В останньому кварталі 2026 року угод з нерухомістю в Бургасі було більше, ніж у перших двох кварталах. Проте до рівня 2025 року ринок не дотягнув. Про ситуацію на ринку БНР розповіла Діана Іванова, керівниця однієї з великих агенцій нерухомості регіону.

Ціни скоріше тримаються, насамперед на вторинному ринку, тобто на вже вживане житло та перепродажі. За словами Іванової, більшість учасників ринку й очікували, що ціни не зміняться.

Наприкінці 2025 року кількість угод різко зросла. За словами Іванової, люди поспішили завершити частину угод перед переходом на євро. Вони керувалися і психологічними, й інвестиційними мотивами. У першому півріччі 2026 року угод помітно поменшало.

Останній місяць-два тенденція протилежна. Попит і кількість угод більші, ніж на початку року. Покупці активні й цікавляться квартирами.

Нині активні покупці шукають житло, щоб самим у ньому жити. Спекулятивний та інвестиційний попит не є головним. Клієнтів, які до кінця 2025 року купували, щоб здавати в оренду або зберегти гроші, значно поменшало.

Пропозиція в Бургасі велика через будівництво та нові зони забудови. Досі є українці, які шукають житло в регіоні, і росіяни, які продають.

Податкові оцінки нерухомості не оновлювали понад 10 років. Тепер обговорюють, щоб підвищити їх на 30%, а згодом ще на 30%. Іванова вважає цю зміну правильним, але запізнілим кроком.

Вона заявила: «Це тема, яку давно треба було поставити на порядок денний. Я вважаю абсолютно адекватним і послідовним кроком змінити ці оцінки».

За словами Іванової, вищі оцінки можуть змусити покупців зачекати, але насправді не повинні впливати на ринок. Навіть після підвищення на 100% оцінки залишаються далеко нижчими за ціни, за якими продають житло.

На початку жовтня ми писали, що Бургаська область — другий за активністю ринок нерухомості в країні у третьому кварталі. Там зареєстрували 2047 угод, що на 14,3% менше, ніж торік.

За її словами, закон передбачає, що збори сплачують із вищої суми. Тому, якщо його дотримуватися, збори залишаються такими самими, як і досі, а податкова оцінка під час купівлі-продажу — лише формальність.