Цените на жилищата в България няма да паднат през 2027 г., а сделките ще са по-малко и купувачите ще се колебаят повече. Това прогнозираха участници в Real Estate Business Forum в Интер Експо Център в София, който организира Imoti.net. Според тях пазарът влиза в по-спокоен и уравновесен период и нито продавачите, нито строителите са под напрежение.

Според Ивайло Вълчев, заместник-директор „Банкиране на дребно“ в Първа инвестиционна банка (Fibank), през 2027 г. сделките ще продължат да намаляват. Той нарече това „новото нормално“. В краткосрочен план цените ще спрат на едно ниво, а в дългосрочен, за 5 до 10 години, ще продължат нагоре.

Ипотечните лихви остават стабилни, защото банките ги изчисляват по методики, свързани с ниските лихви по депозитите, а българите нямат навик да влагат спестяванията си другаде, обясни Вълчев. Към второто полугодие на 2027 г. е възможно леко поскъпване на кредитите с около десет базисни точки, тоест с около една десета от процентния пункт. Причината е главно по-малкият дял на кредитополучателите.

Купувачите сами намаляват бюджетите си. Собственото участие, което банките изискват при покупка, е нараснало над два пъти спрямо предишни периоди, а към това се добавя страхът от инфлация. Все пак жилищата у нас остават много по-достъпни, отколкото в Централна и Западна Европа, посочи Вълчев.

Предварителните договори са намалели с между 12 и 15 на сто, съобщи Георги Шопов, председател на УС на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), управляващ собственик на „Тобо Груп“ и почетен консул на Индонезия. Спадът може да се запази или да стигне до 20 на сто по-малко сделки, тоест обеми като отпреди две-три години.

Инвеститорите разполагат с достатъчно собствен капитал и предпочитат да продават по-бавно, вместо по-евтино, каза Шопов. Според него цените ще вървят само нагоре. Най-търсени са малките двустайни за около 200 000 до 230 000 евро, а това е реалният таван за средно българско семейство.

Полина Стойкова, изпълнителен директор и съсобственик на агенция „Бългериан Пропертис“, нарече сегашния етап уравновесяване и преход към по-устойчива среда след еуфорията. Офертите на вторичния пазар в страната са с 30 до 40 на сто повече, така че купувачите имат по-широк избор. Тя не очаква поевтиняване, а плавно успокояване и евентуален умерен ръст на цените под 10 на сто.

Купувачите вече държат много повече сметка за средата, таксите за поддръжка, инфраструктурата и цялостната концепция на проектите, допълни Стойкова. Шанс имат всички сегменти.

Три сценария за пазара през 2027 г. представи д-р Мирослав Владимиров, преподавател във Варненския икономически институт и член на Съвета на директорите на ЕРА България ЕАД. Най-вероятен е базовият сценарий. Ипотечните лихви плавно растат с около 0,5 до 0,7 на сто, а търсенето умерено се забавя. Сделките намаляват до около 70 000 до 75 000 годишно, като цените растат умерено.

При най-малко вероятния, оптимистичния сценарий лихвите остават ниски като сега, спадът в сделките спира и търсенето се съживява. В рисковия Европейската централна банка вдига лихвите по-силно, защото цените на услугите и заплатите продължават да растат. Тогава ипотечните лихви у нас минават 3,5 на сто, както във Франция между 2021 и 2023 г., купувачите трудно намират пари за покупка и сделките спадат.

През октомври писахме, че сделките с имоти в Бургас са надхвърлили тези от първите две тримесечия на 2026 г., но не са достигнали нивата от 2025 г. Цените по-скоро са се задържали, най-вече на вторичния пазар.

Имотният пазар у нас вече следва европейския финансов цикъл, смята Владимиров. Според него посоката през 2027 г. зависи повече от кредитните условия и лихвите в еврозоната, отколкото от политиката и местните фактори.