Бургас, София и Варна — три города в стране, где число сделок с недвижимостью упало сильнее всего, показывают данные Национального статистического института. По стране продажи сократились больше чем на 18% по сравнению с прошлым годом, а цены на жильё во втором квартале выросли на 15% к тому же кварталу прошлого года.

По данным статистики, сильнее всего цены подскочили в Варне, Старой Загоре и Софии.

Покупатели не спешат. Одна из них ищет квартиру для инвестиций и говорит, что не покупает по любой цене — смотрит на район, качество стройки, легко ли продать этот объект и можно ли быстро сдать его в аренду или перепродать.

По её словам, сложилась дурная привычка: цены в объявлениях назначают исходя из того, сколько хочет получить продавец, а не из реальных достоинств квартиры. Именно поэтому покупатели тянут с решением и смотрят, что стоит за запрошенной суммой.

Строительная отрасль не ждёт снижения цен ни до конца года, ни в следующем. Коммерческий директор одной из строительных компаний назвал причины, по которым цены держатся: накопленная инфляция, подорожавшее топливо, рост цен на стройматериалы и подорожавший труд. В самой компании число продаж упало почти вдвое по сравнению с прошлым годом.

Давление на рынок идёт с нескольких сторон, считает экономист доцент Щерьо Ножаров: доходность от аренды растёт медленнее, чем цены продажи, впереди — правительственные меры по пересмотру налоговых оценок, а доходы людей растут медленно.

Ножаров объяснил, что жильё — низколиквидный актив: продать его быстро не получится. Поэтому когда сделок становится меньше, продавцы предпочитают не снижать цену, а ждать, пока цикл на рынке сменится.

Экономист насчитал 7–8 факторов, чьё общее влияние станет заметно в следующем году. Тогда, по его прогнозу, рынок в лучшем случае выйдет на «плато» — цены зафиксируются на нынешнем уровне. А элитное жильё не изменится в цене и через год.