Почти половината сделки с жилище в Бургас през третото тримесечие на 2026 г. са сключени под обявената цена: 45%, при 36% преди година, съобщиха от АДРЕС Недвижими имоти.

Купувачите сравняват повече оферти и преговарят по-настойчиво. Търсенето на имот в Бургас се удължава почти двойно, от 36 на 68 дни.

Сред четирите наблюдавани града Бургас остава с най-нисък дял сделки с отстъпка. Делът расте и в другите градове: в Пловдив той достига 60% (при 42% преди година), във Варна 59% (при 48%), а в София 55% (при 38%).

При новото строителство Бургас е първи с дял от 18% от сделките, нагоре от 14% преди година. В Бургас вторичните жилища намаляват тежестта си от 86% на 82%. В другите градове тенденцията е обратна. Във Варна делът им достига 93% (при 86% преди година), в Пловдив 92% (при 82%), а в София 87% (при 76%).

Цените не падат. В Бургас квадратният метър при двустайните е поскъпнал с 8% за година, а при тристайните със 7%. Двустайните поскъпват най-много в Пловдив и във Варна, съответно с 23% и 22%, а най-слабо - в София, с 3%. При тристайните на първо място е Варна с 15%, следват София с 9% и Пловдив с 6%.

Двустайните жилища правят 57% от продажбите в Бургас, а заедно с тристайните стигат 74%. В Пловдив този дял е 83%, в София 80%, във Варна 73%, където къщите заемат 16% от сделките. В София многостайните жилища и къщите удвояват дела си до 8%.

В София покупката отнема средно 53 дни, при 70 дни преди година. В Пловдив времето се удължава от 31 на 52 дни, а във Варна остава почти непроменено, 57 при 56 дни.

В София отстъпка над 10 000 евро вече не е изключение, макар най-честият размер да остава около 5 000 евро. Във Варна по-малките отстъпки отстъпват позиции на пазара: делът им спада от 59% на 38%, докато отстъпките над 5 000 евро взимат превес.

По райони в столицата цените се разминават. Средната цена на квадратен метър в „Малинова долина“ е с 11% по-висока на годишна база, в „Надежда“ със 7%, в „Овча купел“ около 7%, в „Манастирски ливади – Изток“ около 4%, а в Центъра има спад от близо 4%. Продаденият имот в „Манастирски ливади – Изток“ е поевтинял средно от 235 377 на 207 767 евро.

Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на компанията, определи пазара като балансиран, с по-ниска активност и без спад на цените. Според нея по-големият дял сделки с отстъпка не означава спадащ пазар, а връщане към равнопоставени преговори. „Офертната цена все по-често е отправна точка за разговор“, каза тя.

В началото на годината се очакваше по-рязък спад на активността, по-ниски цени и сътресение на пазара. Такова развитие компанията не е прогнозирала, посочи Тенекеджиева. Девет месеца по-късно цените при повечето жилища остават над миналогодишните нива, а търсенето се поддържа от реалната нужда на хората от жилище. Промяната е по-скоро в поведението на купувачи и продавачи, а мотивацията на двете страни става решаваща за сделката.

„След еуфоричната 2025 г., днес и двете страни имат повече основания да преценяват внимателно следващия си ход“, каза още тя.

По-внимателните купувачи засега не свалят цените на най-търсените жилища, а разликата личи при конкретната сделка, където крайната цена зависи от характеристиките на имота, реалистичността на офертата и мотивацията на продавача. Продавачите с реална нужда отстъпват по цена, а тези без нужда предпочитат да изчакват. Част от инвеститорите в ново строителство бавят фазите на проектите, за да не свалят цени дори „на зелено“.

Преди летните месеци продавачите са били по-склонни да продават. През третото тримесечие част от тях минаха в изчакване, а на пазара останаха по-мотивираните.

От компанията посочиха, че бъдещата активност зависи от това дали очакванията на двете страни ще се срещнат. Има купувачи със собствени средства, но те са взискателни към цената и биха отложили покупка без изгодни оферти.

Последното тримесечие на 2026 г. ще покаже докога ще продължи изчакването и как то ще се отрази на баланса между търсене, предлагане и цени, каза Тенекеджиева.