Болгарський ринок торговельних площ продемонстрував надзвичайно динамічний розвиток у першій половині року. Згідно з детальним аналізом консалтингової компанії з комерційної нерухомості Cushman & Wakefield Forton, обсяг завершених нових площ продемонстрував значне зростання на 47 відсотків порівняно з аналогічним періодом 2025 року. Аналіз підкреслює стійкість сектору, якому вдалося зберегти темпи розвитку попри інфляційний тиск у другому кварталі, посилений військовим конфліктом на Близькому Сході.
До середини року ринок досяг загального обсягу 1,58 млн кв. м, при цьому спостерігається майже повне вирівнювання між двома основними форматами. Дані свідчать, що 49 відсотків площ припадає на 74 ритейл-парки, тоді як 51 відсоток займають 26 торговельних центрів. Очікується, проте, що тенденція незабаром зміниться: завдяки активним проєктам ритейл-парки готові випередити торговельні центри ще до кінця третього кварталу.
У другому кварталі було завершено загалом 16 700 кв. м нових торговельних площ, причому весь обсяг сконцентрований у сегменті ритейл-парків. До цієї цифри входять завершальні роботи над такими проєктами, як Pirgos Park у Бургасі, об'єкти в Костинброді та Раднево, а також розширення Holiday Park у Шумені. Як цілком нові придбання за цей період виділяються ритейл-парк у Казанлику під назвою Park Mixx Centre та об'єкт "Фантастико 48" (Fantastico) у столичному кварталі Орландовці.
Будівельна активність залишається високою:
- Наразі будується 11 ритейл-парків у восьми містах загальною площею 131 000 кв. м.
- Додаткові 166 000 кв. м перебувають на різних етапах планування.
Станіміра Пашова, виконавчий директор Cushman & Wakefield Forton, зазначає, що попит залишається стабільним і випереджає пропозицію, особливо в ритейл-парках, де вільні площі скоротилися до 1,9 відсотка. У другому кварталі було відкрито 82 нові магазини загальною площею 34 200 кв. м, порівняно з 74 магазинами та 33 600 кв. м рік тому. Провідні категорії:
- Мода: 23 відсотки частки нової площі та 19 нових об'єктів.
- Харчові мережі: 17 відсотків частки.
- Електроніка та побутова техніка: 10 відсотків частки.
- "Здоров'я та краса": 8 відсотків частки та 10 нових об'єктів.
- "Взуття, сумки та аксесуари": 8 відсотків частки.
- Змішані магазини: 7 відсотків частки.
- Інші сегменти: 27 відсотків частки.
- Заклади харчування: 9 нових об'єктів.
Розважальний сектор також демонструє зростання. Кіномережа "Кіно Арена" відкрила зал у ритейл-парку в Добричі (DS Park Dobrich), наслідуючи приклади останніх трьох років у Софії та Кирджалі. Також планується розширення в столиці з новим залом у торговельному центрі Serdika Centre.
Ситуація з вільними площами варіюється залежно від типу об'єкта та локації:
- Ритейл-парки: 1,9 відсотка (зниження на 0,2 відсоткових пункти порівняно з першим кварталом).
- Столичні торговельні центри: зростання до 3,6 відсотка, або близько 14 000 кв. м.
- Пловдив: без змін на рівні 2,7 відсотка, або близько 3000 кв. м.
- Центральна торговельна вулиця в Софії: від 1 до 2 відсотків, або менше 600 кв. м вільної площі.
Орендні ставки в торговельних центрах зростають поступово: у Софії оренда першокласних площ досягла 48,50 євро/кв. м – зростання на 0,50 євро порівняно з попереднім кварталом. У Варні збільшення становить 1 євро, аналогічне зростання спостерігається в Пловдиві та Бургасі. У ритейл-парках орендна плата залишається стабільною на рівні 13 євро/кв. м для об'єктів площею від 300 до 600 кв. м.
Інвестиційний ринок зафіксував три угоди на суму близько 30 млн євро, що включають Mall Varna та об'єкт на центральній торговельній вулиці в Софії, усі вони реалізовані місцевими власниками. Прибутковість залишається стабільною – 7,5 відсотка для торговельних центрів та 7,25 відсотка для ритейл-парків.