На рынке недвижимости на Черноморском побережье массово предлагаются незаконные бунгало, и мэр муниципалитета Царево Марин Киров бьет тревогу по поводу этой вызывающей беспокойство тенденции. В интервью «СМИ» он поясняет, что многие из этих временных сооружений расположены на землях сельскохозяйственного назначения или установлены без необходимого разрешения главного архитектора муниципалитета. Киров категоричен: подобные сделки несут серьезные риски, и он советует всем, кто решил инвестировать в бунгало, обязательно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать покупки объекта, подлежащего сносу.

Мэр разъясняет, что сложившаяся практика предполагает продажу исключительно по фактуре на саму постройку. Покупателям не стоит ждать договора купли-продажи или нотариального акта, так как они становятся собственниками только сборной конструкции, но не земли под ней. Хотя сама продажа по фактуре законна, Киров подчеркивает, что существует серьезный риск того, что данный кемпинг в будущем попадет под удар административного производства или жалоб на незаконную установку. Из-за статуса временных сооружений, а не объектов капитального строительства, банковское финансирование для них возможно только в виде потребительского кредита, а не ипотеки.

Марин Киров представляет детальную картину ситуации в регионе:

  • После последнего бедствия было выдано 100 предписаний по незаконным объектам, большая часть которых в данный момент предлагается на вторичном и третичном рынках.
  • В местности «Якото място» есть около 100 подтвержденных предписаний о сносе, часть из которых будет исполнена после завершения судебных апелляций.
  • Вдоль побережья «Арапя» уже были устранены незаконные объекты, снесенные добровольно их владельцами, хотя в районе все еще существуют как незаконные конструкции, так и вполне законные.
  • Идет процедура разработки нового Общего плана устройства территорий, в то время как муниципалитет ожидает решения Административного суда по поводу отмены предыдущего плана.

Цены на такие бунгало варьируются от 25 000 до 70 000 евро, что сопоставимо со стоимостью небольшой квартиры. За эти средства покупатель получает полностью меблированный объект — с гостиной, кухней, кондиционером, бойлером, стиральной машиной, верандой и парковочным местом. Однако часто документальные гарантии отсутствуют, расчет идет на «честное слово» или, в лучшем случае, на индивидуальный договор аренды земли с её владельцем. Мэр приводит пример и непрозрачных расходов: один из продавцов требует плату за бытовые отходы в размере 256 евро, при том что, согласно официальному прейскуранту муниципалитета Царево, она составляет 153,39 евро. Кроме того, Киров предупреждает, что даже лицевые счета на воду и электросчетчики часто не оформлены на имя покупателя, несмотря на утверждения в объявлениях. Мэр уверяет, что на «Арапя» нет муниципальной земли, которая была бы захвачена частными лицами для пересдачи третьим сторонам.