Строительные компании должны будут вставать на учёт по НДС ещё до продажи первого нового жилья — такую поправку предлагает Министерство финансов. Изменение входит в налоговый пакет на 2027 год и касается всех облагаемых налогом продавцов новых зданий и участков в стране.

Заявление нужно будет подать минимум за 7 дней до того дня, когда налог по первой облагаемой сделке станет обязательным к уплате, — независимо от того, достиг ли продавец порога по обороту. В Минфине рассчитывают, что новый порядок принесёт бюджету дополнительные 120 млн евро в год.

«Эта мера направлена на то, чтобы закрыть возможности для уклонения от уплаты НДС», — заявила заместитель министра финансов Людмила Петкова.

По словам представителей министерства, сложилась практика: компания строит и за короткий срок распродаёт целый проект, оборот превышает порог, но обязанность встать на учёт по НДС возникает только после завершения всех сделок. Идея в том, чтобы продавец не мог регистрироваться тогда, когда продавать уже нечего.

Под новые правила подпадают сделки с новыми зданиями или их частями и прилегающими участками, а также учреждение и передача права застройки на регулируемом участке. Регистрация нужна только для этих сделок — остальные операции компании из-за неё облагаемыми не становятся. Сама ставка налога остаётся прежней — 20% от налоговой базы, меняется только момент регистрации.

По закону об НДС здание считается «новым» в течение 60 месяцев с момента получения разрешения на использование или акта о вводе в эксплуатацию — независимо от года постройки. Сюда же относятся здания на этапе «черновой отделки».

Изменение затронет прежде всего компании, созданные под один конкретный строительный проект, и тех продавцов новых зданий и земли, кто раньше вообще не регистрировался. На крупных строительных фирмах это скажется меньше — они и сейчас начисляют налог.

Для обычных граждан не каждая продажа собственного нового жилья приведёт к начислению налога. Важно, носят ли продажи регулярный характер и совершаются ли с коммерческой целью: разовая продажа личного имущества бизнесом не становится только из-за его стоимости.

С 2027 года министерство также предлагает поднять общий порог для обязательной регистрации по НДС до 75 000 евро — сейчас он составляет 51 130 евро.

Налоговый пакет предусматривает и рост налоговых оценок недвижимости на 30% в следующем году, а к 2029 году рост по сравнению с базой 2026 года достигнет 100%. Для городов, где размер платы за вывоз бытовых отходов рассчитывается по налоговой оценке, предусмотрен корректирующий механизм. Петкова пояснила, что повышение оценки автоматически не отразится на размере платы. При этом более высокие оценки увеличат расходы при передаче собственности в случаях, когда договорная цена ниже налоговой оценки.

Покупатели нового жилья смогут потребовать, чтобы в предварительном договоре прямо указывалось, включён ли НДС в цену и при каких условиях он может измениться.

Пока это только законопроекты, и их окончательный вид определит Народное собрание.