Бургас, Софія та Варна — три міста в Болгарії, де кількість угод з нерухомістю впала найбільше. Про це свідчать дані Національного статистичного інституту. По країні загалом продажів стало менше на понад 18% порівняно з роком раніше, а ціни на житло у другому кварталі підскочили на 15% проти того самого періоду минулого року.
За даними інституту, найсильніше ціни зросли у Варні, Старій Загорі та Софії.
Покупці не поспішають. Одна з покупниць, яка шукає квартиру для інвестицій, розповіла, що не бере житло за будь-яку ціну. Вона дивиться на розташування, якість будівництва, а також на те, чи легко буде продати квартиру знову або здати її в оренду.
За її словами, склалася погана звичка: ціни в оголошеннях виставляють, орієнтуючись не на реальну якість житла, а на власні очікування продавців. Саме тому покупці не поспішають з рішенням і намагаються зрозуміти, що насправді ховається за заявленою сумою.
У будівельній галузі не чекають на подешевшання житла ні до кінця цього року, ні в наступному. Комерційний директор однієї з будівельних компаній назвав причини, чому ціни тримаються стабільно: накопичена інфляція, дорожче пальне, дорожчі будматеріали та вища вартість робочої сили. У самій компанії кількість продажів упала майже вдвічі порівняно з минулим роком.
На ринок тиснуть одразу кілька чинників, каже економіст доцент Щерьо Ножаров. Дохід від оренди зростає повільніше за ціни продажу, влада готує перегляд податкових оцінок нерухомості, а доходи людей піднімаються повільно.
За словами Ножарова, житло — це низьколіквідний актив, тобто його не продаси швидко. Тому коли угод стає менше, продавці радше тримають ціни на місці й чекають, поки цикл на ринку зміниться.
Економіст назвав загалом 7–8 чинників, дія яких відчутно позначиться вже наступного року. Тоді, за його прогнозом, ринок щонайменше вийде на «плато» — ціни зафіксуються на нинішньому рівні. А елітне житло не подешевшає навіть через рік.