Болгарский рынок торговых площадей продемонстрировал исключительно динамичное развитие в первом полугодии. Согласно детальному анализу консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield Forton, объем завершенных новых площадей показал заметный рост на 47 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Анализ подчеркивает устойчивость сектора, который смог сохранить темпы развития, несмотря на инфляционное давление во втором квартале, усиленное военным конфликтом на Ближнем Востоке.
К середине года рынок достиг общего объема в 1,58 млн кв. м, при этом наблюдается почти полное выравнивание долей двух основных форматов. Данные показывают, что 49 процентов площадей приходится на 74 ритейл-парка, тогда как 51 процент занимают 26 торговых центров. Ожидается, однако, что эта тенденция изменится в самое ближайшее время: благодаря активным проектам ритейл-парки готовятся обогнать торговые центры уже к концу третьего квартала.
Во втором квартале было завершено строительство в общей сложности 16 700 кв. м новых торговых площадей, причем весь объем сосредоточен в сегменте ритейл-парков. В это число входят завершающие работы по таким проектам, как «Пиргос Парк» (Pirgos Park) в Бургасе, объекты в Костинброде и Раднево, а также расширение «Холидей парк» (Holiday Park) в Шумене. Среди совершенно новых объектов периода выделяются ритейл-парк в Казанлыке под названием Park Mixx Centre и объект «Фантастико 48» (Fantastico) в столичном районе Орландовцы.
Строительная активность остается высокой:
- На данный момент строятся 11 ритейл-парков в восьми городах общей площадью 131 000 кв. м.
- Еще 166 000 кв. м находятся на разных этапах планирования.
Станимира Пашова, исполнительный директор Cushman & Wakefield Forton, отмечает, что спрос остается стабильным и опережает предложение, особенно в сегменте ритейл-парков, где доля свободных площадей снизилась до 1,9 процента. Во втором квартале было открыто 82 новых магазина общей площадью 34 200 кв. м по сравнению с 74 магазинами и 33 600 кв. м годом ранее. Ведущие категории:
- Мода: 23 процента доли от новой площади и 19 новых объектов.
- Продуктовые сети: 17 процентов доли.
- Электроника и бытовая техника: 10 процентов доли.
- «Здоровье и красота»: 8 процентов доли и 10 новых объектов.
- «Обувь, сумки и аксессуары»: 8 процентов доли.
- Смешанные магазины: 7 процентов доли.
- Другие сегменты: 27 процентов доли.
- Заведения общественного питания: 9 новых объектов.
Развлекательный сектор также демонстрирует рост. Сеть кинотеатров «Кино Арена» открыла зал в ритейл-парке в Добриче (DS Park Добрич), следуя примерам последних трех лет в Софии и Кырджали. Также предстоит расширение в столице с новым залом в торговом центре «Сердика» (Serdika Centre).
Ситуация со свободными площадями варьируется в зависимости от типа объекта и локации:
- Ритейл-парки: 1,9 процента (снижение на 0,2 процентных пункта по сравнению с первым кварталом).
- Столичные торговые центры: повышение до 3,6 процента, или около 14 000 кв. м.
- Пловдив: без изменений на уровне 2,7 процента, или около 3000 кв. м.
- Центральная торговая улица в Софии: от 1 до 2 процентов, или менее 600 кв. м свободной площади.
Уровень арендных ставок в торговых центрах плавно растет: в Софии аренда первоклассных площадей достигла 48,50 евро/кв. м — рост на 0,50 евро по сравнению с предыдущим кварталом. В Варне увеличение составило 1 евро, схожий рост наблюдается в Пловдиве и Бургасе. В сегменте ритейл-парков арендная плата остается стабильной на уровне 13 евро/кв. м для объектов площадью от 300 до 600 кв. м.
Инвестиционный рынок зафиксировал три сделки на общую сумму около 30 млн евро, включая «Молл Варна» и объект на центральной торговой улице в Софии; все они были реализованы местными собственниками. Доходность остается стабильной — 7,5 процента для торговых центров и 7,25 процента для ритейл-парков.