На ринку нерухомості на узбережжі Чорного моря масово пропонуються незаконні бунгало, і на цю тривожну тенденцію вказує мер муніципалітету Царево Марин Кіров. В інтерв'ю «медіа» він пояснює, що багато з цих тимчасових споруд розміщені на сільськогосподарських землях або встановлені без необхідного дозволу головного архітектора муніципалітету. Кіров наголошує, що такі угоди є дуже ризикованими, і радить кожному, хто вирішив інвестувати в бунгало, обов'язково звернутися за консультацією до адвоката, щоб уникнути придбання об'єкта, який підлягає знесенню.
Мер роз'яснює, що практика передбачає продаж виключно за рахунком-фактурою на споруду. Покупцям не варто очікувати на договір купівлі-продажу чи нотаріальний акт, оскільки вони стають власниками лише збірної конструкції, але не землі під нею. Хоча продаж за рахунком-фактурою сам по собі є законним, Кіров підкреслює, що існує серйозний ризик того, що цей кемпінг у майбутньому потрапить під адміністративне провадження або скаргу про незаконне розміщення. Через статус тимчасових об'єктів, а не капітального будівництва, банківське фінансування для них можливе лише за допомогою споживчого, а не іпотечного кредиту.
Марин Кіров представляє детальну картину ситуації в регіоні:
- Після останнього стихійного лиха було видано 100 наказів щодо незаконних об'єктів, значна частина яких наразі пропонується на вторинному та третинному ринках.
- У місцевості «Якото място» є близько 100 підтверджених наказів про знесення, частина з яких має бути виконана після завершення судових оскаржень.
- Уздовж узбережжя «Арапя» вже були прибрані незаконні об'єкти, знесені добровільно їхніми власниками, хоча в цьому районі все ще існують як незаконні конструкції, так і цілком законні.
- Триває процедура підготовки нового Загального плану забудови, тоді як муніципалітет очікує на рішення Адміністративного суду щодо скасування попереднього плану.
Ціни на ці бунгало варіюються від 25 000 до 70 000 євро, що відповідає вартості невеликої квартири. За ці кошти покупець отримує повністю облаштований об'єкт – з вітальнею, кухнею, кондиціонером, бойлером, пральною машиною, верандою та паркомісцем. Проте часто відсутні документальні гарантії, все базується на «чесному слові» або, в кращому випадку, на індивідуальному договорі оренди землі з її власником. Мер також наводить приклад непрозорих витрат: один із продавців вимагає плату за побутові відходи у розмірі 256 євро, хоча згідно з офіційним прайсом муніципалітету Царево вона становить 153,39 євро. Крім того, Кіров попереджає, що навіть особові рахунки за воду та електроенергію часто не оформлені на ім'я покупця, попри твердження в оголошеннях. Мер запевняє, що на «Арапя» немає комунальної землі, яка була б захоплена приватними особами для подальшої суборенди третім сторонам.