Протекающая крыша в многоквартирном доме — забота всех собственников, а не только жильцов верхнего этажа, объяснила адвокат Ивелина Динева. Она выступила в рубрике «Правовые советы» программы «Болгария за 60 минут» и рассказала, кто платит за ремонт и что делать, если сосед отказывается.
Течь в крыше — одна из самых частых проблем в многоквартирных домах Болгарии. По словам Диневой, многие до сих пор ошибочно считают, что поломка крыши касается только тех, кто живёт на последнем этаже. «С юридической точки зрения это не так, потому что крыша по своей природе — общая часть дома», — сказала адвокат.
Сначала собственникам нужно попытаться договориться на общем собрании, которое проходит по закону об управлении общей собственностью в многоквартирных домах. Если собрание откажется ремонтировать крышу, жилец последнего этажа может сделать это сам, за свои деньги. Динева уточнила, что эти деньги ему обязательно должны вернуть из фонда «ремонты» или вычесть из его будущих ежемесячных взносов.
Если собственники откажут и в этом, остаётся суд. Первый путь — иск о ведении чужого дела без поручения по части 2 статьи 61 закона об обязательствах и договорах. Он подходит, когда ремонт был срочным и пошёл на пользу всем собственникам. Второй путь — иск о неосновательном обогащении.
Чтобы выиграть дело, собственнику нужно иметь на руках все документы. «Тот, кто сделал ремонт, должен подготовить безупречные доказательства», — посоветовала Динева.
Это акт осмотра или экспертиза, которые показывают состояние крыши до ремонта. Нужны также акты приёма-передачи, договоры со строителями, любые расписки и кассовые чеки.