Бургас, София и Варна са трите места в страната, където броят на сделките с имоти се е свил най-много, показват данните на Националния статистически институт. За страната като цяло продажбите са с над 18% по-малко в сравнение с година по-рано, а цените на жилищата през второто тримесечие са с 15% по-високи спрямо същото тримесечие на миналата година.

По статистиката на НСИ цените са скочили най-силно във Варна, Стара Загора и София.

Купувачите не бързат. Купувачка, която търси апартамент с инвестиционна цел, обясни, че не купува на всяка цена и гледа локацията, качеството на строителството, дали имотът се продава лесно и дали може бързо да бъде отдаден под наем или препродаден.

Според нея се е наложила порочна практика цените в обявите да се определят от субективните очаквания на продавачите, а не от реалните качества на жилището, и точно заради това купувачите отлагат решението и гледат какво стои зад исканата сума.

Строителният бранш не очаква поевтиняване нито до края на годината, нито през следващата. Търговският директор на строителна компания изброи причините цените да се държат стабилни: натрупаната инфлация, по-скъпите горива, поскъпването на строителните материали и по-високата цена на труда. В самата компания продажбите като брой са спаднали почти наполовина спрямо миналата година.

Натискът върху пазара идва от няколко страни, смята икономистът доц. д-р Щерьо Ножаров: доходността от наеми расте по-бавно от продажните цени, предстоят правителствени мерки за актуализиране на данъчните оценки, а доходите се увеличават бавно.

Ножаров обясни, че жилището е нисколиквиден актив, тоест не може да бъде продадено бързо, и затова при свиване на сделките продавачите предпочитат да задържат цените и да изчакат смяна на цикъла.

Икономистът посочи общо 7-8 фактора, чийто общ ефект ще се усети през следващата година. Тогава той очаква най-малкото „плато“, при което цените ще се задържат изцяло на сегашните нива. Луксозните имоти ще запазят стойността си без промяна и след година.