Жилищните кредити в България са нараснали с 26,4% на годишна база през второто тримесечие на 2026 г., макар имотният пазар да е по-слаб от миналата година. Това става ясно от анализ на „Кредит Мениджър“, част от „Арко Риъл Естейт“.

Ипотеката, която клиентите заявяват и банките одобряват, е средно около 140 000 евро в страната и между 170 000 и 180 000 евро в София. В сравнение с 2025 г. сумите са по-високи: тогава в страната са били между 100 000 и 120 000 евро, а в столицата около 140 000 до 150 000 евро.

Според компанията кредитите растат най-вече защото имотите поскъпват. За същото жилище семействата вече трябва да вземат повече пари от банката.

Сделките с имоти са се увеличили спрямо първото тримесечие, но остават по-малко, отколкото година по-рано. Вписаните договорни ипотеки са 15 482. Спрямо първите три месеца на годината те са с 13% повече, а спрямо второто тримесечие на 2025 г. с 9,8%. Законните ипотеки са 2749, с 22,9% повече от първото тримесечие, но с 13,5% по-малко на годишна база.

Ипотечното кредитиране продължава да расте по обем, потребителските кредити са с около 14,8% повече за година, а фирмените растат по-бавно.

Купувачите остават активни, но сравняват повече оферти, смятат по-прецизно и отделят повече време за избор на имот и на банка.

Според анализа клиентите на компанията най-често теглят максималния кредит, който допуска банката, вместо да вложат повече свои пари. Причината е съчетанието от инфлация, високи цени на жилищата и сравнително ниски лихви. Собственото им участие, тоест частта от цената, която плащат сами, е средно между 15 и 20%.

През септември писахме, че по данни на НСИ за второто тримесечие на 2026 г. Бургас е единственият град, където жилищата са поевтинели – с 1,5%.

Те предпочитат възможно най-дългия срок, за да е по-ниска месечната вноска. Част от тях планират по-късно да погасят предсрочно част от кредита и така да скъсят реалния срок.