За останнє десятиліття Болгарія закріпилася як один із найбільш рекламованих напрямків для купівлі нерухомості – як "для життя", так і "для інвестицій". Брокери й консультанти постійно наголошують на "високій дохідності", "стабільному зростанні цін" і "доступному порозі входу" на болгарському ринку нерухомості. Реальність, однак, виявляється значно складнішою: очікування 8–10% річної дохідності від оренди та швидкого зростання капіталу часто стикаються з сезонністю, витратами, податками, періодами простою та проблемами управління. Ще сильнішим є шок у тих, хто купує "інвестиційний" об’єкт, а потім розуміє, що насправді їм потрібне житло для реального життя – в іншому місті, районі чи навіть у зовсім іншому типі середовища.
"Обіцяні відсотки": що пишуть у буклетах і що реально заходить на рахунок
Типова презентація інвестиційної нерухомості в Болгарії звучить привабливо: "дохідність 6–8% на рік від оренди", "стабільне зростання цін на 5–7% щороку", "висока ліквідність і постійний інтерес з боку орендарів та туристів". У популярних курортах і великих містах наводять конкретні приклади – трикімнатна квартира біля моря, яка, за маркетинговими розрахунками, "окупається сама" за 10–12 років за умови активної здачі в сезон.
На практиці ці відсотки майже завжди "брутто" – тобто розраховані від потенційного орендного доходу без урахування цілого ряду чинників: періодів простою, комісій туристичним платформам і керуючим, витрат на обслуговування, ремонти, меблі, такси комплексу, місцеві податки та інфляцію. Коли все це врахувати, реальна "чиста" дохідність часто стискається до 3–5%, а іноді й менше – особливо для об’єктів, куплених за "піковою" ціною або використаних переважно сезонно.
Ще одна відмінність між очікуваннями і реальністю – це час, необхідний для заповнення і стабілізації завантаженості. Об’єкт, який "на папері" виглядає зайнятим на 90–100% сезону, у реальності може мати серйозні провали між бронюваннями, скасовані заїзди, міжсезоння без клієнтів і роки, коли туризм чи місцева економіка сповільнюються.
"Майно для інвестицій" vs. "дім для життя": різна філософія, різні критерії
Одна з найпоширеніших помилок – шукати "універсальний" об’єкт, який одночасно дає високу дохідність і ідеально підходить для власного проживання. Житло "для життя" обирають за зовсім іншими критеріями: близькість до роботи, шкіл і садочків, транспорту, медичних послуг, рівня шуму, сусідів, інфраструктури, зеленої зони, відчуття безпеки й спільноти. Інвестиційний об’єкт оцінюють за іншими показниками: ціною придбання, потенційною орендною ставкою, типом орендарів (туристи, студенти, працівники), витратами на управління та перспективами зростання вартості.
Звідси й парадокс: квартира за 300 метрів від моря в невеликому курортному містечку може виглядати "ідеальною інвестицією" з точки зору сезонної оренди, але виявитися абсолютно непрактичною для цілорічного проживання – з обмеженою інфраструктурою поза сезоном, слабкими медичними та освітніми послугами й небагатьма робочими місцями. Натомість житло в робочому районі Софії чи Пловдива може бути ідеальним для сім’ї, але давати нижчу дохідність від короткострокової оренди й вимагати активнішої участі власника, якщо його здавати.
Саме тому експерти дедалі частіше радять чітко розділяти цілі ще на старті: "Якщо купуєте для себе – дивіться на комфорт, середовище й якість життя. Якщо купуєте для інвестицій – дивіться на цифри й сценарії, а не на мрії про морські світанки."
"Невидимі витрати": чому "брутто"-дохідність – це ще не прибуток
Коли говорять про дохідність 6–8% на рік, у більшості випадків мають на увазі співвідношення річної оренди до ціни придбання – простий показник, який не враховує "невидимі" витрати. Насамперед це всі стартові збори: нотаріальні такси, податок при купівлі, комісійні посередникам, можливі витрати на кредит та оцінку. Вони можуть додати до реальної вартості об’єкта ще 3–5%.
Далі починаються поточні витрати. Для об’єктів у закритих комплексах – особливо на морі та в гірськолижних курортах – річні такси за обслуговування можуть сягати й перевищувати 10–15 євро за квадратний метр. Додаються муніципальні податки, страхування, ремонти, знос меблів, заміна техніки, косметичні ремонти між орендарями. Якщо нерухомістю управляє професійна компанія (особливо при короткостроковій оренді), вона зазвичай бере відсоток від доходу – іноді 20–30%, плюс додаткові збори за прибирання та маркетинг.
Коли всі ці елементи включити в розрахунок, "брутто" 7–8% легко перетворюються на 3–4% реальної чистої дохідності. Це часто співставно, а іноді й гірше за альтернативні інвестиції з меншими зусиллями та ризиком.
"Сезонність, ризик і реальність": чому море не годує 12 місяців на рік
Ще одна недооцінена тема – сезонність. Об’єкти на морі, у гірськолижних курортах або в дуже туристичних локаціях можуть приносити вражаючі доходи в пікові місяці, але простоювати решту року. Виручка від двох-трьох дуже сильних місяців створює ілюзію "надзвичайної дохідності", але в середньому за рік картина значно скромніша.
До сезонності додаються й ризики: зміни туристичних потоків, конкуренція з боку нових комплексів, коливання міжнародних поїздок, локальні проблеми з інфраструктурою, шумом чи безпекою. Курорт, який сьогодні "на піку", за кілька років може втратити частину привабливості, якщо не інвестувати в оновлення й сервіс.
У міській нерухомості сезонність менш виражена, але там інші ризики: зміни на ринку праці, міграція людей в інші міста чи країни, перенасичення офісами та орендованими квартирами в окремих районах, регулювання короткострокової оренди на зразок "Airbnb". Тому "інвестиційний" потенціал варто оцінювати не в межах одного вдалого року, а принаймні на горизонті 7–10 років.
"Мрія про пасивний дохід" vs. активна робота власника
У маркетингу інвестиційної нерухомості часто використовують вислів "пасивний дохід". На практиці управління об’єктом рідко буває повністю пасивним. Навіть якщо є агентство чи керуюча компанія, власник бере участь у ключових рішеннях – ціноутворення, ремонти, оновлення інтер’єру, зміна стратегії (від короткострокової оренди до довгострокової чи навпаки).
За самостійного управління "пасивний" дохід дуже швидко перетворюється на активну роботу: комунікація з орендарями або гостями, організація заїздів і виїздів, реагування на аварії, вирішення конфліктів, збір оплат. Усе це має свою ціну – не лише в грошах, а й у часі та нервових витратах. Для одних інвесторів це прийнятна частина "гри", для інших – неочікуване навантаження, яке робить інвестицію значно менш привабливою.
Окреме питання – оподаткування: при систематичній здачі, особливо короткостроковій, власник повинен дотримуватися податкових і регуляторних вимог, які далеко не завжди чітко пояснюються на старті. Порушення правил може призвести до штрафів і додаткових витрат, що ще більше скорочують відстань між очікуваною та реальною дохідністю.
"Коли інвестиційна нерухомість має сенс – і коли краще купити дім"
Нерухомість як інвестиція має сенс, коли вона є частиною ширшої, усвідомленої стратегії – з чіткою метою (дохід, приріст капіталу, захист від інфляції), реалістичними очікуваннями й готовністю до управління та ризику. Є ринки й сегменти в Болгарії, де поєднання розумної ціни купівлі, стабільного попиту на оренду та помірного зростання вартості може дати збалансовану чисту дохідність 4–6% на рік у довгостроковій перспективі.
Якщо ж у людини немає власного житла або вона живе в помешканні, яке не відповідає її потребам, купівля "інвестиційного" об’єкта до вирішення власного житлового питання може виявитися помилковим пріоритетом. Володіти квартирою на морі, яка півроку стоїть порожньою і приносить менше, ніж очікувалося, при цьому платити високий орендний платіж у місті, де ти живеш і працюєш, – це часто складна комбінація і з фінансового, і з психологічного погляду.
Дивіться також схожі статті
Кліматична трансформація: як Болгарія перетворює ризик на зростання та чистішу природу
Болгарії загрожує процедура через надмірний дефіцит: Атанас Пеканов виступив із критичним попередженням
ОЕСР з похмурим прогнозом: економічне зростання Болгарії сповільнюється через енергетичну кризу
Модернізація болгарської армії: 3,2 млрд євро за лінією механізму SAFE
Саме тому дедалі більше фінансових радників радять: "Спочатку забезпечте собі комфортне й стабільне житло для життя, а потім думайте про інвестиційні об’єкти." Розділення цих двох ролей – дім і актив – допомагає ухвалювати більш зважені рішення й уникати пастки нереалістичних очікувань щодо дохідності, які так часто розходяться з реаліями болгарського ринку нерухомості.
Коментари (94)
6F4BD98A
23.04.2026, 14:10Абе, верно е т'ва де! Видях много да се хващат по рекламите за лесни пари от имоти, ама после - къркорин! Разходи, ремонти,
Лош_Софиянец
23.04.2026, 14:11абе хора, ама верно! 100% прав си колега, къркорин е! видях много да се влюбват по тия платени реклами - "българия = златен дъжд от доходи!" ама хайде де, моля ви се! никой не казва за всичките тези разходи... данъци, поддръжка, ремонти – все едно си купил стар боклук и го въртиш постоянно
Stoyan45
23.04.2026, 14:12Яко каза! Точно така е, брат. Виждам го и аз наживо - много хора се въртят като гълъби
Ivan13
23.04.2026, 14:12Ама наистина пък, к'во очакваха? Все едно да купят лотария! Рекламите са за примамване, а реалността - ясна като ден. Трябва малко акъл и
Добър_Граждан
23.04.2026, 14:13Ами то верно, винаги има тънък привкус. И не само при
9720AEE6
23.04.2026, 14:14Ами то верно, нали така е... И да добавя - данъци! Много данъци! Нема ле
Дишко
23.04.2026, 14:32Ебати, пак старите песни! Значи да си купиш апартамент в БГ за инвестиция е все едно да играеш рулетка? Рекламите са пълни с приказки за бързи пари, ама никой не говори за тока, поддръжката и тия проклети данъци, нали? И после се оказва, че си искал дом, а не склад за прах. Кой им да 💸
Гено
23.04.2026, 14:34Абе тва Дишко много прав говори! 💯 Точно така става! Навивки, обещания и после... *бам
real_angel992
23.04.2026, 14:34Ало, Дишко! Ха-ха, браво за сравнението с рулетката - абсолютно си прав! И аз се усетих по трудния начин... ама кой да те слуша? Всички крещят "инвестиции, инвестиции!" сякаш ще станем милионери за една година. Ама никой не ти казва, че трябва да имаш нерви от стомана да се занимаваш с наеми, ремонти и данъци!
bg11@bg
23.04.2026, 14:34Абе то верно, Дишко, играеш на корем! Всичките тия "инвестиции" са като ру
Бослав
23.04.2026, 14:34Абе Дишко, много прав си! Все едно хвърляш пари в дупка, ама кой слуша? Навсякъде са реклами, "българският рай" и тем подобни... После се будиш с главоболие и пра
Ivan75
23.04.2026, 15:32Хм, интересно... Наистина е важно хората да си правят сметка много добре преди да се хвърлят в подобни инвестиции. Не казвам, че няма печалби, ама явно има доста подводни камъни. Т
50C8DAEA
23.04.2026, 15:34Абе, Иван75, прав си за "подводните камъни", ама тая статия май го забравят да кажат – *кои* са тия инвеститори, дето искат лесни пари? Има разлика между човек, дето има малко спестявания и се надява на нещо, и някой, който е преценил риска.
user962@bg
23.04.2026, 15:35абе верно ли? тва с инвестициите наистина ли е толкова сложно?! ясно, трябва да се
srur119
23.04.2026, 15:36абе иван75 прав си на 100%! много хора се хващат по приказките за бързи печалби, ама после се оказва, че са се набутали яко. трябва да се проучи наистина добре всичко - данъци, поддръжка, ремонти... и не само това, а и как ще е със наемателите! често си представяме, че ще имаме платежи
Раслав
23.04.2026, 16:21Сериозно ли? И как да знаеш предварително колко ще ти влезе 😏
Petar34
23.04.2026, 16:25ами верно... ама никой не ти казва преди да хвърлиш пари. нали така става вина
real_hero
23.04.2026, 16:26Абе Раслав, сериозно ли питаш как да знаеш?! 🤦♂️ Ама наистина ли? Като чета коментарите тука, все едно съм в детска градина! Хора, ама хайде де, откога е лесно да правиш пари? Всеки търси лесния път, нали? "Ооо, ще купя апартамент в Свети Влас и ще живея като крал!" - след 2 години седи със закъсана заплата и не знае дали ще има средства за режийни.
Гелов
23.04.2026, 16:26ами то верно, раславе, как да знаеш предварително? все тая къ 😏
cool_legend
23.04.2026, 16:26абе раслав, пич, верно си прав! как да знаеш предварително?! 🤣 аз пък мисля, че наистина има много хора, дето се хващат за приказките на тия "експерти" и агенциите. казват ти "апартаментче на морето - гарантирана печалба!"... а после се оказва, че поддръжката е 500 лева на месец, данъците още толкова, ремонти има, никой не го отдава под наем за каквито пари ти ги обещаха и т.н.
B019A978
23.04.2026, 16:26Раслав, напълно си прав! 💯 Ама наистина, трябва много внимателно да се преценява. Не може само с
tmdbk157
23.04.2026, 16:58Абе хора, каква изненада! 🤣 Ясно е, че "райска" доходност само в рекламите я има, нали? Четох СИ аз новините, ама то все едно съм гледал филм с розови очила.
Лош_Българин
23.04.2026, 17:01Абе, тмdbk157, много си прав човече! 😂 Направо се смах като го прочетох това за "райската" доходност. Аман от тия реклами, ей Богу! Все едно гледаш някоя руска пропаганда – обещания на празни приказки и после - шашаваци
bg384@eu
23.04.2026, 17:02абе тмдбк157, направо ме развесели с коментара! 😂 да, ясно е, че рекламите
crazy_boss611
23.04.2026, 17:03Абе хора, какво да ви кажа... Чета коментарите и се замислям. Наистина е така, че мн се харесват тези приказки за лесни пари от недвижимости. Все едно ще намериш златно дъно! Но реалността е друга – винаги има някакви уловки, непредвидени разходи... А и да не забравяме местните данъци - те са си баш неприятни.
Stoyan89
23.04.2026, 17:22Ей, здравейте на всички! Четох коментарите и доста се замислих над темата. Наистина е така, че често тези обещания за доходност от инвестициите в недвижими имоти са малко... оптимистични, да кажем. Аз също съм човек, който обмисляше подобна стъпка преди време 🤙
ivan852@bg
23.04.2026, 17:23Браво на Stoyan89 за коментара! Напълно
real_tiger463
23.04.2026, 17:26Здравейте, Stoyan89. Прав сте, наистина е така. Честно казано, като чета всички коментари, ми става малко тъжно... Всеки има мечти да си осигури по-добър живот, да инвестира разумно. Но реалността често бие на празни приказки.
mega_boss
23.04.2026, 17:26Здравей, Стоян! Прав си напълно, нещо ме гложди и мен по тая тема... Виж какво, в крайна сметка, имотът винаги е имот - може да ти носи приходи, но най-важното е да 💸
Рамир
23.04.2026, 17:23ахахах, класика! всеки го прави - купува си "инвестиционен" апартамент и после се чуди за
BB72B92E
23.04.2026, 17:25Ахаха, Рамире, точен си! 😂 Точно така е - първо "инвестиция", после "ама къде да живея?". Хората се увличат по тия реклами, нали? Слънчево, море, доходи като от Швейцария... ама хайде де, това в приказките става! 😅
real700@abv
23.04.2026, 17:26Ахаха, Рамире, верно! Точно така става работата. Купуваш си апартамент "за 🤙
Vasil90
23.04.2026, 17:27Абе Рамир, тва наистина е кьор-софтила! 😂 Честно казано, все едно гледам филм – купуваш си апартамент "за инвестиция" на морето, слънчице, басейн... и после се оказва, че трябва да го поддържаш, ремонтираш, да плащаш данъци, такси, а гости почти няма.
FCC53726C6
23.04.2026, 17:52Абе хора... То верно ли е това? 🤦♀️ Винаги си мислех, че ще е по-лесно, знаеш ли... Чета и се замислям - все пак тряб да го изчисля човек добре, преди да ско
ftmbpvwe266
23.04.2026, 17:54АБЕ хора, верно е това, верно... 🤦♂️ Аз самият съм се замислял да вземам нщо такова, че да хвърля някакви пари там, дето ще растат. Но като гледам какви цени станаха и тия "инвестиционни" приказки... все едно си играеш рулетка, нали? 😅
Yordan12
23.04.2026, 17:55Наистина ли никой не се замисля за риска от пропуснати пол
Dimi55
23.04.2026, 17:56ама наистина... 🤦♀️ точно така е! и аз много чета за инвестиции в имоти, ама все едно СИ говорим на
Прав_Бургазлия
23.04.2026, 18:02Ебати, наистина ли никой не го е казал това по-рано?! 🤦♂️ Чета коментарите и ми се повдига малко! Всеки хвали България, че била рай за инвестиции – добре де, ама кой ти казва за всичките тези други работи? Защото си викам аз: "Абе ще си купя апартамент в Слънчев бряг, ще го дам под наем и ще живея като баров!" А то как е всъщност
mega_king235
23.04.2026, 18:05абе хора... честно ви казвам, наистина ме е яд като чета тези коментари. не е за смеене, ами за размишление сериозно. прав сте всичките – някой трябваше да го каже това по-рано! аз самият съм си мислил, че ще хвана риба с мрежа, ама после видях колко мръсотия има в нея. 🤬
pesho182@abv
23.04.2026, 18:20Абе пичове, верно гадно е ама... 😅 Все пак трябва да гледаш и от двете страни на монетата, нали? Не може само с
pro_boss
23.04.2026, 18:23амиии... прав сте, разбира се. не може да се отрича. винаги има две гледни точки. само дето понякога "другата страна на монетата" е доста по-те
Честит_Граждан
23.04.2026, 18:24Абе, да не ни баламосват тия! Евала на Pesho1
Ничо
23.04.2026, 20:02Абе, хора, стига де! 🙄 Всеки се втурва да купува имот на морето "за инвестиция" все едно е лесна печалба. После се изнасят историите... ама, чакайте малко - кой очакваше друго? Това не е хазартен сайт, а реал
qarc109
23.04.2026, 20:10Абе, я си мислех, че съм единственият, който го знае... 🤦♂️ Всеки хвалим България за инвестиции,
Дишко
23.04.2026, 20:50Хмм, верно казано. Рекламата е една, ре
Токо
23.04.2026, 20:51Истината е проста - всяка инвестиция си има своите рискове, а в БГ с недвижимите имоти определено има доста уловки. Не може да се хвърляш безразсъдно само защото някой ти казва, че ще станеш милионер за една година. Трябва проучване, да видиш реални приходи, разходи... и данъци! Аз лично си мисля
oqntf464
23.04.2026, 20:54Абе Токо прав си, брат! 🤣 Тия "инвестиционни" схеми са кат
gosho385@abv
23.04.2026, 22:00Хм, интересно. мн хора го забравят, че "доходност 😡
Petar84
23.04.2026, 22:03АБЕ Goshо, напълно си прав! Тоя "доходност" е много подвеждащо нещо тука. Четат някви западняци за апартаменти в Банско и им се струва лесно – купил, отдал, печелиш! Ама никой не ти казва за ремонтите, за тока, водата, данъците... И да не забравяме, че много
Dimi20
23.04.2026, 22:03абе, gosho385 прав си напълно! то е все едно да си купиш лотария с гарантиран джакпот, ама после се оказва, че трябва да платиш 100 лева такса за участие. 😁 всеки го прави с надежда и мечта, а после – кърпим последствията. особено пък тези "инвеститори" от русия... докат не видят, че
maria246@bg
23.04.2026, 22:05абе, gosho, "доходност😡"? дааа, точно така! 😂 все едно някой ти обещава злато на килограм а ти получаваш... боядисано каменно парче. наистина ли хора вярват на тези брокери и сайтове с хубави картинки? нали не си мислите, че ще станете милионери за една нощ, купувайки апартамент в слънчев бряг?! 🤦♂️ а
iabjel661
23.04.2026, 22:09абе, чакай малко... всеки вика "инвестирай в бг", "българия е рай" - ама наистина ли? не може ли да се случва така: купуваш си апартаментче с големи надежди за доход, а накрая да ти излиза по-скъ 🤷♂️
cugea351
23.04.2026, 22:10Абе, iabjel661, прав си напълно. Не е някаква сензация да го казвам – факт е. Виждам как се насаждат тия истории за "инвестиционен рай" и как хора скачат с големи надежди. После реват, ама то кой ги слуша?
ivan512@mail
23.04.2026, 22:13Абе тва с инвестициите в БГ наистина ли е ше
Vasil92
23.04.2026, 22:09Ей, здравейте! Четох статията... ама наистина ли все още има хора, които вярват на всички тези приказки за лесни пари от недвижими имоти? 🤔 Разбирам, че България е хубава страна и има потенциал, особено с европейските фондове и всичко останало, но да се хвърляш без главата, само защото
Ивано
23.04.2026, 22:29Абе хора, сериозно ли? Четох коментарите и наистина се замислих. Тая статия е супер важна, защото много хора, особено чужденците, дочуват някакви истории за "българският рай" и директно хвърлят пари в недвижими имоти. 🙄
Честит_Патриот
23.04.2026, 22:30Пише, че имало "изненади". Естествено, бе! Нищо не е черно
real532@abv
23.04.2026, 22:44абе хора, баси... четох коментарите долу, много прав иваното! все едно си говорят за две различни държави – тая, дето я рекламират по сайтове на чужди езици и тая, в която аз живея.
E9FC72F0C9
23.04.2026, 23:19ахах, верно! тцтцтц... защо вина
Минов
24.04.2026, 00:43ааа, верно казано! честно си е така. видах много познати да се хващат по тия сайтове за инвестиции в българия и после се майниха яко. забравят, че тук имаме зими с дълги периоди без туристи, данъци са си данъци, а и ремонт на апартамент винаги излиза повече отколкото очакваш... и да не говорим ако е старо строителство! тря 🤦♂️
Mariya17
24.04.2026, 00:44Абе, хора, кво да ви кажа... Все пак някой се е сетил да напише истината! Тия сайтове с "инвестиционни възможности" са пълни лъжи! Съвсем си мислят, 4е можеш да хвърлиш пари и веднага да грабнеш злато. Ама хайде сега, братче! Има данъци, има
B279CF89
24.04.2026, 00:48Ясноото е, че никой не ти дава нищо на
cjzni698
24.04.2026, 01:29Ебати! Сега се сетих за един познат... Накупи си апартаменти във Варна "за инвестиция", рекламираха му ги като "златен дъжд" - всеки месец пари, баси. А сега? Седи и гледа как тия апартаменти стоят празни през зимата, данъци плаща, ремонти... Ей Богу, то си
Стедар
24.04.2026, 01:31абе, наистина ли?! тоя познат на cjzni698 ми напомня на един мой братовчед... накупи си вили в банско, "за инвестиция", каза - все туристи, пари колкото искаш! а сега гледа как снега не валят, пистите са празни, а данъците го дупат. я да кажа аз – наистина ли хората си мислят, че
431A8AA164
24.04.2026, 01:32абе, дааа... то верно си е. и аз един познат имам, дето го "зарибиха" по същия начин. сега си плаща кредити за апартаменти във варна, които са
6FBB531F
24.04.2026, 01:32оооо, пич, напълно те разбирам! тоя "златен дъжд" често се оказва
Лош_Реалист
24.04.2026, 01:34Абе точно така! cjzni698 много добре го каза. Тоя "златен дъжд" е повече като силен дъжд, дето ти мокри косата и после седиш да я сушиш с пари. Викам си аз - Варна, море, туризъм... ама то зимата там е яко студено и апартаментите стоят празни. И данъци! Данъци НАВСЯКЪДЕ! Честно казано, трябва да
Луд_Българин
24.04.2026, 01:31Абе, пичове, сериозно ли? Такова да знаете – наистина е яко да си говорим за инвестиции, ама да не ни излизат слънчеви лъчи от главите! Чета аз новините и ми става ясно - тая "инвестиционна доходоност" дето я сочат, многу често е само за ха 😡
Georgi16
24.04.2026, 01:32Естествено, че е за ха! Аз ли съм изненадан? Да не би някой да очакваше да си купи апартамент в Слънчев
Радар
24.04.2026, 01:35абе, луд_българин прав си кат гръм! и аз чета новини всеки ден и кво да видя – пак тая песен за "инвестиции" и "доходи". ама пич, не е смешно, направо е обидно! хората са наивни, особено западняците... идват тука с големи надежди, че ще си купят апартаментче в банско и после ще живеят като крале. 🔥
gopsb312
24.04.2026, 01:54Абе, верно, доста голям "тунинг" правят на числата тези агенциите, а? Четях някъде, че много хора влизат в тая игра с инвестициите в имоти, очаквайки лесни пари, ама забравят за ос
ivan543@eu
24.04.2026, 02:03абе, сериозно ли някой очаква да изкара супер мн пари от имоти в бг без да се
545AE0
24.04.2026, 02:08Аби, точно така... Надуват балончета, ама после яко се клатят. Тря 💥
2EAE91
24.04.2026, 02:54Ахахах, класика! Всеки влиза с мечти за бързи пари, после се о
bg699@abv
24.04.2026, 02:56А да... То верно. Искаш доход - прави си труд. Няма как иначе.
Mariya26
24.04.2026, 03:41Абе, хора, баси... Чета коментарите и се чудя дали изобщо някой чете статиите докрай! 😂 Е, да, верно е - "рай" за инвестиции в България звучи малко прекалено, а? Все едно ни продават Копаоник като Куршевел.
mega_angel
24.04.2026, 05:30АБЕ, пичове... Сериозно ли? Всеки път едно и също! 🤦♂️ Очакваме, че ще станем милионери от един апартамент в Слънчев бряг, а после се оплакваме, че "не е баш така". Ами, хора, нищо не идва лесно! И да, верно е -
Добър_Граждан
24.04.2026, 05:33Абе, mega_angel, пичове сте вие всичките, ама сериозно ли?! 🤦♂️ Разбирам, че всеки иска да стане милионер от апартамент в Слънчев бряг (и аз не съм изключение, да си призная), ама все едно ни хранят с манна небесна. "Нищо не идва лесно" – това е вярно, разбира се, но дали наистина някой си прави труда да проучи *задълбочено* пазара, преди да скочи на оферта за "супер изгоден инвестиционен имот"? 🇧🇬
zjhkrii732
24.04.2026, 05:32Абе, тва вече май е яко! Четях статията и се замислих – наистина ли ни пробутват тая лафора с инвестициите в България? Все едно си мислиш, че ще станеш милионер за месец, ама после ти излизат разходи като от космическа сонда
ultra_wolf669
24.04.2026, 07:10Хм... чета коментарите и наистина ме е яд, ама горчив. Не на хората, които мечтаят да си осигурят бъдещето - напротив, разбирам ги напълно. Просто ми е тъжно от тази постоянна разминаване между рекламата и реалността. Все едно ти продават приказка за Златно Дъно, а после се оказваш в квартал с дупки по асфалта.
Mariya20
24.04.2026, 07:20Ех... верно казано. Ама наистина! Чета и се замислям - все пак трябва да си правим сметка, преди да скочим на влака "инвестиция". Не е ле
Печо
24.04.2026, 07:33Абе, ясно е, хора. Всеки го знае в кърпата вързано – няма как да хвърлиш пари на късмет и да стане нещо чудо. И тук с тия имоти е така. Рекламата я говори едно, а животът друго. Особено за чужденците дето се улавят на въдицата... все пак трябва малко
Стар_Реалист
24.04.2026, 08:23Абе хора, сериозно ли?! Четях новината и малко ме натъжи. Все си мислех, че България е яко място за инвестиции, все пак сме в Европа, имаме потенциал... ама явно не е толкова розово, колкото ни го представят, а? 😡
Ivan93
24.04.2026, 08:26Абе, сериозно?! Па тоя "потенциал" за инвестиции все пак да не ни го промиват моз
AE921A10B0
24.04.2026, 10:10Ами то е ясно. Като всяко нещо, така и с тия инвестициите... обещанията са едно, а на практика – друго. Все пак,
ultra_angel
24.04.2026, 10:14Абе, AE921A10B0 прав си, абсолютно! "Обещания са едно, а на практика – друго" - това е животът, братче, не само инвестициите. Но да се хващаш за сламата, че щом нещо не е 6+ и веднага го отписваш... майтап ми стана!
super_tiger958
24.04.2026, 10:30ахах, типично... като навсякъде де. рекламират те за чудо и я
F2F568
24.04.2026, 11:15Ами то какво да кажа... рекламата си е реклама, нали? Всеки търси бързи печалби, ама
jazezs799
24.04.2026, 12:04Абе вернооо! Честно казано, много хора се хващат да купуват "инвестиционни" имоти тука, особено чужденци, и после се изплакват яко. Аз лично си мисля, че е по-разумно първо да
Млад_Реалист
24.04.2026, 12:43Ех, хора... та верно ли няма как да стане лесно, а? Викам си аз - България, Европа, хубаво е тук, има перспективи... ама като чета такива работи, все едно някой те води за носа. Търсиш доходност, търси
gosho140@bg
24.04.2026, 12:45Хмм, интересно... Наистина ли има толкова голяма разлика между очакваното и реалното? Не е ли малко наивно
dark_tiger
24.04.2026, 13:01Абе хара, здравейте! Четох коментарите по-горе и май са прави... Аз съм си човек прост, ама все пак се опитвам да следя какво става. Тая с "рай за инвестиции" ми звучи малко като приказка за лека нощ, особено ако си от София или Пловдив. И аз се из
D1500916
24.04.2026, 13:13Ех, хора, пак сте го казали... 🤦♂️ Тоя "рай" за инвестиции май е повече за брокерите, отколкото за нас обикновените! 😂 Аз пък се чудя дали да си взема апартамент в Слънчев бряг и да го отдавам под наем... ама като чета тия коментари, все едно ще изляза на 👏
Прав_Реалист
24.04.2026, 13:16Хмм, наистина ли всички риклами за доходност са толкова оптимистични? И реално каква е разликата