Инвестиционният интерес към България расте – чужденци избират морски и планински имоти

Пазарът на недвижими имоти в България остава атрактивен за чуждестранни купувачи от Европа, дори при отбелязания спад в общите инвестиционни потоци за 2025 година. Освен традиционното присъствие на британци, новите тенденции ясно показват нарастващ интерес сред граждани от Полша, Словакия, Германия и скандинавските държави, които търсят ваканционни жилища и дългосрочни инвестиции на морските и планинските курорти.

Курортите по Южното Черноморие – като Созопол, Свети Влас, Несебър и Поморие – се открояват със значителен потенциал за възвръщаемост и стабилен ръст на цените. Например, цените на апартаментите с морска гледка в луксозни комплекси достигат до 158 000 евро, а малките градчета по крайбрежието привличат търсачи на тишина и уединение.

В планинските райони като Банско, Боровец и Пампорово се наблюдава подем в закупуването на апартаменти за отдаване под наем, като доходността остава между 4% и 6% годишно при добра заетост през туристическия сезон. Повечето чуждестранни инвеститори проучват местни такси, възможности за менажиране на имота и правната сигурност на пазара.

По данни на агенции водещите купувачи на ваканционни имоти са граждани на Полша и Германия. Причините са сравнително достъпните цени, благоприятният климат, стандартът на обслужване и потенциалът за ръст в стойността на имотите. Според анализа на imotni.com средната сделка по Черноморието през 2025 г. е между 75 000 и 158 000 евро за двустаен апартамент, докато елитните имоти във Варна и Бургас достигат 2000 €/м².

Анализаторите отбелязват, че въпреки отчетена лека корекция и намаление на инвестициите от британци, профилът на новите купувачи се измества към страни от Централна и Северна Европа. Преходът към еврото се очаква да засили тази тенденция, предвид сигурността и по-голямата ликвидност на пазара след промяната на валутата.

Реалистичната доходност от отдаване на морските апартаменти е между 4% и 6% годишно, като добре управляваният имот може да донесе наем между 400–700 лева седмично през летния сезон, при наемност от 8–10 седмици годишно. Дългосрочната стратегия предполага и нарастване на стойността на вложенията с 20–30% за период от 7–10 години