Българският пазар на търговски площи демонстрира изключително динамично развитие през първата половина на годината. Според детайлен анализ на консултантската компания за бизнес имоти „Къшман енд Уейкфийлд Фортън“ (Cushman & Wakefield Forton), завършените нови площи бележат забележителен ръст от 47 процента в сравнение със същия период на 2025 г. Анализът подчертава устойчивостта на сектора, който успява да запази темповете си на развитие въпреки инфлационния натиск през второто тримесечие, подсилен от военния конфликт в Близкия изток.
Към средата на годината пазарът достига общ обем от 1,58 млн. кв. м, като се наблюдава почти пълно изравняване между двата основни формата. Данните сочат, че 49 процента от площите се падат на 74 ритейл парка, докато 51 процента се заемат от 26 мола. Очаква се обаче тенденцията да се промени съвсем скоро: благодарение на активните проекти, ритейл парковете са на път да изпреварят моловете още до края на третото тримесечие.
През второто тримесечие са завършени общо 16 700 кв. м нови търговски площи, като целият обем е концентриран в сегмента на ритейл парковете. В тази бройка влизат довършителни дейности по проекти като „Пиргос Парк“ (Pirgos Park) в Бургас, обекти в Костинброд и Раднево, както и разширението на „Холидей парк“ (Holiday Park) в Шумен. Като изцяло нови придобивки за периода се отличават ритейл паркът в Казанлък, носещ името Park Mixx Centre, и обектът „Фантастико 48“ (Fantastico) в столичния кв. „Орландовци“.
Активността в строителството остава висока:
- В момента се строят 11 ритейл парка в осем града с обща площ от 131 000 кв. м.
- Допълнителни 166 000 кв. м са в различни етапи на планиране.
Станимира Пашова, изпълнителен директор на „Къшман енд Уейкфийлд Фортън“, отбелязва, че търсенето остава стабилно и изпреварва предлагането, особено при ритейл парковете, където свободните площи са спаднали до 1,9 процента. През второто тримесечие са открити 82 нови магазина с обща площ от 34 200 кв. м, в сравнение с 74 магазина и 33 600 кв. м година по-рано. Водещите категории са:
- Мода: 23 процента дял от новата площ и 19 нови обекта.
- Хранителни вериги: 17 процента дял.
- Електроника и електроуреди: 10 процента дял.
- „Здраве и красота“: 8 процента дял и 10 нови обекта.
- „Обувки, чанти и аксесоари“: 8 процента дял.
- Смесени магазини: 7 процента дял.
- Други сегменти: 27 процента дял.
- Заведения за хранене: 9 нови обекта.
Развлекателният сектор също отчита ръст. Киноверигата „Кино Арена“ откри зала в ритейл парка в Добрич (DS Park Добрич), следвайки примерите от последните три години в София и Кърджали. Предстои и разширяване в столицата с нова зала в мол „Сердика“ (Serdika Centre).
Ситуацията със свободните площи варира според типа обект и локацията:
- Ритейл паркове: 1,9 процента (спад от 0,2 процентни пункта спрямо първото тримесечие).
- Столични молове: повишение до 3,6 процента или около 14 000 кв. м.
- Пловдив: без промяна на ниво 2,7 процента или около 3000 кв. м.
- Централна търговска улица в София: между 1 процент и 2 процента или под 600 кв. м свободна площ.
Наемните нива в моловете растат плавно, като в София наемът за първокласни площи достига 48,50 евро/кв. м – ръст от 0,50 евро спрямо предходното тримесечие. Във Варна увеличението е с 1 евро, а сходен ръст има и в Пловдив и Бургас. При ритейл парковете наемите остават стабилни на нива от 13 евро/кв. м за обекти между 300 и 600 кв. м.
Инвестиционният пазар е отчел три сделки за близо 30 млн. евро, включващи Мол Варна и обект на централната търговска улица в София, всички реализирани от местни собственици. Доходността остава стабилна – 7,5 процента при моловете и 7,25 процента при ритейл парковете.