи, усещане за сигурност и общност. Инвестиционният имот се оценява по съвсем различни показатели: покупна цена, потенциален наем, тип на наемателите (туристи, студенти, служители), разходи за управление и перспективи за растеж на стойността.
Така се стига до парадокса: апартамент на 300 метра от плажа в малък морски курорт може да изглежда "перфектна инвестиция" от гледна точка на сезонен наем, но да се окаже напълно непрактичен за целогодишно живеене – с ограничена инфраструктура извън сезона, слаби здравни и образователни услуги и малко работни места. Обратно, жилище в работен квартал на София или Пловдив може да е идеално за семейство, но да предлага по-ниска доходност от краткосрочни наеми и да изисква по-активно управление, ако се отдава.
Затова експертите все по-често препоръчват ясно разделение още в началото: "Ако купувате за себе си, гледайте комфорт, среда и качество на живот. Ако купувате за инвестиция, гледайте числа и сценарии, а не мечти за морски изгреви."
"Невидимите разходи": защо брутната доходност не е равна на печалба
Когато се говори за доходност от 6–8% годишно, в повечето случаи става дума за съотношението между годишния наем и покупната цена – прост показател, който не отчита "невидимите" разходи. На първо място идват всички начални такси: нотариални такси, данък при придобиване, комисиони към посредници, евентуални такси за кредит и оценка. Те могат да добавят 3–5% към реалната цена на имота.
След това започват текущите разходи. При имоти в затворени комплекси – особено по морето и в планинските курорти – годишните такси за поддръжка могат да достигнат и надхвърлят 10–15 евро на квадратен метър. Добавят се общински данъци, застраховки, ремонти, амортизация на обзавеждането, подмяна на техника, освежаващи ремонти между наематели. Ако имотът се управлява професионално (особено при краткосрочни наеми), управленската фирма обичайно взема процент от приходите – понякога 20–30%, плюс допълнителни такси за почистване и маркетинг.
Когато всички тези елементи се включат в сметката, "брутните" 7–8% могат да се превърнат в 3–4% реална, нетна доходност. Това често е сравнимо или дори по-ниско от алтернативни инвестиции с по-малко ангажименти и риск.
"Сезонност, риск и реалност": защо морето не печели 12 месеца в годината
Друга често подценявана тема е сезонността. Имоти по морето, в ски курорти или силно туристически райони могат да носят впечатляващи приходи във върховите месеци, но да стоят празни през останалата част от годината. Приходите от два-три много силни месеца създават илюзия за "изключителна доходност", но средно за година картината е по-умерена.
Към сезонността се добавят и рисковете: промени в туристическите потоци, конкуренция от нови комплекси, колебания в международните пътувания, локални проблеми с инфраструктура, шум или сигурност. Един курорт, който днес е "хит", след няколко години може да загуби част от привлекателността си, ако не инвестира в обновяване и услуги.
При градските имоти сезонността е по-слабо изразена, но там рисковете са други: промени на пазара на труда, миграция на хора към други градове или държави, пренасищане с офиси и жилища под наем в определени райони, регулации за краткосрочни наеми тип "Airbnb". Затова "инвестиционният" потенциал трябва да се мисли не в рамките на една добра година, а в хоризонт от поне 7–10 години.
"Мечта за пасивен доход" vs. активната работа на домоуправителя
В маркетинга на инвестиционните имоти често се използва изразът "пасивен доход". На практика управлението на имот рядко е напълно пасивно. Дори ако се ползва агенция или управляваща компания, собственикът трябва да участва в ключови решения – цени, ремонти, обновяване на интериор, смяна на стратегии (от краткосрочни към дългосрочни наеми или обратно).
При самостоятелно управление "пасивният" доход бързо се превръща в активна работа: комуникация с наематели или гости, организиране на настаняване и напускане, реакция при аварии, решаване на спорове, събиране на плащания. Всичко това има цена – не само в пари, но и в време и нерви. За някои инвеститори това е приемлива част от "играта", за други – неочаквано натоварване, което прави инвестицията по-малко привлекателна.
Отделен въпрос е и данъчното третиране: при системно отдаване под наем, особено краткосрочно, собственикът трябва да спазва данъчни и регулаторни изисквания, които не винаги са ясно обяснени в началото. Неспазването им може да доведе до глоби и допълнителни разходи, които още повече скъсяват дистанцията между очаквана и реална доходност.
"Кога има смисъл от инвестиционна недвижимост – и кога е по-добре да купите дом"
Имотът като инвестиция има смисъл, когато е част от по-широка, осъзната стратегия – с ясна цел (доходност, капиталова печалба, защита от инфлация), с реалистични очаквания и с готовност за управление и поемане на риск. Има пазари и сегменти в България, където комбинацията от разумна покупна цена, стабилен наемен пазар и умерен ръст на стойността може да даде балансирана доходност от 4–6% нето годишно в дългосрочен план.
Ако обаче човек няма собствен дом или живее в жилище, което не отговаря на нуждите му, покупката на "инвестиционен" имот преди решаването на жилищния въпрос може да се окаже грешен приоритет. Да притежаваш апартамент на морето, който стои празен половината година и носи по-ниска възвращаемост от очакваното, докато плащаш висок наем в града, където живееш и работиш, често се оказва икономически и психологически тежка комбинация.
Вижте още подобни статии
"Балканският огън на цените": защо имотите в България поскъпват по-бързо от доходите и накъде води това?
"От балон до нов пик": как се промениха цените на жилищата в България за 20 години
Колко е достъпно жилището за българските семейства през 2026 г.?
"Апартаменти вместо заводи": какво показва имотният бум на България през 2026 г.?
Затова все повече финансови консултанти съветват: "Първо си осигурете комфортно и устойчиво жилище за живот, после мислете за инвестиционни имоти." Разделянето на тези две роли – дом и актив – помага да се вземат по-трезви решения и да се избегне капанът на нереалистичните очаквания за доходност, които често се разминават с българската имотна реалност.
Коментари (94)
6F4BD98A
23.04.2026, 14:10Абе, верно е т'ва де! Видях много да се хващат по рекламите за лесни пари от имоти, ама после - къркорин! Разходи, ремонти,
Лош_Софиянец
23.04.2026, 14:11абе хора, ама верно! 100% прав си колега, къркорин е! видях много да се влюбват по тия платени реклами - "българия = златен дъжд от доходи!" ама хайде де, моля ви се! никой не казва за всичките тези разходи... данъци, поддръжка, ремонти – все едно си купил стар боклук и го въртиш постоянно
Stoyan45
23.04.2026, 14:12Яко каза! Точно така е, брат. Виждам го и аз наживо - много хора се въртят като гълъби
Ivan13
23.04.2026, 14:12Ама наистина пък, к'во очакваха? Все едно да купят лотария! Рекламите са за примамване, а реалността - ясна като ден. Трябва малко акъл и
Добър_Граждан
23.04.2026, 14:13Ами то верно, винаги има тънък привкус. И не само при
9720AEE6
23.04.2026, 14:14Ами то верно, нали така е... И да добавя - данъци! Много данъци! Нема ле
Дишко
23.04.2026, 14:32Ебати, пак старите песни! Значи да си купиш апартамент в БГ за инвестиция е все едно да играеш рулетка? Рекламите са пълни с приказки за бързи пари, ама никой не говори за тока, поддръжката и тия проклети данъци, нали? И после се оказва, че си искал дом, а не склад за прах. Кой им да 💸
Гено
23.04.2026, 14:34Абе тва Дишко много прав говори! 💯 Точно така става! Навивки, обещания и после... *бам
real_angel992
23.04.2026, 14:34Ало, Дишко! Ха-ха, браво за сравнението с рулетката - абсолютно си прав! И аз се усетих по трудния начин... ама кой да те слуша? Всички крещят "инвестиции, инвестиции!" сякаш ще станем милионери за една година. Ама никой не ти казва, че трябва да имаш нерви от стомана да се занимаваш с наеми, ремонти и данъци!
bg11@bg
23.04.2026, 14:34Абе то верно, Дишко, играеш на корем! Всичките тия "инвестиции" са като ру
Бослав
23.04.2026, 14:34Абе Дишко, много прав си! Все едно хвърляш пари в дупка, ама кой слуша? Навсякъде са реклами, "българският рай" и тем подобни... После се будиш с главоболие и пра
Ivan75
23.04.2026, 15:32Хм, интересно... Наистина е важно хората да си правят сметка много добре преди да се хвърлят в подобни инвестиции. Не казвам, че няма печалби, ама явно има доста подводни камъни. Т
50C8DAEA
23.04.2026, 15:34Абе, Иван75, прав си за "подводните камъни", ама тая статия май го забравят да кажат – *кои* са тия инвеститори, дето искат лесни пари? Има разлика между човек, дето има малко спестявания и се надява на нещо, и някой, който е преценил риска.
user962@bg
23.04.2026, 15:35абе верно ли? тва с инвестициите наистина ли е толкова сложно?! ясно, трябва да се
srur119
23.04.2026, 15:36абе иван75 прав си на 100%! много хора се хващат по приказките за бързи печалби, ама после се оказва, че са се набутали яко. трябва да се проучи наистина добре всичко - данъци, поддръжка, ремонти... и не само това, а и как ще е със наемателите! често си представяме, че ще имаме платежи
Раслав
23.04.2026, 16:21Сериозно ли? И как да знаеш предварително колко ще ти влезе 😏
Petar34
23.04.2026, 16:25ами верно... ама никой не ти казва преди да хвърлиш пари. нали така става вина
real_hero
23.04.2026, 16:26Абе Раслав, сериозно ли питаш как да знаеш?! 🤦♂️ Ама наистина ли? Като чета коментарите тука, все едно съм в детска градина! Хора, ама хайде де, откога е лесно да правиш пари? Всеки търси лесния път, нали? "Ооо, ще купя апартамент в Свети Влас и ще живея като крал!" - след 2 години седи със закъсана заплата и не знае дали ще има средства за режийни.
Гелов
23.04.2026, 16:26ами то верно, раславе, как да знаеш предварително? все тая къ 😏
cool_legend
23.04.2026, 16:26абе раслав, пич, верно си прав! как да знаеш предварително?! 🤣 аз пък мисля, че наистина има много хора, дето се хващат за приказките на тия "експерти" и агенциите. казват ти "апартаментче на морето - гарантирана печалба!"... а после се оказва, че поддръжката е 500 лева на месец, данъците още толкова, ремонти има, никой не го отдава под наем за каквито пари ти ги обещаха и т.н.
B019A978
23.04.2026, 16:26Раслав, напълно си прав! 💯 Ама наистина, трябва много внимателно да се преценява. Не може само с
tmdbk157
23.04.2026, 16:58Абе хора, каква изненада! 🤣 Ясно е, че "райска" доходност само в рекламите я има, нали? Четох СИ аз новините, ама то все едно съм гледал филм с розови очила.
Лош_Българин
23.04.2026, 17:01Абе, тмdbk157, много си прав човече! 😂 Направо се смах като го прочетох това за "райската" доходност. Аман от тия реклами, ей Богу! Все едно гледаш някоя руска пропаганда – обещания на празни приказки и после - шашаваци
bg384@eu
23.04.2026, 17:02абе тмдбк157, направо ме развесели с коментара! 😂 да, ясно е, че рекламите
crazy_boss611
23.04.2026, 17:03Абе хора, какво да ви кажа... Чета коментарите и се замислям. Наистина е така, че мн се харесват тези приказки за лесни пари от недвижимости. Все едно ще намериш златно дъно! Но реалността е друга – винаги има някакви уловки, непредвидени разходи... А и да не забравяме местните данъци - те са си баш неприятни.
Stoyan89
23.04.2026, 17:22Ей, здравейте на всички! Четох коментарите и доста се замислих над темата. Наистина е така, че често тези обещания за доходност от инвестициите в недвижими имоти са малко... оптимистични, да кажем. Аз също съм човек, който обмисляше подобна стъпка преди време 🤙
ivan852@bg
23.04.2026, 17:23Браво на Stoyan89 за коментара! Напълно
real_tiger463
23.04.2026, 17:26Здравейте, Stoyan89. Прав сте, наистина е така. Честно казано, като чета всички коментари, ми става малко тъжно... Всеки има мечти да си осигури по-добър живот, да инвестира разумно. Но реалността често бие на празни приказки.
mega_boss
23.04.2026, 17:26Здравей, Стоян! Прав си напълно, нещо ме гложди и мен по тая тема... Виж какво, в крайна сметка, имотът винаги е имот - може да ти носи приходи, но най-важното е да 💸
Рамир
23.04.2026, 17:23ахахах, класика! всеки го прави - купува си "инвестиционен" апартамент и после се чуди за
BB72B92E
23.04.2026, 17:25Ахаха, Рамире, точен си! 😂 Точно така е - първо "инвестиция", после "ама къде да живея?". Хората се увличат по тия реклами, нали? Слънчево, море, доходи като от Швейцария... ама хайде де, това в приказките става! 😅
real700@abv
23.04.2026, 17:26Ахаха, Рамире, верно! Точно така става работата. Купуваш си апартамент "за 🤙
Vasil90
23.04.2026, 17:27Абе Рамир, тва наистина е кьор-софтила! 😂 Честно казано, все едно гледам филм – купуваш си апартамент "за инвестиция" на морето, слънчице, басейн... и после се оказва, че трябва да го поддържаш, ремонтираш, да плащаш данъци, такси, а гости почти няма.
FCC53726C6
23.04.2026, 17:52Абе хора... То верно ли е това? 🤦♀️ Винаги си мислех, че ще е по-лесно, знаеш ли... Чета и се замислям - все пак тряб да го изчисля човек добре, преди да ско
ftmbpvwe266
23.04.2026, 17:54АБЕ хора, верно е това, верно... 🤦♂️ Аз самият съм се замислял да вземам нщо такова, че да хвърля някакви пари там, дето ще растат. Но като гледам какви цени станаха и тия "инвестиционни" приказки... все едно си играеш рулетка, нали? 😅
Yordan12
23.04.2026, 17:55Наистина ли никой не се замисля за риска от пропуснати пол
Dimi55
23.04.2026, 17:56ама наистина... 🤦♀️ точно така е! и аз много чета за инвестиции в имоти, ама все едно СИ говорим на
Прав_Бургазлия
23.04.2026, 18:02Ебати, наистина ли никой не го е казал това по-рано?! 🤦♂️ Чета коментарите и ми се повдига малко! Всеки хвали България, че била рай за инвестиции – добре де, ама кой ти казва за всичките тези други работи? Защото си викам аз: "Абе ще си купя апартамент в Слънчев бряг, ще го дам под наем и ще живея като баров!" А то как е всъщност
mega_king235
23.04.2026, 18:05абе хора... честно ви казвам, наистина ме е яд като чета тези коментари. не е за смеене, ами за размишление сериозно. прав сте всичките – някой трябваше да го каже това по-рано! аз самият съм си мислил, че ще хвана риба с мрежа, ама после видях колко мръсотия има в нея. 🤬
pesho182@abv
23.04.2026, 18:20Абе пичове, верно гадно е ама... 😅 Все пак трябва да гледаш и от двете страни на монетата, нали? Не може само с
pro_boss
23.04.2026, 18:23амиии... прав сте, разбира се. не може да се отрича. винаги има две гледни точки. само дето понякога "другата страна на монетата" е доста по-те
Честит_Граждан
23.04.2026, 18:24Абе, да не ни баламосват тия! Евала на Pesho1
Ничо
23.04.2026, 20:02Абе, хора, стига де! 🙄 Всеки се втурва да купува имот на морето "за инвестиция" все едно е лесна печалба. После се изнасят историите... ама, чакайте малко - кой очакваше друго? Това не е хазартен сайт, а реал
qarc109
23.04.2026, 20:10Абе, я си мислех, че съм единственият, който го знае... 🤦♂️ Всеки хвалим България за инвестиции,
Дишко
23.04.2026, 20:50Хмм, верно казано. Рекламата е една, ре
Токо
23.04.2026, 20:51Истината е проста - всяка инвестиция си има своите рискове, а в БГ с недвижимите имоти определено има доста уловки. Не може да се хвърляш безразсъдно само защото някой ти казва, че ще станеш милионер за една година. Трябва проучване, да видиш реални приходи, разходи... и данъци! Аз лично си мисля
oqntf464
23.04.2026, 20:54Абе Токо прав си, брат! 🤣 Тия "инвестиционни" схеми са кат
gosho385@abv
23.04.2026, 22:00Хм, интересно. мн хора го забравят, че "доходност 😡
Petar84
23.04.2026, 22:03АБЕ Goshо, напълно си прав! Тоя "доходност" е много подвеждащо нещо тука. Четат някви западняци за апартаменти в Банско и им се струва лесно – купил, отдал, печелиш! Ама никой не ти казва за ремонтите, за тока, водата, данъците... И да не забравяме, че много
Dimi20
23.04.2026, 22:03абе, gosho385 прав си напълно! то е все едно да си купиш лотария с гарантиран джакпот, ама после се оказва, че трябва да платиш 100 лева такса за участие. 😁 всеки го прави с надежда и мечта, а после – кърпим последствията. особено пък тези "инвеститори" от русия... докат не видят, че
maria246@bg
23.04.2026, 22:05абе, gosho, "доходност😡"? дааа, точно така! 😂 все едно някой ти обещава злато на килограм а ти получаваш... боядисано каменно парче. наистина ли хора вярват на тези брокери и сайтове с хубави картинки? нали не си мислите, че ще станете милионери за една нощ, купувайки апартамент в слънчев бряг?! 🤦♂️ а
iabjel661
23.04.2026, 22:09абе, чакай малко... всеки вика "инвестирай в бг", "българия е рай" - ама наистина ли? не може ли да се случва така: купуваш си апартаментче с големи надежди за доход, а накрая да ти излиза по-скъ 🤷♂️
cugea351
23.04.2026, 22:10Абе, iabjel661, прав си напълно. Не е някаква сензация да го казвам – факт е. Виждам как се насаждат тия истории за "инвестиционен рай" и как хора скачат с големи надежди. После реват, ама то кой ги слуша?
ivan512@mail
23.04.2026, 22:13Абе тва с инвестициите в БГ наистина ли е ше
Vasil92
23.04.2026, 22:09Ей, здравейте! Четох статията... ама наистина ли все още има хора, които вярват на всички тези приказки за лесни пари от недвижими имоти? 🤔 Разбирам, че България е хубава страна и има потенциал, особено с европейските фондове и всичко останало, но да се хвърляш без главата, само защото
Ивано
23.04.2026, 22:29Абе хора, сериозно ли? Четох коментарите и наистина се замислих. Тая статия е супер важна, защото много хора, особено чужденците, дочуват някакви истории за "българският рай" и директно хвърлят пари в недвижими имоти. 🙄
Честит_Патриот
23.04.2026, 22:30Пише, че имало "изненади". Естествено, бе! Нищо не е черно
real532@abv
23.04.2026, 22:44абе хора, баси... четох коментарите долу, много прав иваното! все едно си говорят за две различни държави – тая, дето я рекламират по сайтове на чужди езици и тая, в която аз живея.
E9FC72F0C9
23.04.2026, 23:19ахах, верно! тцтцтц... защо вина
Минов
24.04.2026, 00:43ааа, верно казано! честно си е така. видах много познати да се хващат по тия сайтове за инвестиции в българия и после се майниха яко. забравят, че тук имаме зими с дълги периоди без туристи, данъци са си данъци, а и ремонт на апартамент винаги излиза повече отколкото очакваш... и да не говорим ако е старо строителство! тря 🤦♂️
Mariya17
24.04.2026, 00:44Абе, хора, кво да ви кажа... Все пак някой се е сетил да напише истината! Тия сайтове с "инвестиционни възможности" са пълни лъжи! Съвсем си мислят, 4е можеш да хвърлиш пари и веднага да грабнеш злато. Ама хайде сега, братче! Има данъци, има
B279CF89
24.04.2026, 00:48Ясноото е, че никой не ти дава нищо на
cjzni698
24.04.2026, 01:29Ебати! Сега се сетих за един познат... Накупи си апартаменти във Варна "за инвестиция", рекламираха му ги като "златен дъжд" - всеки месец пари, баси. А сега? Седи и гледа как тия апартаменти стоят празни през зимата, данъци плаща, ремонти... Ей Богу, то си
Стедар
24.04.2026, 01:31абе, наистина ли?! тоя познат на cjzni698 ми напомня на един мой братовчед... накупи си вили в банско, "за инвестиция", каза - все туристи, пари колкото искаш! а сега гледа как снега не валят, пистите са празни, а данъците го дупат. я да кажа аз – наистина ли хората си мислят, че
431A8AA164
24.04.2026, 01:32абе, дааа... то верно си е. и аз един познат имам, дето го "зарибиха" по същия начин. сега си плаща кредити за апартаменти във варна, които са
6FBB531F
24.04.2026, 01:32оооо, пич, напълно те разбирам! тоя "златен дъжд" често се оказва
Лош_Реалист
24.04.2026, 01:34Абе точно така! cjzni698 много добре го каза. Тоя "златен дъжд" е повече като силен дъжд, дето ти мокри косата и после седиш да я сушиш с пари. Викам си аз - Варна, море, туризъм... ама то зимата там е яко студено и апартаментите стоят празни. И данъци! Данъци НАВСЯКЪДЕ! Честно казано, трябва да
Луд_Българин
24.04.2026, 01:31Абе, пичове, сериозно ли? Такова да знаете – наистина е яко да си говорим за инвестиции, ама да не ни излизат слънчеви лъчи от главите! Чета аз новините и ми става ясно - тая "инвестиционна доходоност" дето я сочат, многу често е само за ха 😡
Georgi16
24.04.2026, 01:32Естествено, че е за ха! Аз ли съм изненадан? Да не би някой да очакваше да си купи апартамент в Слънчев
Радар
24.04.2026, 01:35абе, луд_българин прав си кат гръм! и аз чета новини всеки ден и кво да видя – пак тая песен за "инвестиции" и "доходи". ама пич, не е смешно, направо е обидно! хората са наивни, особено западняците... идват тука с големи надежди, че ще си купят апартаментче в банско и после ще живеят като крале. 🔥
gopsb312
24.04.2026, 01:54Абе, верно, доста голям "тунинг" правят на числата тези агенциите, а? Четях някъде, че много хора влизат в тая игра с инвестициите в имоти, очаквайки лесни пари, ама забравят за ос
ivan543@eu
24.04.2026, 02:03абе, сериозно ли някой очаква да изкара супер мн пари от имоти в бг без да се
545AE0
24.04.2026, 02:08Аби, точно така... Надуват балончета, ама после яко се клатят. Тря 💥
2EAE91
24.04.2026, 02:54Ахахах, класика! Всеки влиза с мечти за бързи пари, после се о
bg699@abv
24.04.2026, 02:56А да... То верно. Искаш доход - прави си труд. Няма как иначе.
Mariya26
24.04.2026, 03:41Абе, хора, баси... Чета коментарите и се чудя дали изобщо някой чете статиите докрай! 😂 Е, да, верно е - "рай" за инвестиции в България звучи малко прекалено, а? Все едно ни продават Копаоник като Куршевел.
mega_angel
24.04.2026, 05:30АБЕ, пичове... Сериозно ли? Всеки път едно и също! 🤦♂️ Очакваме, че ще станем милионери от един апартамент в Слънчев бряг, а после се оплакваме, че "не е баш така". Ами, хора, нищо не идва лесно! И да, верно е -
Добър_Граждан
24.04.2026, 05:33Абе, mega_angel, пичове сте вие всичките, ама сериозно ли?! 🤦♂️ Разбирам, че всеки иска да стане милионер от апартамент в Слънчев бряг (и аз не съм изключение, да си призная), ама все едно ни хранят с манна небесна. "Нищо не идва лесно" – това е вярно, разбира се, но дали наистина някой си прави труда да проучи *задълбочено* пазара, преди да скочи на оферта за "супер изгоден инвестиционен имот"? 🇧🇬
zjhkrii732
24.04.2026, 05:32Абе, тва вече май е яко! Четях статията и се замислих – наистина ли ни пробутват тая лафора с инвестициите в България? Все едно си мислиш, че ще станеш милионер за месец, ама после ти излизат разходи като от космическа сонда
ultra_wolf669
24.04.2026, 07:10Хм... чета коментарите и наистина ме е яд, ама горчив. Не на хората, които мечтаят да си осигурят бъдещето - напротив, разбирам ги напълно. Просто ми е тъжно от тази постоянна разминаване между рекламата и реалността. Все едно ти продават приказка за Златно Дъно, а после се оказваш в квартал с дупки по асфалта.
Mariya20
24.04.2026, 07:20Ех... верно казано. Ама наистина! Чета и се замислям - все пак трябва да си правим сметка, преди да скочим на влака "инвестиция". Не е ле
Печо
24.04.2026, 07:33Абе, ясно е, хора. Всеки го знае в кърпата вързано – няма как да хвърлиш пари на късмет и да стане нещо чудо. И тук с тия имоти е така. Рекламата я говори едно, а животът друго. Особено за чужденците дето се улавят на въдицата... все пак трябва малко
Стар_Реалист
24.04.2026, 08:23Абе хора, сериозно ли?! Четях новината и малко ме натъжи. Все си мислех, че България е яко място за инвестиции, все пак сме в Европа, имаме потенциал... ама явно не е толкова розово, колкото ни го представят, а? 😡
Ivan93
24.04.2026, 08:26Абе, сериозно?! Па тоя "потенциал" за инвестиции все пак да не ни го промиват моз
AE921A10B0
24.04.2026, 10:10Ами то е ясно. Като всяко нещо, така и с тия инвестициите... обещанията са едно, а на практика – друго. Все пак,
ultra_angel
24.04.2026, 10:14Абе, AE921A10B0 прав си, абсолютно! "Обещания са едно, а на практика – друго" - това е животът, братче, не само инвестициите. Но да се хващаш за сламата, че щом нещо не е 6+ и веднага го отписваш... майтап ми стана!
super_tiger958
24.04.2026, 10:30ахах, типично... като навсякъде де. рекламират те за чудо и я
F2F568
24.04.2026, 11:15Ами то какво да кажа... рекламата си е реклама, нали? Всеки търси бързи печалби, ама
jazezs799
24.04.2026, 12:04Абе вернооо! Честно казано, много хора се хващат да купуват "инвестиционни" имоти тука, особено чужденци, и после се изплакват яко. Аз лично си мисля, че е по-разумно първо да
Млад_Реалист
24.04.2026, 12:43Ех, хора... та верно ли няма как да стане лесно, а? Викам си аз - България, Европа, хубаво е тук, има перспективи... ама като чета такива работи, все едно някой те води за носа. Търсиш доходност, търси
gosho140@bg
24.04.2026, 12:45Хмм, интересно... Наистина ли има толкова голяма разлика между очакваното и реалното? Не е ли малко наивно
dark_tiger
24.04.2026, 13:01Абе хара, здравейте! Четох коментарите по-горе и май са прави... Аз съм си човек прост, ама все пак се опитвам да следя какво става. Тая с "рай за инвестиции" ми звучи малко като приказка за лека нощ, особено ако си от София или Пловдив. И аз се из
D1500916
24.04.2026, 13:13Ех, хора, пак сте го казали... 🤦♂️ Тоя "рай" за инвестиции май е повече за брокерите, отколкото за нас обикновените! 😂 Аз пък се чудя дали да си взема апартамент в Слънчев бряг и да го отдавам под наем... ама като чета тия коментари, все едно ще изляза на 👏
Прав_Реалист
24.04.2026, 13:16Хмм, наистина ли всички риклами за доходност са толкова оптимистични? И реално каква е разликата