Почти каждое восьмое объявление об аренде жилья в Бургасе подозрительно дешёвое и может оказаться приманкой брокеров. Об этом говорится в октябрьском анализе платформы Domly. Доля таких объявлений в городе — 11,9% (256 из 2146). Это самый высокий показатель среди четырёх крупнейших городов страны.
Domly считает объявление подозрительным, если его разместило агентство, а цена минимум на 40% ниже медианной арендной платы за похожее жильё в том же районе. В платформе уточняют: низкая цена — лишь повод для сомнений, и найденное объявление не обязательно фальшивое. Названий фирм в анализе нет.
В Софии подозрительных объявлений 190, или 1,8%. В Варне их 130 (1,9%), в Пловдиве — 106 (2,9%). В Бургасе доля таких объявлений более чем в 6 раз выше, чем в столице. По всей стране анализ охватывает 27 292 актуальных объявления, из них 911 подозрительных. Данные приведены на 25 октября 2026 года и собраны с сайтов imot.bg, alo.bg и homes.bg.
По заявленной арендной плате Бургас остаётся самым доступным из четырёх городов, но рискованных объявлений в нём больше всего. Медианная цена двухкомнатной квартиры здесь — 450 евро. В Пловдиве она составляет 500 евро, в Варне — 550, в Софии — 650. Однокомнатную в Бургасе предлагают примерно за 300 евро, а трёхкомнатную — за 625. Выше всего медианные цены в районах «Ветрен» (700 евро) и «Хоризонт» (650). Ниже — в «Медном руднике» (300) и в «Братьях Миладиновых» (420 евро).
В анализе описана и сама схема. В объявлении — дешёвая квартира с хорошей мебелью в удобном месте. К ней приложены фотографии, а арендная плата заметно ниже обычной для района. Когда человек звонит, выясняется, что жильё «только что сдали». Брокер предлагает другие квартиры, часто дороже и совсем непохожие. Цель объявления — получить номер телефона и найти агентству нового клиента.
В более тяжёлом случае фотографии взяты с чужих сайтов. Такой квартиры в указанном районе Бургаса в таком виде нет, и показывать посреднику нечего.
На рынке аренды в Бургасе преобладают посредники. Лишь 7% объявлений, где известен автор, размещены напрямую владельцами жилья. Остальные — от агентств. Поэтому тот, кто ищет квартиру без брокера, натыкается на предложения брокеров. Часть из них нужна для сбора заявок, а не для сдачи жилья.
Представители рынка недвижимости рассказывают и о другой практике: одна посредническая структура работает под несколькими торговыми названиями. Конкуренция тогда кажущаяся, а клиентов обслуживают брокеры одного и того же бизнеса. Анализ Domly не доказывает ни общего владельца, ни согласованных действий агентств.
Ещё в 2016 году СМИ рассказали, как брокеры в Бургасе заманивают клиентов поддельными объявлениями и меняют названия агентств. Тогда описали такую практику: публикуют чужие фотографии, ставят заманчивые цены, а после первого обращения предлагают совсем другие квартиры. Спустя десять лет статистика снова обращает внимание на ту же проблему. На этот раз есть конкретные цифры о доле рискованных предложений.
Читайте также, как фальшивые объявления о съёмных квартирах оставили жильцов без жилья и без уплаченных денег.
27.10.2026