Після Шенгену: як вільне пересування змінить ринки нерухомості та капіталу в Болгарії
З 1 січня 2025 року Болгарія офіційно приєдналася до Шенгенської зони, скасувавши прикордонний контроль на суші та відкривши нові можливості для вільного пересування людей і капіталу. Для багатьох громадян це довгоочікуваний крок до повної європейської інтеграції, але експерти вже прогнозують значні зміни на ринках нерухомості та фінансів.
Ринок нерухомості: нова точка тяжіння для інвесторів
Дані за перший квартал 2025 року показують зростання цін на нерухомість у Софії на 18%, із середньою вартістю €2 080/м². Узбережжя та гірські райони також демонструють підвищений попит з боку іноземних покупців, особливо після спрощення візових процедур.
Іноземні інвестори, яких приваблюють програми «золота віза», розглядають Болгарію як ворота до Шенгену та зручну базу для бізнесу й життя. Банківські аналітики прогнозують новий приплив євроінвестицій, що може підвищити ліквідність, але й створити ризик утворення «бульбашки» на ринку нерухомості.
Хто виграє?
Ключові вигодонабувачі шенгенської інтеграції:
- Власники нерухомості та будівельні компанії, які вже фіксують рекордні прибутки.
- Банківський сектор, який очікує зростання депозитів і кредитної активності.
- Іноземні інвестори, які користуються стабільною системою для руху капіталів.
Хто може програти?
З іншого боку, соціально вразливі групи та молоді сім’ї можуть зіткнутися з труднощами:
- Місцеві покупці, яких витісняє з ринку зростання цін.
- Регіональні громади, яким доведеться вирішувати нові демографічні виклики.
Існують побоювання, що підвищений попит та конкуренція з боку іноземців можуть поглибити соціальну нерівність.
Євроінвестиції та податкова конкуренція
З Шенгеном та запровадженням євро Болгарія стає дедалі привабливішою для капіталів. Уряд розглядає нові податкові стимули для залучення компаній, але економісти застерігають про ризики «податкових перегонів» у регіоні.
Можливі сценарії
Сценарій А: Стійке зростання
За умови належного контролю цін і обережного управління капіталами Болгарія може стати інвестиційним хабом Південно-Східної Європи.
Сценарій Б: Нерухомий бульбашка
Якщо зростання цін випереджатиме економічні реалії, можливий обвал ринку та втрата довіри інвесторів.
Сценарій В: Соціальна напруга
Різке подорожчання житла може спричинити невдоволення серед місцевих жителів і посилити політичні дебати про потребу регулювання.
Висновок
Повноправне членство в Шенгені — безперечно історичний крок для Болгарії. Залишається питання: чи зможе країна перетворити це на довгостроковий економічний успіх, чи зіткнеться з новими соціальними та ринковими викликами.
Застереження:
Ця стаття є аналітичним оглядом редакції BurgasMedia і відображає думку експертної групи на основі поточних політичних, економічних та соціальних подій.
Висновки, що наводяться, не є прогнозами чи фактичними твердженнями, а гіпотетичним трактуванням можливих сценаріїв.
Редакція не несе відповідальності за можливі розбіжності з майбутніми подіями і закликає читачів формувати власну думку на основі перевірених джерел.