След Schengen: как свободното движение ще пренареди пазарите на недвижими имоти и пари в България?

От 1 януари 2025 г. България официално се присъедини към Шенгенското пространство, премахвайки сухопътните гранични проверки и отваряйки нови хоризонти за свободно движение на хора и капитали. Докато за много граждани това е дългоочаквана крачка към пълна европейска интеграция, експертите вече прогнозират значителни промени на пазарите на недвижими имоти и финанси.

Имотният пазар: новата гореща точка за инвеститори

Данни за първото тримесечие на 2025 г. показват ръст от 18% в цените на имотите в София, със средна стойност от €2 080/м². Същевременно морските и планинските региони регистрират засилено търсене от чужденци, особено след облекчените визови режими.

Чуждестранните инвеститори, привлечени от програмите за "златна виза", виждат България като врата към Шенген и удобна база за бизнес и живот. Банковите експерти предвиждат нов приток на евроинвестиции, който може да засили ликвидността, но и да повиши риска от ценови балони.

Кой печели?

Сред основните бенефициенти на шенгенската интеграция са:

• Собствениците на имоти и строителните предприемачи, които вече реализират рекордни печалби.
• Банковият сектор, който очаква по-големи депозити и кредитна активност.
• Чуждестранни инвеститори, ползващи се от стабилна рамка за капиталови потоци.

Кой може да загуби?

От друга страна, социално уязвимите групи и младите семейства могат да усетят негативи:

• Местни купувачи, които се изтласкват от пазара заради поскъпването.
• Регионални общини, които ще трябва да се справят с нови демографски предизвикателства.

Има опасения, че ускореното търсене и чуждестранната конкуренция ще задълбочат неравенствата между различните социални слоеве.

Евроинвестиции и данъчна конкуренция

С Шенген и еврото България става по-атрактивна за капитали. Правителството обмисля нови данъчни стимули за привличане на компании, но икономисти предупреждават за опасностите от "данъчна надпревара" между държавите в региона.

Възможни сценарии

Сценарий А: Устойчив растеж

При добър контрол върху цените и разумно управление на капиталовите потоци, България може да се утвърди като предпочитан хъб за инвестиции в Югоизточна Европа.

Сценарий Б: Имотен балон

Ако ръстът на цените изпревари икономическите реалности, е възможен срив на пазара и загуба на доверие от инвеститорите.

Сценарий В: Социално напрежение

Растящите цени могат да предизвикат недоволство сред местните жители и да засилят политическия дебат за нуждата от регулации.

Заключение

Пълноправното членство в Шенген безспорно е историческа стъпка за България. Въпросът е дали страната ще успее да превърне това в дългосрочен икономически успех или ще се изправи пред нови социални и пазарни предизвикателства.

Дисклеймър:
Тази статия е аналитичен преглед от редакционния екип на BurgasMedia и отразява мнението на експертна група въз основа на текущите политически, икономически и социални събития.
Представените изводи не са прогнози или фактически твърдения, а хипотетично тълкуване на възможни сценарии.
Публикацията не носи отговорност за евентуални несъответствия с бъдещи развития и насърчава читателите сами да формират мнение, базирано на проверени източници.