Рынок недвижимости в Болгарии остается привлекательным для иностранных покупателей из Европы, даже при отмеченном спаде в общих инвестиционных потоках за 2025 год. Помимо традиционного присутствия британцев, новые тенденции ясно показывают растущий интерес среди граждан из Польши, Словакии, Германии и скандинавских государств, которые ищут вакансионное жилье и долгосрочные инвестиции на морских и горных курортах.
Курорты на Южном Черноморье – такие как Созополь, Святой Влас, Несебр и Поморие – выделяются значительным потенциалом для окупаемости и стабильного роста цен. Например, цены на апартаменты с видом на море в роскошных комплексах достигают 158 000 евро, а небольшие городки на побережье привлекают искателей тишины и уединения.
В горных районах, таких как Банско, Боровец и Пампорово, наблюдается подъем в покупке апартаментов для сдачи в аренду, при этом доходность остается между 4% и 6% годовых при хорошей заполняемости в туристический сезон. Большинство иностранных инвесторов изучают местные налоги, возможности управления недвижимостью и правовую безопасность рынка.
По данным агентств, ведущими покупателями вакансионной недвижимости являются граждане Польши и Германии. Причины – относительно доступные цены, благоприятный климат, стандарт обслуживания и потенциал для роста стоимости недвижимости. Согласно анализу imotni.com, средняя сделка на Черноморье в 2025 году составляет от 75 000 до 158 000 евро за двухкомнатную квартиру, в то время как элитная недвижимость в Варне и Бургасе достигает 2000 €/м².
Аналитики отмечают, что, несмотря на отмеченную небольшую коррекцию и уменьшение инвестиций со стороны британцев, профиль новых покупателей смещается в сторону стран Центральной и Северной Европы. Переход на евро, как ожидается, усилит эту тенденцию, учитывая безопасность и большую ликвидность рынка после изменения валюты.
Реалистичная доходность от сдачи морских апартаментов составляет от 4% до 6% годовых, при этом хорошо управляемая недвижимость может принести арендную плату от 400–700 левов в неделю в летний сезон, при аренде от 8–10 недель в году. Долгосрочная стратегия предполагает и увеличение стоимости вложений на 20–30% за период от 7–10 лет