Майже кожне восьме оголошення про оренду житла в Бургасі підозріло дешеве. Воно може бути приманкою від брокерів, свідчить жовтневий аналіз платформи Domly. Таких оголошень у місті 11,9% (256 із 2146). Це найвищий показник серед чотирьох найбільших міст країни.
У Domly вважають оголошення підозрілим, якщо його подала агенція, а ціна щонайменше на 40% нижча за медіанну оренду схожих квартир у тому самому районі. На платформі уточнили, що низька ціна — лише привід для сумніву. Виявлене оголошення не обов'язково фальшиве, це не доведено. Назв фірм в аналізі немає.
У Софії підозрілих оголошень 190, або 1,8%. У Варні їх 130 (1,9%), у Пловдиві — 106 (2,9%). У Бургасі їхня частка більш ніж у шість разів вища, ніж у столиці. Загалом по країні аналіз охопив 27 292 актуальні оголошення, з яких 911 підозрілі. Дані станом на 25 жовтня 2026 року, їх зібрали з imot.bg, alo.bg і homes.bg.
За оголошеною орендою Бургас лишається найдоступнішим із чотирьох міст, але ризикованих оголошень тут найбільше. Медіанна оренда двокімнатної квартири в Бургасі — 450 євро. У Пловдиві вона становить 500, у Варні — 550, у Софії — 650 євро. Однокімнатну в Бургасі пропонують приблизно за 300 євро, трикімнатну — за 625. Найвищі медіанні пропозиції — у районах Ветрен (700 євро) і Хоризонт (650). Нижчі вони в «Меден рудник» (300) і «Брати Миладинови» (420 євро).
В аналізі описано й те, як працює схема. В оголошенні — дешева, добре мебльована квартира в зручному місці. Є фото, а оренда значно нижча за звичайну для району. Коли людина телефонує, житло вже «щойно здали». Брокер натомість пропонує інші квартири, часто дорожчі та відмінні від показаних. Мета оголошення — отримати номер телефону й нового клієнта для агенції.
У гіршому варіанті фото беруть з чужих сайтів. Такого житла в названому районі Бургаса в тому вигляді не існує, а посереднику нічого показати.
На ринку Бургаса переважають посередники. Лише 7% оголошень із встановленим автором подали напряму власники, решту — агенції. Тому той, хто шукає житло без брокера, натрапляє на брокерські пропозиції. Частина з них потрібна, щоб збирати запити, а не здавати квартиру.
Представники ринку нерухомості розповідають і про іншу практику: одна посередницька структура працює під кількома торговими назвами. Тоді конкуренція несправжня, а клієнтів обслуговують брокери одного бізнесу. Аналіз Domly не доводить спільної власності чи узгоджених дій між агенціями.
Ще у 2016 році «Медиите» розповіли, як брокери в Бургасі ловлять клієнтів на фальшиві оголошення й змінюють назви агенцій. Тоді описали таку практику: публікують чужі фото, ставлять привабливі ціни, а після першого запиту пропонують зовсім інші квартири. Через десять років статистика знову привертає увагу до тієї самої проблеми. Тепер є конкретні цифри про частку ризикованих пропозицій.
Читайте також, як фальшиві оголошення про квартири залишили орендарів без житла та без сплачених ними грошей.
27.10.2026