Інвестиційний інтерес до Болгарії зростає – іноземці обирають морську та гірську нерухомість

Ринок нерухомості в Болгарії залишається привабливим для іноземних покупців з Європи, навіть при відзначеному спаді в загальних інвестиційних потоках за 2025 рік. Крім традиційної присутності британців, нові тенденції чітко показують зростаючий інтерес серед громадян з Польщі, Словаччини, Німеччини та скандинавських держав, які шукають ваканційне житло та довгострокові інвестиції на морських та гірських курортах.

Курорти Південного Чорномор'я – як Созопол, Свєті Влас, Несебир та Помор'є – вирізняються значним потенціалом для повернення інвестицій та стабільного зростання цін. Наприклад, ціни на апартаменти з видом на море в розкішних комплексах досягають 158 000 євро, а маленькі містечка на узбережжі приваблюють шукачів тиші та усамітнення.

У гірських районах як Банско, Боровець та Пампорово спостерігається підйом у купівлі квартир для здавання в оренду, як прибутковість залишається між 4% та 6% щорічно при добрій зайнятості під час туристичного сезону. Більшість іноземних інвесторів вивчають місцеві такси, можливості для менеджменту майна та юридичну безпеку ринку.

За даними агентств, провідними покупцями ваканційної нерухомості є громадяни Польщі та Німеччини. Причини – порівняно доступні ціни, сприятливий клімат, стандарт обслуговування та потенціал зростання вартості нерухомості. Згідно з аналізом imotni.com, середня угода на Чорноморському узбережжі у 2025 році становить від 75 000 до 158 000 євро за двокімнатну квартиру, тоді як елітна нерухомість у Варні та Бургасі досягає 2000 €/м².

Аналітики відзначають, що, незважаючи на легку корекцію та зменшення інвестицій від британців, профіль нових покупців зміщується до країн Центральної та Північної Європи. Перехід до євро, як очікується, посилить цю тенденцію, враховуючи безпеку та більшу ліквідність ринку після зміни валюти.

Реалістична прибутковість від здавання морських апартаментів становить від 4% до 6% щорічно, а добре керована нерухомість може приносити оренду від 400–700 левів на тиждень протягом літнього сезону, при орендній платі від 8–10 тижнів на рік. Довгострокова стратегія передбачає і зростання вартості вкладень на 20–30% за період 7–10 років