Протікає дах у багатоквартирному будинку — це проблема всіх співвласників, а не лише мешканців останнього поверху. Про це розповіла адвокатка Івеліна Дінева в рубриці «Правові поради» програми «Болгарія за 60 хвилин». Вона пояснила, хто платить за ремонт і що робити, якщо сусід відмовляється.
Протікання даху — одна з найчастіших проблем у болгарських багатоквартирних будинках. За словами Дінєвої, багато хто досі помилково вважає, що зіпсований дах — клопіт лише мешканця останнього поверху. «Але з погляду права це не так, бо дах за своєю природою є спільним майном», — сказала адвокатка.
Спершу співвласникам варто спробувати домовитися на чинних загальних зборах за Законом про управління багатоквартирним будинком. Якщо збори відмовляють у ремонті, мешканець останнього поверху може зробити його сам, за власні гроші. Дінева уточнила, що ці гроші йому обов'язково мають повернути з фонду «ремонти» або зарахувати в рахунок його майбутніх щомісячних внесків.
Якщо співвласники відмовляють і в цьому, лишається суд. Перший варіант — позов про ведення чужої справи без доручення за ст. 61, ч. 2 Закону про зобов'язання та договори. Його можна подати, коли ремонт був невідкладним і приніс користь усім співвласникам. Другий варіант — позов про безпідставне збагачення.
Щоб виграти справу, власник мусить мати на руках усі документи. «Той, хто зробив ремонт, має підготувати бездоганні докази», — порадила Дінева.
Йдеться про акт обстеження або експертизу, які показують стан даху до ремонту. Також потрібні акти приймання-передачі, договори з будівельниками, будь-які розписки та касові чеки.