Течащият покрив в жилищна кооперация е грижа на всички етажни собственици, а не само на хората от последния етаж, обясни адв. Ивелина Динева. Коментарът е в рубриката „Правни съвети“ на предаването „България в 60 минути“. Тя говори за това кой плаща ремонта и какво може да се направи, когато съсед откаже.

Течащият покрив е един от най-честите проблеми в жилищните кооперации у нас. Според Динева мнозина все още погрешно смятат, че повреденият покрив е проблем само на живущия на последния етаж. „От правна гледна точка обаче това не е така, защото покривът представлява обща част по своето естество“, каза адвокатката.

Първата стъпка е собствениците да се опитат да постигнат съгласие на валидно общо събрание по Закона за управление на етажната собственост. Ако събранието откаже ремонт, живущият на последния етаж може да го направи сам, с лични пари. Динева уточни, че тези пари задължително трябва да му бъдат върнати от фонд „ремонти“ или приспаднати от бъдещите му месечни вноски.

Ако етажната собственост откаже и това, остава съдът. Едната възможност е дело за водене на чужда работа без пълномощие по чл. 61, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите. То е приложимо, когато ремонтът е бил неотложен и в полза на всички етажни собственици. Другата възможност е дело за неоснователно обогатяване.

За да спечели делото, собственикът трябва да има в ръцете си всички документи. „Лицето което е осъществило ремонта следва да се подготви с безупречни доказателства“, посъветва Динева.

Става дума за констативен протокол или експертиза, които показват състоянието на покрива преди ремонта, както и за приемо-предавателни протоколи, договори със строители, всякакви бележки и касови бонове.