Житлові кредити в Болгарії у другому кварталі 2026 року зросли на 26,4% порівняно з тим самим періодом торік, хоча ринок нерухомості слабший, ніж минулого року. Про це йдеться в аналізі компанії «Кредит Менеджер», що входить до «Арко Ріел Естейт».

Іпотека, яку просять клієнти й схвалюють банки, у середньому становить близько 140 000 євро по країні. У Софії це від 170 000 до 180 000 євро. Торік суми були меншими: по країні від 100 000 до 120 000 євро, у столиці приблизно від 140 000 до 150 000 євро.

За словами компанії, кредити зростають передусім через подорожчання нерухомості. За те саме житло родини тепер мусять брати в банку більше грошей.

Угод із нерухомістю побільшало порівняно з першим кварталом, але їх менше, ніж рік тому. Зареєстровано 15 482 договірні іпотеки. Це на 13% більше, ніж у перші три місяці року, і на 9,8% більше, ніж у другому кварталі 2025 року. Законних іпотек — 2749. Це на 22,9% більше, ніж у першому кварталі, але на 13,5% менше, ніж торік.

Іпотечне кредитування й далі зростає за обсягом. Споживчі кредити за рік зросли приблизно на 14,8%, а кредити для бізнесу — повільніше.

Покупці лишаються активними, але порівнюють більше пропозицій, точніше рахують і довше обирають і житло, і банк.

За даними аналізу, клієнти компанії найчастіше беруть максимальний кредит, який дозволяє банк, а не вкладають більше власних грошей. Причина — інфляція, високі ціни на житло та відносно низькі відсотки. Власний внесок, тобто частина ціни, яку покупці платять самі, у середньому становить від 15 до 20%.

У вересні ми писали, що за даними НСІ за другий квартал 2026 року Бургас — єдине місто, де житло подешевшало, — на 1,5%.

Клієнти обирають найдовший можливий строк, щоб місячний платіж був меншим. Дехто з них планує пізніше достроково погасити частину кредиту й так скоротити реальний строк.