Рынок недвижимости переживает ренессанс, который эксперты все чаще описывают термином "скрытый самоцвет Европы". На пороге Еврозоны Болгария превращается в магнит для нового типа капиталов – а украинский фактор играет ключевую, хотя и часто недооцениваемую роль.
Эффект "Евро 2026": Стабильность и доверие
Основным двигателем этого бума бесспорно является предстоящее принятие евро 1 января 2026 года. Данные Национального статистического института (НСИ) за второй и третий кварталы 2025 года показывают впечатляющий рост цен на жилье более чем на 15% в годовом исчислении – темп, который ставит нашу страну в топ-3 ЕС по удорожанию недвижимости. Однако, в отличие от предыдущих пузырей, на этот раз рост подкреплен реальными ожиданиями интеграции.
Инвесторы из Западной Европы рассматривают вхождение в еврозону как гарантию стабильности и устранение валютного риска. Психологический барьер падает – для немецкого или французского фонда рынок, оперирующий в евро, уже является "домашним" рынком.
Украинский фактор: От убежища к инвестициям
Одним из самых интересных феноменов рынка в 2024 и 2025 годах является трансформация украинских граждан из арендаторов в собственников. По данным ведущих агентств недвижимости, украинцы уже являются одними из самых активных иностранных покупателей, особенно на Черноморском побережье и в крупных городах, таких как Варна и Бургас.
В отличие от первоначальной волны в 2022 году, когда искали срочное убежище, сегодняшние украинские покупатели – прагматичные инвесторы. Многие из них, решившие остаться постоянно в Болгарии или диверсифицировать свои активы за пределами родины из-за продолжающейся там неопределенности, вкладывают средства в качественную недвижимость. Это не только поддерживает ценовые уровни, но и стимулирует строительство современных жилых комплексов, отвечающих более высоким стандартам.
Новая география капиталов
Особенно показательна статистика прямых иностранных инвестиций (ПИИ). После многих лет доминирования российских капиталов, которые сейчас выводятся из-за санкций и геополитики, их место занимает пестрый микс. Польша, Германия, Израиль и Украина формируют новый профиль инвестора. Этот диверсифицированный рынок гораздо более устойчив и здоров.
Интерес к Софии также показателен. Столица, с ценами все еще около 2000 евро за кв.м., остается драматически дешевле западноевропейских аналогов, но предлагает высокую доходность от аренды, подпитываемую IT-сектором и цифровыми кочевниками. Украинские IT-специалисты, перенесшие свой бизнес к нам, являются активной частью этого процесса.
Есть ли пузырь?
Вопрос об "имущественном пузыре" неизбежен. Да, цены растут опережающими темпами по сравнению с доходами в некоторых секторах. Несмотря на это, коэффициент доступности в Болгарии остается лучше по сравнению со многими западными столицами. Проценты по ипотечным кредитам, хотя и немного повышены, держатся ниже 4% – уровни, о которых многие европейцы могут только мечтать.
Вывод
Бум на рынке недвижимости в 2025 году не случаен. Он является отражением доверия к европейскому пути Болгарии и способности экономики интегрировать новых участников. Украинские инвестиции наряду с предстоящим евро оказались той "свежей кровью", в которой рынок нуждался, чтобы перейти на следующий уровень зрелости.
Похожие публикации
Резюме: На пороге 2026 года рынок недвижимости в Болгарии бьет рекорды. В то время как принятие евро привлекает западные капиталы, одна неожиданная группа инвесторов – украинские граждане – меняет правила игры, превращая кризис в возможность для болгарской экономики.
Коментари (65)
Дилов
09.12.2025, 09:37Абе хора, вие голям фурор правите! Честно казано, ме кефи как нещата се случват в България. Имотен ренесанс... звучи добре, нали? Особено като си спомня колко години чакахме нещо такова.
493D5199
09.12.2025, 09:40ей, дилов, тъкмо каза! супер яко е! накрая пак се оправяме! еврото и
pro_angel
09.12.2025, 09:40Аби Дилов, прав си! Кефи ме, че нещо се случва, наистина. Ама "ренесанс" ми звучи малко... претенциозно, да кажем. Все едно рекламен слоган на строителна фирма де! 😂
Стар_Патриот
09.12.2025, 09:41Абе Дилов, брато, направо си прав! Кефи ме, кефи! И аз много години чакахме нещо да се случва тука, честно. "Имотен ренесанс" - звучи яко, ама наистина ли ще е така? Надявам се да не ни излъжат пак като с магистралите, а?!
ywyrv452
09.12.2025, 09:42Абе, Дилов, к'во "ме кефи"? Да не си седнал на сланина да ти е лесно?! "Ренесанс" дебилски! Нали знаеш ли, че това е просто прикритие за едно голямо източване? Все тая дали ще е с рубли или с евро, накрая ние народа сме яко осеяни.
real605@mail
09.12.2025, 10:13А бе, наистина ли пак ли ще ни заблуждават с "ренесанс"? Откъ
Тошко
09.12.2025, 10:16Абе, real605, браво за въпроса! Пак ли ренесанс бе?! С тия "ренесанси" ни баламосват от години, все едно сме малки и не разбираме. Ама да си кажа честно, тази новина има някаква тежест, защото наистина виждам промяна.
Луд_Софиянец
09.12.2025, 10:16Абе, прав си да се питаш откъде ще тръгне всичко. Винаги е малко скептично да вярваш на такива заглавия. Но все пак, факт е, че има движение - хора търсят жилища, инвестициите
user575@gmail
09.12.2025, 10:17Абе, откъде да знаем? Да видим дали този път ще е "ренесанс" или просто нова схема за източване на пари, а? Не че нещо друго
super_hero232
09.12.2025, 10:17Абе, сериозно ли? "Ренесанс"? Пак ли ни баламосват?! Откъде им излизат тия думички, а? Да не би ДА са от Москва? Ясно стана -
Vasil81
09.12.2025, 10:32Ааа, пак ли с тия "ренесанси"... Все едно гледам една стара плоча на repeat. Добре де, украинците са дошли - факт е, търсят си подслон, къде ще живеят, логично е. Еврото е тук – също факт, по-скъпо стана всичко, ама хайде да не го коментираме сега.
fan540@bg
09.12.2025, 10:36Аааа, ВАСИЛ81, кво значи "стара плоча на repeat"? 😅 Ама братле, логично е да има движение, все пак! Украинците са хора, имат нужда от дом, а еврото... ама нейсе, аз си мисля, че това е добър знак за БГ-то. Сериозно, нещо позитивно
404C2017
09.12.2025, 10:32ахах, "ренесанс" значи… да видим какво ще излезе от тоя цирк. супер е, че има движение в сектора, наистина. и украинците са дошли да инвестират - хубаво, човечно е и показва солидарност. евро
Стар_Бургазлия
09.12.2025, 10:36Ахах, прав си, колега. "Ренесанс" – голяма дума! Да видим дали няма да ни се окаже прах в очите... Важното е парите
Лош_Българин
09.12.2025, 10:36Ахах, "ренесанс"?! Наистина ли? 🤣 Да видим дали пак ще ни изиграят като свирки или поне ще има някаква полза за обикновените хора. Честно казано, украинците да инвестират - супер яко! Това е най-малкото, което можем да направим за тях след всичко, през което минават. А еврото... ами кво да го прав
Млад_Реалист
09.12.2025, 10:37Абе, колега, "ренесанс" е доста силна дума, да ти кажа честно. Радвам се, че има движение в сектора – наистина, добре е за икономиката. Украинците са добре дошли, разбираемо е, търсят си стабилност. Но да го наре
fyqlate39
09.12.2025, 11:37хм... интересно наблюдение наистина. да видим дали тази вълна ще донесе трайни промени или просто временно ожи
0C47AA
09.12.2025, 11:40Абе, fyqlate39, абсолютно си прав! Съгласен съм с теб на 100%! Но да не сме толкова песимистични, а? Виж сега – преди 10 години наистина беше малко еднообразно, предимно британци и руснаци (и то руските пари... да не го забравяме какви проблеми ни докараха!), ама сега... Украинците! Това е нещо огромно! Да инвестират в България, да помагат за възстановяването на страната, да създават работни места... това е истинска солидарност и показва че сме част от европейското семейство 💸
Georgi41
09.12.2025, 11:40браво! супер новина, наистина! радвам се да видя активност в сектора и интерес
DEBF9F7FF6
09.12.2025, 11:44георги41, яки си прав! супер е за нас! 👍 дано тази активност продължава и да се развиваме все повече с европа. всички тия инвестиции са важни, особено сега. 💪
Dimi71
09.12.2025, 11:44Абе Георги, браво ти за оптимизма, ама аз съм малко по-скептичен, да ти кажа честно. Виж какво – хубаво е, че има движение, няма спор. Но "ренесанс" звучи много силно за момента. Дано не е само пиар трик. Истината е, че все още сме доста зависими от външни фактори, а ситуацията навън не е особено
Ivan86
09.12.2025, 12:22абе, "ренесанс"... хаххаа! сериозно ли? все едно си гледаш един трейлър на филм, дето знаеш че ще е голям провал. ама хайде да сме оптимисти, де.
maria721@mail
09.12.2025, 12:24Абе, Иван86, ти си голям песимист! 🤣 Ама то винаги има хора, които мръ
A32B32F4
09.12.2025, 12:25Ей, Иван86, хахах, стига драматизирай! Вижда се
Мишко
09.12.2025, 12:25абе, иван86, к'во значи "хаххаа"? 🤣 сериозно ли си толкова песимист? ама честно, пак ли с тая чорба на уста? да видим да се отървем от путлера и малко светлина ще падне. не е лошо да има инвестиции, хора да идват, да купуват... все едно да казваш "айде да не става нищо хубаво" преди всеки филм - ама я гледай кво ще 💩
bg717@gmail
09.12.2025, 13:04абе, добре де... ама "ренесанс" е малко силна дума. дано не се окаже само за кратко, че да си ка
maria972@abv
09.12.2025, 13:06абе, наистина ли "ренесанс"? сериозно ли? да не ни разводят пак някакви оптимисти? 🤔 все пак, важното е да има работа и хора да се чувстват добре тук - за
Dimi19
09.12.2025, 13:07Абе, значи наистина ли ще има ренесанс? Или па
Yordan74
09.12.2025, 13:08Абе, хора, сериозно ли? "Имотен ренесанс"... звучи като реклама на нещо, дето ще гръмне след два месеца! 😂 Разбирам оптимизма, все пак - хубаво е да има движение в икономиката. Но да не се заблуждаваме – украинците са в тежка ситуация, разбирайте го добре. Дано имат възможност да инвестират, наистина. И дано тези инвестиции не отидат само за "разкошни вили с басейн" на Северното Черноморие, а реално помогнат за развитието на провинцията, където истинските хора живеят!
Истински_Бургазлия
09.12.2025, 13:10Абе, Yordan74, напълно си прав! "Ренесанс" - голяма дума за две-три нови сглобки покрай морето. 😂 Но наистина е хубаво да има движение, ама да не се заблуждаваме и ние самите.
064719
09.12.2025, 13:12Йо, Yordan74, верно каза! 😂 "Ренесанс" деба, като че ли си гледам филм на Дисни тук. Ама верно, хубаво е да има движение, какво да се прави. Важното е парите да не отиват само
Стар_Софиянец
09.12.2025, 13:10Абе, наистина ли украинци купуват масово? Дано да е така! Имаме нужда от инвестиции, ама да са читави хора де, а не руснаците с
Stoyan34
09.12.2025, 13:15Ахахах, Стар_Софиянец, прав си на 100%! Какво друго ни остава освен да се надяваме украинците да са свестни инвеститори. Все пак, по-добре хора в бе
Нислав
09.12.2025, 13:59хмм, интересно... да видим дали наистина има нещо сериозно зад тази "вълна". важно е да гледаме
1D16E1
09.12.2025, 14:00Ей хора! 🤣 Да ви кажа - интересно ми стана. Украинци и евро – пазар на имоти? Сега ли се сетиха, че имаме хубава земя?! Ама дано наистина е
Mariya80
09.12.2025, 14:19Ебати луд свят! 🤯 Украинци и евро да движат пазара? Сериозно ли?! Надявам се само да е нещо позитивно за нас, че мн ни трябва развитие. Дано не стане някой ци
cbqzy797
09.12.2025, 14:31Абе т'ва за украинците и еврото - наистина ли е голяма работа? Не са ли малко рано да празнуваме? Дано не се окаже само временно 🔥
Нимир
09.12.2025, 14:32Абе, верно е. Преди години руснаци купуваха яко, СЕГА май идват другите... Да видим как ще се развие работата, важното да са честни инвеститори и да има полза за България. Еврото си е евро, ама пак трябва да гледаме внима
C353C00C
09.12.2025, 14:44абе, кво стаа тука бе… 😳 интересно ми е как ще се отрази на цените. нашите ли ще могат да си позволят нещо после
Добър_Граждан
09.12.2025, 15:23И наистина ли това е устойчива тенденция? Нека видим дали ще доведе
pro_master650
09.12.2025, 15:27ами да видим как ще се развие. всичко може да стане. надявам се да е за добро на всички ни.
Ivan3
09.12.2025, 15:24Хм, интересно. Да видим как ще се задържи тая вълна 🇧🇬
Vasil42
09.12.2025, 16:11Ебати, пак ли ще ни правят на площадка?! Дано поне този път да са нормални хората... 🤦
Честит_Софиянец
09.12.2025, 16:12Абе, нормални ли са тия украинци бе? К
Тослав
09.12.2025, 16:12Оооо, Васил42, братле, напълно те разбирам за притесненията! 🤦 Ама виж сега – да, прав си, миналото беше доста… специфично, с тия руснаци, дето си мислеха, че България е техен втори дом и се държеха все едно са крале. И не искам пак такова нещо, наистина!
fan916@abv
09.12.2025, 16:13Абе хора, хахах, каква новина! "Имотен ренесанс" викате ли? Аз само си мисля дали ще има достатъчно боя за оградите на новите кооперации, че нещо се изчерпват напоследък... 😅
Лош_Патриот
09.12.2025, 16:16Абе, fan916@abv, кво си се зяяждал с боята? 😂 Разбирам да си бил на някаква дискотека, ама тука говорим за пари, братче! Да, украинците са дошли и това е яко - хуманно е. Бог да ги пази и им пожелавам всичките да намерят подслон. Но "ренесанс"? Хахах, малко ми се вижда пресилено, ама пък... гледай я тая статия! Еврото си върви нагоре, цените скачат, строят се нови сгради...
cool_wolf829
09.12.2025, 16:44А, значи пак някой "ренесанс"... 🙄 Дано не се окаже като другите ренесанси, дето
Истински_Софиянец
09.12.2025, 16:50Абе, пичове, вижте сега к'во! Тая новина за "имотен ренесанс" звучи доста обещаващо, ама с малко резерви все пак. Честно казано, факт е, че украинците наистина допринесоха - мн хора дойдоха и се нуждаеха от подслон, логично е да си купят жилище вместо да наемат постоянно. И еврото, разбира се, стабилизира нещата, макар че все пак цените доста поскъпнаха за нас българите...
Дидар
09.12.2025, 16:55Абе, к'во е тва "с малко резерви"? Да го духат тия резерви! Укра
Добър_Софиянец
09.12.2025, 16:53ааа, яко! сериозно ли? украинците и еврото дават тласък на пазара?! 🤯 невероятно е как кризите понякога водят до нещо позитивно за нас. дано повече хора инвестират тука, че да има развитие! най-накрая нещо светло в тая ситуация. 👍🏻 българия все напред! 💪🏻 и хайде де, да видим кога ще се стабилизира лев
ultra_hero442
09.12.2025, 17:19Евала за новината! Радвам се да видя, че нещата се развиват добре все пак. Направо е хубаво украинците да намират дом тука, а и еврото май наистина помага на икономи
Млад_Патриот
09.12.2025, 17:22Абе, наистина ли сме почнали да изглеждаме като Швейцария с тези цени? 🤔 Малко ми е притеснително, честно казано... Дано не се окаже балон, де
Нино
09.12.2025, 17:19Еее, интересно! Укряинци и евро - комбинация, която не съм очаквал да видя в списъка с двигатели на имотния пазар. Има ли обаче нещо по-не
D5DE1B15
09.12.2025, 17:24Абе, факт е! Украинци и евро - това е прогрес, хора! Накрая нещо свестно
Рачо
09.12.2025, 18:03Хубава новина, разбира се! Но дали това е устойчив
Ivan29
09.12.2025, 18:09Абе, ама тия новини... все едно се опитват да ни убедят, че е нещо голямо. Да, украинците си търсят подслон - нормално, човешко е. И еврото май помага, щом цените растат. Но "имотен ренесанс" ли? Май малко преиграват.
Dimi1
09.12.2025, 18:10Абе, сериозно ли? Имотния бум заради украинци и евро? Да не би някой да ни заблуждава малко? Добре де, радвам се, че хора намират подслон у нас, ама наистина ли това е единствената причина? Не може ли да е просто, че хората искат да си купят жилища и пазара се оправя малко след всичките тия години? И какво ще стане като войната свърши? Ще се върнат ли всички обратно, или 🔥
pwkzww729
09.12.2025, 18:52Хм, интересно. Определено има логика в твърдението, че украинците допринасят за движение на пазара, както и еврото
Луд_Реалист
09.12.2025, 18:55Абе, пичове... "имотен ренесанс"?! Сериозно ли? Четох коментарите, викам си - все таяааа. Разбирам украинците да търсят подслон, нормално е, човешко е – БРАВО на тях, че намериха при нас. Но "ренесанс"? Мисля, че малко преиграват с думите, а?
super_wolf
09.12.2025, 19:23Абе, хора, какво става тука?! Сериозно ли говорете за "имотен ренесанс"? Да, украинците са дошли и се опитват да си намерят дом - това е хубаво, разбираемо е човешки. И еврото... ами, пак растат цените, какво да кажем? Но "ренесанс"?! Не ми звучи много правдоподобно, честно казано.
Georgi62
09.12.2025, 19:24Абе, хора, четох си коментарите... доста сте скептични, което е нормално, предвид цялата ситуация. Аз пък мисля, че има зрънце истина в това, което пише статията, ама пак – без да се заблуждаваме.
ivan371@gmail
09.12.2025, 19:32Ебаси, наистина ли е така?! Украинци и евро – пазарът на имоти "взривява"? 🤯 Не знам бре... добре де, разбирам украинците да търсят подслон при нас, нормално е, човешко е. И еврото си е евро, цените вървят нагоре навсякъде, а не само тук. Ама нещо ми се струва ма
Mariya4
09.12.2025, 19:59Абе, сериозно ли?! "Ренесанс" викат? 😅 Ясно е, че украинците търсят къде да живеят, Бог да ги пази! И еврото... винаги така
bg382@eu
09.12.2025, 20:12Абе, хора... викам си аз... ренесанс ли к'во? 😅 Видях един познат строител наскоро - хленчеше за материали, за работници. Има работа, да, ама цените са ги изстреляли до луната. Украинците естествено търсят подслон, нормално е. Бог да ни пази всичките! Еврото... ами еврото си върви натам, където и навсякъде другаде. Не знам