В настоящее время в стране строится 118 гостиничных объектов, что позволит расширить гостиничный фонд примерно на 500 000 кв. м новых площадей. В своем отчете «Hotel Market Report August 2026» компания Colliers подчеркивает, что инвестиционное доверие охватывает как столицу Софию, так и уже зарекомендовавшие себя курортные центры. Ключевыми направлениями для новых объектов стали города с развитым спа- и туристическим профилем, среди которых выделяются Балчик, Поморие, Хисаря и Велинград, что подтверждает значительный интерес к расширению гостиничной базы.
Развитие этого рынка обусловлено устойчивым вкладом отрасли в национальную экономику: в 2025 году доля туризма в ВВП достигла 7,1 процента. В докладе компании, специализирующейся на профессиональных услугах и управлении инвестициями в недвижимость, отмечается, что после пандемии сектор находится в фазе стабильного восстановления. Этот процесс подкрепляется растущим международным спросом, увеличением доходов домохозяйств и возобновлением активного воздушного сообщения.
Позитивные ожидания также подпитываются улучшением инфраструктуры, транспортной доступностью и вступлением страны в Шенгенскую зону. В 2025 году пассажиропоток в основных аэропортах превысил допандемийные показатели, а ожидаемое строительство Терминала 3 в аэропорту Софии рассматривается как фактор, который дополнительно улучшит транспортную связность и обеспечит будущий туристический рост.
Хотя летний сезон по-прежнему сильно сконцентрирован в пиковые месяцы — июль и август, намечается тенденция к продлению сезона на июнь и сентябрь, что вызвано изменениями в привычках путешественников и аномально высокими температурами в других частях Европы. Иностранный интерес к стране генерируется в основном за счет соседних государств — Румынии, Турции и Греции, а также за счет рынка Германии.
Несмотря на то, что международные бренды сосредоточены преимущественно в Софии и Пловдиве, существует потенциал для их выхода на рынок морских курортов, которые в настоящее время находятся под управлением локальных операторов. В то же время ожидания посетителей меняются, смещаясь в сторону высокого качества и комплексного опыта. Тенденции в секторе диктуют популярность следующих концепций:
- Отели «только для взрослых»;
- Дизайн, ориентированный на единение с природой;
- Развитые спа-услуги и предложение изысканной кухни.