Почти всяка осма обява за наем в Бургас е подозрително евтина и крие риск да е примамка на брокери, показва октомврийски анализ на платформата Domly. Делът им в града е 11,9% (256 от 2146 обяви). Това е най-високият дял сред четирите най-големи града в страната.

Domly смята една обява за подозрителна, когато е от агенция и цената е поне 40% под медианния наем на сходни жилища в същия квартал. От платформата уточняват, че ниската цена е само повод за съмнение и засечената обява не е доказано фалшива. Анализът не назовава фирми.

В София подозрителните обяви са 190, или 1,8%. Във Варна са 130 (1,9%), а в Пловдив 106 (2,9%). В Бургас делът им е над 6 пъти по-висок от този в столицата. За цялата страна анализът обхваща 27 292 актуални обяви, от които 911 са подозрителни. Данните са към 25 октомври 2026 г. и са събрани от imot.bg, alo.bg и homes.bg.

Бургас остава най-достъпният от четирите града по обявени наеми, но е с най-висок дял на рискови обяви. Медианата за двустаен тук е 450 евро, в Пловдив е 500, във Варна 550, а в София 650 евро. Едностаен в Бургас се предлага за около 300 евро, а тристаен за 625. Най-високи са медианните оферти във Ветрен с 700 евро и в Хоризонт с 650. По-ниски са в „Меден рудник“ с 300 и в „Братя Миладинови“ с 420 евро.

Анализът описва и как работи схемата. В обявата има евтин, добре обзаведен апартамент на удобно място, със снимки и наем доста под нормалния за района. При обаждане имотът е „току-що отдаден“, а брокерът предлага други, често по-скъпи и различни жилища. Целта на обявата е телефонен номер и нов клиент за агенцията.

В по-тежкия вариант снимките са взети от чужди сайтове, жилището в посочения бургаски квартал не съществува в този вид и посредникът няма какво да покаже.

На пазара в Бургас преобладават посредниците. Само 7% от обявите с установен подател са директно от собственици, останалите са от агенции. Затова човек, който търси жилище без брокер, попада сред брокерски оферти, част от които служат за събиране на запитвания, а не за отдаване на имот.

Представители на имотния бранш описват и практиката една посредническа структура да работи под няколко търговски имена. Конкуренцията тогава е привидна, а клиентите се обслужват от брокери на един и същ бизнес. Анализът на Domly не доказва обща собственост или съгласувани действия между агенции.

Още през 2016 г. Медиите разкри как брокери в Бургас ловят клиенти с обяви менте и сменят имената на агенциите. Описаната тогава практика включва публикуването на чужди снимки, примамливи цени и предлагането на съвсем различни имоти след първоначалното запитване. Десет години по-късно статистиката отново насочва вниманието към същия проблем, този път с конкретни измерения за дела на рисковите предложения.

Вижте и как фалшиви обяви за квартири оставиха наематели без жилище и без платените от тях пари.

27.10.2026